Решение по делу № 2-5596/2012 ~ М-5590/2012 от 27.08.2012

                                                                                                                 № 2-5596/2012

                                                                        В окончательной форме принято 16.10.2012 г.

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» октября 2012 года                                                           г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А.

при секретаре Сафаргуловой А.А.

с участием представителя истцов Кокорина С.А.

представителя ответчика Хитчак Е. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А., Г.Е. действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации г.Сургута о признании незаконным факта заключения договора коммерческого найма, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма

                                            у с т а н о в и л:

Г.А. и Г.Е., действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения обратились в суд с иском, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ Г.А. начал трудовую деятельность в ООО «Сургутгазпром», в статусе молодого специалиста, прибыв по вызову на завод. ДД.ММ.ГГГГ решением совместного заседания администрации и профкома завода стабилизации конденсата предприятия «Сургутгазпром» Г.А. на состав семьи из 2-х человек выделили 2-х комнатную секцию по адресу: <адрес>, жилая площадь 25,5 кв.метров. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Г.А. был заключён договор найма муниципального жилого помещения коммерческого использования №. Считает, что действия Администрации <адрес> по заключению договора коммерческого найма незаконны по основаниям, указанным в исковом заявлении. На основании ст.ст.13,17,24 Закона №-оз ХМАО «О порядке и условиях предоставления жилища в ХМАО», ст.ст. 33,37,47,50,51,54-1 ЖК РСФСР, ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» просят признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма с ДД.ММ.ГГГГ Взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцы увеличили исковые требования просят признать факт заключения договора найма жилого помещения с Г.А. № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях коммерческого использования незаконным.     

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя.

Представитель истца, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признала, оснований для признания за истцами права пользования жилым помещением на условиях социального найма не имеется, т.к. ордер установленного образца для вселения не выдавался. Квартира была предоставлена на условиях коммерческого найма. Договор социального найма, заключенный с истцом ничтожен.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Дом по <адрес> являлся общежитием и находился в введении государственного предприятия «Сургутгазпром».

     Жилая <адрес> по адресу: <адрес> введена в реестр муниципального имущества <адрес> на основании решения Малого Совета окружного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст.24 ЖК РСФСР жилая площадь в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений и организаций, распределяется для заселения между участниками строительства пропорционально переданным ими средствам.

Согласно ст.30 ЖК РСФСР учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства.

В соответствии со ст.33 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное предоставление жилых помещений, включаются в отдельные списки.

    Истец Г.А. был принят в ДД.ММ.ГГГГ г. на работу в ООО «Сургутгазпром» по вызову в качестве молодого специалиста. Состоял во внеочередном списке очередности молодых специалистов, нуждающихся в улучшении жилищных условий Сургутского завода стабилизации конденсата П «Сургутгазпром».

Согласно ч.3 ст.37 ЖК РСФСР вне очереди жилое помещение предоставляется гражданам окончившим аспирантуру, клиническую ординатуру, высшие, средние специальные, профессионально-технические и иные учебные заведения, направленным в порядке распределения на работу в другую местность, и членам их семей предприятиями, учреждениями, организациями, а в случаях, предусмотренных законодательством СССР и РСФСР, - исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов по приезде.

В соответствии со ст.45 ЖК РСФСР жилые помещения, освобождающиеся в домах, переданных государственными предприятиями, учреждениями, организациями исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов, а также жилые помещения, освобождающиеся в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений, организаций, заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этих предприятий, учреждений, организаций. Указанный порядок заселения применяется независимо от времени передачи или окончания строительства жилого дома.

Из письма РАО «Газпром» ООО «Сургутгазпром» Завод стабилизации конденсата от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 1991-1992гг. ЗСК были вложены средства на долевое участие в строительстве двух 9-ти этажных общежитий № по <адрес>. В связи с передачей жилья в муниципальную собственность просили разрешить повторное заселение вновь прибывшими молодыми специалистами, ранее закрепленных и освобождаемых секций. В спорное помещение, в связи с освобождением квартиры Р.И. просили заселить Г.А. состав семьи 2 человека. Данный вопрос Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был согласован.

Согласно выписке из протокола № совместного заседания администрации и профкома ЗСК П. «Сургутгазпром» от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение было выделено Г.А. на состав семьи 2 человека.

Согласно распоряжения администрации ХМАО №-р от ДД.ММ.ГГГГ домам серии 125 находящимся в <адрес> и используемых под общежития, относящимся к государственному жилищному фонду присвоен статус жилого дома, в приложении указан <адрес>.

Следовательно, суд приходит к выводу, что истцы были вселены в спорное помещение имеющего статус общежития.

Согласно ст.10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды. Жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Согласно ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании ордера.

Согласно ст.54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

Согласно ч.3 ст.672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между МП ЖКХ, в лице директора ФИО3 действующего на основании доверенности от Администрацией <адрес> и Г.А. был заключен договор социального найма на спорное помещение. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с Г.А. был заключен договор найма уже коммерческого использования.

Согласно выписки из протокола № совместного заседания администрации и профкома ЗСК П. «Сургутгазпром» от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление Г.А. о продлении договора найма на спорное занимаемое жилое помещение в связи с окончание срока, постановили продлить.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Г.А. был заключен договор найма № на спорное помещение коммерческого использования.

Однако в связи с тем, что истцам спорное помещение было предоставлено ответчиком в 1998 г. в доме использовавшегося как общежитие на условиях нуждаемости и права на внеочередное получения жилья, суд считает, что истцы имеют право пользоваться спорным помещением на условиях договора социального найма, договор коммерческого найма заключен с истцом незаконно.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом Г.А. при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей.

      Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

                                     Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Г.А., Г.Е. действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации г.Сургута о признании незаконным факта заключения договора коммерческого найма, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

     Признать незаконным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ с Г.А. договора коммерческого найма № на жилое помещение по адресу: <адрес>.

      Признать за Г.А., Г.Е. с несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ

        Взыскать с администрации г.Сургута в пользу Г.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рублей.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Председательствующий     подпись

Копия верна: Судья                                               Луданая Г.А.