Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4030/2010 ~ М-3256/2010 от 17.05.2010

Дело № 2 - 4030/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 июня 2010 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Айдулиной Д.И.,

с участием истицы ФИО4.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, признании предварительного договора основным договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ... о признании за ней права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 37,98 кв.м., расположенной на четвертом этаже, в четвертом подъезде, третья квартира на площадке в строящемся многоквартирном жилом доме по ... ..., признании предварительного договора основным договором участия в долевом строительстве. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, по условиям которого ответчик обязался в 1 квартале ... года заключить основной договор долевого участия, а также построить вышеуказанный объект и передать в собственность истице не позднее Дата обезличена года ее долю в виде указанной квартиры, а истица обязалась уплатить за объект 1 050 000 рублей. Данные денежные средства были полностью уплачены истицей, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не выполнил, объект в эксплуатацию не введен.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что основной договор долевого участия не был заключен по вине ответчика.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истицы, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как установлено судом, Дата обезличена года между ... и ... был заключен предварительный договор Номер обезличен, по условиям которого ответчик обязался в 1 квартале ... года заключить основной договор долевого участия, а в 4 квартале ... года закончить строительство объекта. Объектом договора является однокомнатная квартира, общей проектной площадью 37,98 кв.м., расположенная на четвертом этаже, в четвертом подъезде, третья квартира на площадке в строящемся многоквартирном жилом доме по ... .... Цена договора составляет 1 050 000 рублей.

По договору Номер обезличен от Дата обезличена года ... оплатила денежные средства в размере 1 050 000 руб., что подтверждается квитанцией ... к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, справкой ... от Дата обезличена года.

До Дата обезличена года основной договор долевого участия в строительстве между истицей и ответчиком заключен не был, что подтверждается пояснениями истицы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (п. 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В соответствии со статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что договор Номер обезличен от Дата обезличена года, подписанный между истицей и ответчиком, не был зарегистрирован в ...

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют основания для признания за истицей права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 37,98 кв.м., расположенной на четвертом этаже, в четвертом подъезде, третья квартира на площадке в строящемся многоквартирном жилом доме по ... ..., признании предварительного договора договором долевого участия, в связи с тем, что истицей не представлено доказательств того, что объект предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена года в виде квартиры построен, кроме того, договор Номер обезличен от Дата обезличена года является предварительным, основной договор между сторонами в установленный договором срок заключен не был, договор не прошел государственную регистрацию, т.е. в силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» является незаключенным. При этом суд полагает установленным, что ... привлекла денежные средства истицы без соответствующих документов, предусмотренных ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», т.е. незаконно.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 429 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ст.ст. 12, 56, 61, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ... к ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, признании предварительного договора основным договором участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 05.07.2010г.

Председательствующий судья Гневышева М.А.