Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2010 ~ М-1148/2010 от 14.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 22 июля 2010 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Д.Н. Корокозова, с участием истца Дмитриева В.М., его представителя Филяюшкиной А.Н., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Дмитриева В.М. к Аниськиной Т.С., Аниськиной В.М., Аниськину С.А., Юдиной С.С. и администрации г.Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры частью жилого дома и определении долей вправе общей долевой собственности,

По встречному иску

Аниськиной Т.С., Аниськиной В.М., Аниськина С.А., Юдиной С.С. к Дмитриеву В.М. и администрации г.Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры частью жилого дома и об определении долей в праве общей долевой собственности на дом,

у с т а н о в и л:

Истец Дмитриев В.М. обратился в суд с иском к Аниськиной Т.С. и администрации г.Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры X, расположенной по адресу: ….. долей жилого дома и признании за ним право собственности на X долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …...

Свои исковые требования мотивируют тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира X согласно свидетельств о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись. Вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном доме. К  дому прилегает земельный участок. Площадь жилого помещения увеличилась в результате возведения пристроя, в связи с этим увеличилась доля в праве общей долевой собственности доX. Дом состоит из  X квартир. В настоящее время ему необходимо признать указанную жилую площадь жилым домом, чтобы впоследствии оформить в собственность земельный участок под домом.

Истцы Аниськина Т.С., Аниськина В.М., Аниськин С.А., Юдина С.С. обратились в суд со встречным иском к Дмитриеву В.М. и администрации г.Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры X, расположенной по адресу: ….., долей жилого дома X и признании за Аниськиной Т.С., Аниськиной В.М., Аниськиным С.А., Юдиной С.С. право собственности на X долю в праве общей долевой собственности на жилой дом  X за каждым.

Свои исковые требования мотивируют тем, что они являются собственниками X доли каждый жилого помещения - квартиры X, согласно свидетельств о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись. Вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном доме. К  дому прилегает земельный участок. Дом состоит из двух квартир. В настоящее время им необходимо признать указанную жилую площадь жилым домом, чтобы впоследствии оформить в собственность земельный участок под домом.

В судебном заседании истец Дмитриев В.М. свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Исковые требования Аниськиных признает в полном объеме.

Представитель истца Дмитриева В.М. адвокат Филяюшкина А.Н. поддержала доводы своего доверителя и просила его требования удовлетворить.

Истец по встречному иску Аниськина Т.С. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает. Исковые требования Дмитриева В.М. признает.

Истец по встречному иску Аниськина В.М. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает. Исковые требования Дмитриева В.М. признает.

Истец по встречному иску Аниськин С.А. в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает. Исковые требования Дмитриева В.М. признает.

Истец по встречному иску Юдина С.С. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает. Исковые требования Дмитриева В.М. признает.

Представитель ответчика администрации г.Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, в  материалах дела имеется заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в  отсутствие их представителя, при вынесении решения полагаются на мнение суда.

Выслушав явившиеся стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Дмитриева В.М., Аниськиной Т.С., Аниськиной В.М., Аниськина С.А. и Юдиной С.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного xxxx г., Дмитриев В.М. является собственником квартиры X на основании договора купли-продажи от xxxx г. л.д.x).

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права собственности, выданных xxxx г., Аниськина Т.С., Аниськина В.М., Аниськин С.А. и Аниськина С.С. являются собственниками квартиры X  по X доле каждый в праве общей долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от xxxx г. л.д.x).

Согласно копии свидетельства о заключении брака Аниськина С.С. xxxx г. заключили брак. После регистрации брака ей присвоена фамилия «Юдина» л.д.x).

В соответствии с ч.2, ч.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с  их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и  иных нужд, связанных с  их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…».

Согласно справке Выксунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» № X от xxxx года по адресу:  ….., в жилом кирпичном доме расположена квартира X, общей площадью X кв.м., жилой площадью X кв.м.. Кроме того возведено самовольно пристрой литер x, площадью X кв.м.  (л. д. x).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письма начальника ОГПН по г. Выкса и Выксунскому району выполненные пристрой соответствует градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности л.д.x).

Из письма Б. следует, что пристрой литер x соответствует градостроительным нормам, а пристрой литер x, а именно помещения X отделены от границ соседнего земельного участка нежилым помещением (коридор) который вплотную примыкает к границе земельного участка X и имеет общую стену с кирпичным гаражом вышеуказанного земельного участка, помещение X отделено от границ земельного участка X кирпичным гаражом, который в свою очередь примыкает к границам земельного участка X и имеет общую стену с кирпичным гаражом вышеуказанного земельного участка л.д.x).

Согласно схемы расположения земельного участка границы земельного участка не менялись, спора со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ л.д.x).

Кроме того допрошенная в судебном заседании свидетель К. подтвердила, что строения расположенные на земельном участке X не нарушают ее прав как смежного землепользователя, что позволяет признать за истцом Дмитриевым В.М. право собственности на долю в доме с выполненными пристроями.

Согласно справке Выксунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» № X от xxxx года по адресу……, в жилом кирпичном доме расположена квартира X, общей площадью X кв.м., жилой площадью X кв.м. л.д.x).

Согласно имеющемуся в техническом паспорте плану спорного жилого помещения, в нем отсутствуют помещения обязательные для многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир помещения, межквартирные лестничные площадки, лестницы. 

Фактически, занимаемые Дмитриевым В.М. и Аниськиными Т.С., В.М., С.А., Юдиной С.С. квартиры представляют собой части жилого дома, поскольку мест общего пользования у  собственников квартир не имеется.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество). Согласно ч.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В связи с возведением Дмитриевым В.М. пристроев к кв….. соглашением сторон было установлено долевое участие, в соответствии с которым за Дмитриевым В.М. признается X долей, за Аниськиной Т.С., Аниськиной В.М., Аниськиным С.А. и Юдиной С.С. X долей или по X долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: …...

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дмитриева В.М. удовлетворить.

Признать квартиру Х долей жилого дома, расположенного по адресу: …...

Признать за Дмитриевым В.М., хххх г.рождения право на Х долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью Х  кв.м., расположенный по адресу: …...

Исковые требования Аниськиной Т.С., Аниськиной В.М., Аниськина С.А. и Юдиной С.С. удовлетворить.

Признать квартиру Х долей жилого дома, расположенного по адресу: ….

Признать за Аниськиной Т.С., хххх г.рождения право на Х долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью Х  кв.м., расположенный по адресу: ……

Признать за Юдиной С.С., хххх г. рождения право на Х долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью Х  кв.м., расположенный по адресу: …..

Признать за Аниськиной В.М., хххх г.рождения право на Х долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью Х  кв.м., расположенный по адресу: ……

Признать за Аниськиным С.А., хххх г.рождения право на Х долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью Х  кв.м., расположенный по адресу: ……

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья –  Корокозов Д.Н.