Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3833/2021 ~ М-4530/2021 от 01.11.2021

УИД: 23RS0058-01-2021-005993-85

К делу № 2-3833/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2021 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе:

Председательствующего, судьи                       ДИДИК О. А.

при секретаре                                                     НИКОЛАЕВОЙ М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизарова Е.М. и других, а всего пятерых граждан, к Певчук Д.Н. и другим, а всего к 13 гражданам, о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Граждане Елизарова Е.М., Бояркин Р.В., Шахина Д.В., Ногай Г.Ш., Гиря В.В. обратились в Хостинский районный суд города Сочи с иском:

к Певчук Д.Н., Кондрашовой А.С., Климок А.В., Ждамирову Р.А., Голомедову Е.М. Сухареву И.Б., Соловьевой М.П., Пляцевому A.M., Пляцевой М.А., Мещерской О.Е., Лелетко И.А., Зименкову Е.Ю.

о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истцы указывают, что при проведении данного внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме допущены многочисленные нарушения порядка проведения общих собраний, установленного Жилищным кодексом РФ, а также Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих государственный жилищный надзор».

     При этом, как указывают истцы, в оспариваемом протоколе, во вводной его части отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в данном собрании, в документах общего собрания отсутствует реестр собственников помещений, протокол общего собрания не содержит текста сообщения о проведении общего собрания, отсутствуют сведения и паспортные данные лиц, принявших участие в голосовании, и т.д. (л.д.12).

Кроме того, на данном общем собрании утверждено Дополнительное соглашение № к договору на управление, содержание и текущий ремонт МЖК «Идеал Хаус», в который внесены существенные изменения и дополнения, которые в значительной мере, как указывают истцы, ущемляют права собственников помещений и влекут дополнительные затраты, связанные, например, с подогревом воды в бассейне, а также с оказанием услуг по холодоснабжению общих помещений в данном многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель истцов настаивала на удовлетворении требования о признании недействительным указанного протокола общего собрания.

Представитель некоторых из общего числа ответчиков, а всего 4х ответчиков, иск не признала, указав, что сам порядок проведения общего собрания и принятые на нем решения являются законными, обоснованными и собрание проведено в строгом соответствии с действующим законодательством.

Другие ответчики, а всего 9 ответчиков, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, не ходатайствуя ни об отложении судебного заседания, ни об оказании помощи в истребовании доказательств.

Суд, руководствуясь ч. 1 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным разрешение спора в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управляющей компании – ООО «Хаус Комфорт», возражала против удовлетворения иска, представив возражения также и в письменной форме.

Привлеченное к участию в деле третье лицо- Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, обратилась в суд с ходатайством о разрешении спора в их отсутствие, представив при этом возражения против иска в письменной форме, настаивая при этом на отказе в удовлетворении иска.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, представителя Управляющей компании, исследовав письменные доказательства, не находит оснований к удовлетворению настоящего иска.

Как указывает представитель Управляющей компании, на основании поступившего обращения, а именно более 10 % собственников помещений МЖК «Идеал House» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Хаус Комфорт» участвовало в общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с целью технической организации общего собрания, а также в качестве контактного лица, осуществляющего прием листов голосования по вопросам повестки дня.

    При чем, разрешая настоящий спор, суд обязан учитывать порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия решений, который регламентирован статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ, главой 9.1 Гражданского кодекса РФ, а также приказом Минстроя РФ от 28,01.2019 №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - приказ Минстроя РФ №/пр).

Согласно 4.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены указанным выше приказом Минстроя РФ N 44/пр.

Согласно пункту 20 приказа Минстроя РФ№/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а)    реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б)    копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в)    документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г)    списки присутствующих и приглашенных лиц;

д)    документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е)    документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж)    письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Неотъемлемой частью Оспариваемого протокола являются следующие приложения:

Приложение №. Реестр собственников помещений в МЖК «Идеал House» (оформленный согласно пп. «а» п.20 приказа Минстроя РФ №/пр).

Приложение №. Копия сообщения о проведении общего собрания.

Приложение №. Документы, подтверждающие размещение сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МЖК «Идеал House».

Приложение №.Список лиц, присутствовавших на очной части общего собрания («Присутствующие лица»).

Приложение №. Список лиц, принявших участие в общем собрании.

Приложение №. Список приглашенных лиц для участия в общем собрании («Приглашенные лица»).

Приложение №. Копии доверенностей, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в МЖК «Идеал House», принявших участие в общем собрании.

Приложение №. Проект дополнительного соглашения № к договору на управление, содержание и текущий ремонт МЖК «Идеал House», утвержденному решением общего собрания собственников помещений МЖК «Идеал House», оформленным протоколом от «30» ноября 2018 года№ с Приложениями №, №,№ и №.

Приложение №. Письменные решения (Листы голосования) собственников помещений в МЖК «Идеал House» и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Оспариваемый протокол и все приложения к нему размещены в общедоступном месте, в ГИС ЖКХ, в разделе «Объекты» управления», «Голосование».

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданского сообщества.

При этом доводы представителя ответчиков и представителя Управляющей компании о том, что истцы до подачи искового заявления в суд имели возможность ознакомиться со всеми приложениями к Оспариваемому протоколу путем просмотра размещенной информации в ГИС ЖКХ, являются убедительными и заслуживают внимания суда.

Как следует из пояснений представителя Управляющей компании, что также подтверждается сообщением Государственной жилищной инспекции, во исполнение п. 1.1. ст. 46 Жилищного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хаус Комфорт» направило в адрес Государственной Жилищной Инспекции Краснодарского края сопроводительное письмо инициатора общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и оригинал Оспариваемого протокола, включая все указанные выше Приложения к нему.

Более того, в своем отзыве на иск Государственная жилищная инспекция подтвердила, что все указанные выше требования при проведении общего собрания были исполнены, и все необходимые к нему Приложения были приобщены к протоколу общего собрания.

Не соответствуют фактическим обстоятельствам и довод истцов о том, что во вводной части содержательной части протокола общего собрания отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем, являющиеся обязательными в силу пунктов 12,13-15, 20 приказа Минстроя РФ №/пр.

Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной (пункт 11 приказа Минстроя РФ N 44/пр).

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем: указываются сведения, предусмотренные пунктами 13-15 настоящих приказа Минстроя РФ (подпункт "в" пункта 12 приказа Минстроя РФ N 44/пр).

Согласно пункту 14 приказа Минстроя РФ №/пр список приглашенных лиц должен начинаться со слов "Приглашенные лица". Данные требования приказа при проведении общего собрания и принятии решения были также выполнены, и данное Приложение было представлено в Государственную Жилищную Инспекцию Краснодарского края.

Списки присутствующих и приглашенных лиц в данном конкретном случае были оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указано общее количество присутствующих и приглашенных лиц и сделана соответствующая отметка: "список прилагается (приложение N     к настоящему протоколу)" (пункт 15 приказа Минстроя РФ N 44/пр).

Таким образом, указанным требованиям приложения № - № б оспариваемый протокол и решение полностью отвечали, что также подтверждено Государственной Жилищной Инспекцией Краснодарского края.

Список присутствующих лиц (приложение №) начинается со слов «Присутствующие лица» и содержит все сведения о лицах, предусмотренные пп. «а» и «б» п. 13 приказа Минстроя РФ №/пр. Список приглашенных лиц (приложение №) начинается со слов «Приглашенные лица» и содержит все сведения о лицах, предусмотренные пп. «а» и «б» п. 14 приказа Минстроя РФ №/пр. На страницах 6, 7 Оспариваемого протокола содержится информация: «Лица, принявшие участие в общем собрании - 175 лиц (Список приобщен к протоколу, Приложение № к настоящему Протоколу).

Необоснованными являются и доводы истцов о том, что текст оспариваемого протокола не содержит сообщение о проведении общего собрания.

Копия сообщения о проведении общего собрания содержится в Приложение № к оспариваемому протоколу.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме МЖК «Идеал House» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден способ уведомления собственников помещений МЖК «Идеал House» о проведении общего собрания путем размещения на информационных стендах в лифтовых холлах, на стойке ресепшн и способ доведения собственникам помещений в МЖК «Идеал House» информации о решениях, принятых на общем собрании собственников помещений МЖК «Идеал House», а также итогов голосования путем размещения сообщения на информационных стендах в лифтовых холлах, на стойке ресепшн.

Как указывает представитель ответчиков по делу и представитель управляющей компании, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений было размещено ДД.ММ.ГГГГ на стойке ресепшн, в 1-й - 3-й секции МЖК «Идеал House», в ГИС ЖКХ.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что сообщение о результатах проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в МЖК «Идеал House» в очно-заочной форме, а также итогов голосования было размещено ДД.ММ.ГГГГ на стойке ресепшн, в 1-й - 3-й секции МЖК «Идеал House», в ГИС ЖКХ.

Копии документов, подтверждающие размещение сообщений об общем собрании собственников помещений МЖК «Идеал House», в месте доступном для всех собственников помещений МЖК «Идеал House», были представлены в Приложение № к оспариваемому протоколу, направлены в адрес ГЖИ КК ДД.ММ.ГГГГ и размещены в ГИС ЖКХ.

В ходе разрешения спора не нашли свое подтверждение доводы истцов о том, что собрание созвано и проведено не уполномоченным лицом противоречит положениям ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Как указал представитель Управляющей компании, согласно «Реестру собственников помещений МЖК «Идеал House» (приложение № к оспариваемому протоколу), оформленному в соответствии с требованиями пп. «а» п.20 приказа №/пр, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая собственникам помещений МЖК «Идеал House», составляет - 35 265, 3 кв.м.

Суммарная площадь помещений, принадлежащих инициаторам общего собрания на дату обращения (ДД.ММ.ГГГГ) в ООО «Хаус Комфорт» с просьбой организовать общее собрание составила 3 588,2 кв.м., что подтверждается выписками и свидетельствами из ЕГРН о гос.регистрации права, т.е. 10,17 % от общего количества голосов собственников помещений МЖК «Идеал House».

Таким образом, полномочиями на обращение в управляющую организацию с просьбой организовать проведение общего собрания инициаторы обладали.

Основным вопросом общего собрания собственников помещений МЖК «Идеал House», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось утверждение Дополнительного соглашения № к договору на управление, содержание и текущий ремонт МЖК «Идеал House» (далее - Дополнительное соглашение), предусматривающего в числе прочего условия о порядке перевода услуг по подогреву воды в открытом бассейне МЖК «Идеал House» и услуг по холодоснабжению из раздела коммунальных в раздел жилищные услуги.

Согласно позиции Государственной Жилищной Инспекции Краснодарского края, Минстроя РФ указанные услуги не входят в перечень коммунальных услуг, предусмотренных ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса и п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), не относятся к регулируемым видам деятельности, соответственно, стоимость таких услуг определяется по обоюдному согласию сторон договора управления.

Не согласие истцов по указанному Дополнительному соглашению № выражается в том, что установленный расчет услуги по подогреву воды не может быть применим, так как бассейн является открытым и в летний период в г. Сочи со средней температурой +28 - +33 с мая по октябрь месяцы постоянный подогрев воды не нужен;

Далее: для расчета услуг по холодоснабжению не могут быть применены формулы для расчета размера платы за услугу по отоплению, предусмотренные приложением № Правил №, поскольку услуга по холодоснабжению поставляется не во все помещения дома.

Вместе с тем, указанные доводы истцов основаны на неверном толкании норм права.

Как пояснил представитель ответчика и представитель Управляющей компании, проектом МЖК «Идеал House» предусмотрен общедомовой открытый бассейн с пресной водой, с подогревом и централизованная система холодоснабжения.

Для выполнения требуемого качества воды бассейна в техническом помещении МЖК «Идеал House» располагается оборудование, обеспечивающее циркуляцию, очистку, дезинфекцию и прогрев воды бассейна. Тепловая энергия в летний период расходуется на подогрев бассейна в целях поддержания требуемой СанПин нормативной температуры воды (периодическая подпитка бассейна холодной сетевой водой и остывание бассейна в ночное время).

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пункту 5.21 приказа Минспорта РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан. Температура воды в бассейнах должна быть от 25 С0 до 28 С0.

Ввиду отсутствия в действующем законодательстве порядка расчета размера платы за услуги по подогреву воды в бассейне и по холодоснабжению, принимая во внимание, что для оказания соответствующих услуг используется один и тот же вид коммунального ресурса - тепловая энергия, для утверждения в Дополнительном соглашении был разработан порядок расчета размера платы за соответствующие услуга по аналогии с порядком расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренную Правилами №.

В соответствии со ст. 421, 422 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно нормам жилищного законодательства (ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ) договор управления МКД - это соглашение между собственниками помещений в МКД (заказчики) и управляющей организацией (исполнитель), в силу которого исполнитель обязуется обеспечить содержание общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг заказчикам, а заказчики - оплатить соответствующие работы (услуги) исполнителя.

Как следует из протокола общего собрания, за утверждение Дополнительного соглашения, предусматривающего порядок расчета услуг по холодоснабжению и подогреву воды в открытом бассейне, проголосовало 97,119 % собственников помещений МЖК «Идеал House», принявших участие в общем собрании.

Доводы истцов о том, что для установления размера платы за услугу по подогреву воды в открытом бассейне, услугу по холодоснабжению должен быть установлен количественный и качественный показатель данной услуги, порядок определения качества услуги и основания перерасчета данной услуги, не соответствует положениям действующего законодательства.

Требования к качеству предоставляемых услуг установлены приложением № к Правилам № только в отношении коммунальных услуг. Услуги по подогреву воды в открытом бассейне и по холодоснабжению являются дополнительными жилищными услугами и не относятся к коммунальным услугам.

Положениями Жилищного кодекса РФ также не предусмотрено утверждение порядка расчета дополнительных услуг отдельными вопросами на общем собрании. Включение условий о порядке расчета дополнительных услуг в Дополнительное соглашение и в перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, предусмотренный договором на управление, не противоречит нормам действующего законодательства РФ.

Дополнительные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом и содержанием общего имущества в многоквартирном доме, могут оказываться - управляющей организацией в случае принятия решения об оказании таких услуг на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и должны указываться в договоре управления многоквартирным домом.

Все последующие изменения в перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, вносятся в порядке, установленном таким договором и решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений МЖК «Идеал House» избрали способ оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества именно по фактическим показателям коллективного прибора учета в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖКРФ.

Оснований для признания недействительным решение общего собрания собственников МЖК «Идеал House», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

В силу п.4 ст. 181.4, п. 3 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанной нормы права следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением.

Из представленных доказательств не усматривается, что голосование истцов могло повлиять на решения общего собрания, доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов в материалы настоящего дела также не представлено.

Нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Кворум при подсчете голосов собственников помещений МЖК «Идеал House» на оспариваемом Собрании имелся по всем поставленным вопросам повестки дня.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 62,24% от общего количества голосов собственников помещений МЖК «Идеал House».

Оспариваемое собрание проведено в соответствии с Жилищным кодексом РФ, письменная форма решения общего собрания собственников соблюдена, порядок уведомления собственников соблюден, кворум имелся по всем вопросам повестки дня общего собрания,

Таким образом, оснований к удовлетворению иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Елизарова Е.М. и другим, а всего пятерым гражданам, в удовлетворении иска к Певчук Д.Н. и другим, а всего к 13 гражданам, о признании недействительным решения общего собрания собственников,-

    -отказать.

    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

            Мотивированное решение суда изготовлено 13 декабря 2021 года.

    Судья                                                                                                    Дидик О.А.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу