Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3339/2018 ~ М-523/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-3339\2018

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Вялковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Пионер» к Климовой Т. А. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Пионер» обратилось в суд с иском к Климовой Т.А. о понуждении ответчика предоставить доступ в кухню квартиры <адрес> для проведения аварийного ремонта канализационного трубопровода, проходящего от раковины до общедомового стояка, со сроком проведения работ не менее 72 часов.

В обоснование заявленного иска указано, что истец обеспечивает обслуживание и управление многоквартирным домом <адрес> в котором на праве собственности принадлежит ответчику, которая несмотря на аварийное состояние трубопровода канализации отказывается предоставить доступ в жилое помещение, что влечет за собой причинение вреда проживающим в нижерасположенных жилых помещениях дома, и поскольку истец несет ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества, он обратился в суд с настоящим иском, в связи с отсутствием возможности урегулировать спор во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, указав, что управляющая организация неоднократно предпринимала действия по разрешению спора с ответчиком, которая категорически отказывается предоставить доступ в квартиру. Трубы канализации являются ветхими, их ненадлежащее состояние влечет за собой протечки в нижерасположенных жилых помещениях.

В судебном заседании ответчик Климова Т.А. просила в удовлетворении иска отказать, так как она не намерена иметь никаких взаимоотношений с управляющей организацией, которая необоснованно начисляет плату по коммунальным услугам в значительно завышенном размере. Более того, сотрудники управляющей организации должны предоставить служебные удостоверения и предоставить услуги надлежащего качества, и только в этом случае доступ может быть обеспечен.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии п.п. 17, 18, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно п. 32 которых исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Стороны подтвердили, что квартира <адрес> находится в собственности ответчика Климовой Т.А.

Истец на основании Устава и Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01 августа 2005 года осуществляет обслуживание и управление данным многоквартирным домом, соответственно в силу требований закона на истца возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, проведению плановых и внеплановых ремонтных работ, выявлению и устранению недостатков и нарушений при управлении объектом капитального строительства.

Истец неоднократно направлял соответствующие уведомления в адрес Климовой Т.А. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ на трубопроводе канализации, однако и в настоящем судебном заседании ответчика подтвердила факт нежелания обеспечить доступ в жилое помещение сотрудников истца, при этом названные ею причины не могут влечь за собой освобождение от обязанности по надлежащему содержанию имущества, исключению риска нарушения прав и законных интересов иных лиц, необоснованного причинения им, в том числе имущественного вреда.

Согласно Акту от 08 сентября 2016 года, в связи с неоднократными жалобами собственников квартиры № на течь с потолка сотрудниками управляющей организации принято решение о замене трубопровода канализации в квартире №

На момент выполнения работ Климова Т.А. в доступе к инженерному оборудованию отказала, в связи с чем нет возможности выполнить данные работы и исключить дальнейшее протекание воды с потолка в квартире №.

Наличие вышеуказанных нарушений подтверждается и актом проверки и предписанием Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 03 апреля 2017 года, согласно которым имеется намокание стропил и досок обрешетки – перекрытия между первым и вторым этажом под квартирой №.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При разрешении иска суд исходит из принципа недопустимости злоупотребления субъектами гражданских правоотношений своими правами, такого поведения, которое влечет за собой причинение или риск незаконного, неоправданного причинения вреда.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик, злоупотребляя своими правами, при отсутствии объективных причин, препятствует истцу в надлежащем исполнении своих обязанностей, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В то же время, суд не усматривает основания для установления срока проведения работ – 72 часа, так как доказательства необходимости установления именно данного период времени суду не представлены.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей и поскольку исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца по основаниям вышеприведенной правой подлежит взысканию 6000 рублей.

Другие исковые требования, в том числе по иным предмету и основаниям, перед судом предъявлены не были.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 6000 ░░░░░░ 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░: