Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2290/2014 от 21.08.2014

Дело № 2 – 2290/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Багдасарян Е.Э.,

с участием:

представителя истца ООО «Диалог» - Новикова Д.В., действующего на основании доверенности,

25 сентября 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Диалог» к Шутко <данные изъяты> об изменении условий договора,

УСТАНОВИЛ:

24.10.2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» (Застройщик) и Шутко Н.Н. (участник долевого строительства), был подписан договор долевого участия в строительстве №

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 29.10.2013 года.

В соответствии с пунктом 2.3. договора срок окончания строительства - 4-й квартал 2013 года.

Из пункта 2.4. следует, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику - 4-й квартал 2013 года.

Учитывая срок заключения договора долевого участия в строительстве (дата государственной регистрации 29.10.2013 г.), общий срок строительства многоквартирного дома по договору долевого участия в строительстве составляет 2 месяца.

Строительные нормы и правила 1.04.03-85* (Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений), утвержденные постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 17 апреля 1985 г. №51/90, устанавливают срок строительства пятиэтажного кирпичного и из мелких блоков жилого дома, площадью 6000 кв.м, в 9 месяцев.

Строительство объектов, предусмотренных договором, в срок 4 месяца невозможно в силу организационно-технологической последовательности возведения и максимально возможного совмещения строительно-монтажных работ.

Кроме того, основная часть строительно-монтажных работ пришлась на зимний период времени, характеризующийся низкими температурными режимами.

Так, по данным опубликованным на официальном сайте Волгоградгидрометцентра, январь-февраль 2014 года характеризовался крайне низкими температурами. С целью недопущения снижения качества квартир строительные работы в данный период были приостановлены.

С учетом необходимости обеспечения качества выполняемых строительно-монтажных работ сокращение общей продолжительности строительства жилого дома недопустимо.

В связи с чем, истцы полагают необходимым внести изменения в договор участия в долевом строительстве, изменив сроки передачи квартиры участнику долевого строительства на 2-й квартал 2014 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быль завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

11 апреля 2014 года ООО «Диалог» обратилось к ответчику с предложением об изменении условий договора № долевого участия в строительстве жилья от 24.10.2013 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 29.10.2013 года.

Сроки, указанные в предложении об изменении условий договора № долевого участия в строительстве жилья от 24.10.2013 г., являются мотивированными и обоснованными, соответствуют строительным нормам и правилам 1.04.03-85* (Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений), утвержденным постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 17 апреля 1985 г. №51/90, направлены на обеспечение качества выполняемых работ.

Ответ на предложение ООО «Диалог» об изменении условий договора от участника долевого строительства не последовал.

Сокращение общей продолжительности строительства жилых домов недопустимо в силу организационно-технологической последовательности возведения и максимально возможного совмещения строительно-монтажных работ. Гарантии качества, установленные договором участия в долевом строительстве, могут быть обеспечены только при условии строительства жилого дома в указанные истцом сроки.

В связи с изложенным выше, ООО «Диалог» просит суд изменить условия пунктов 2.3, 2.4 договора долевого участия в строительстве № от 24 октября 2013 года, изложив п. 2.3 в редакции: «Срок окончания строительства Дома – 11 квартал 2014 года», п. 2.4 «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства -11 квартал 2014 года».

В судебном заседании представитель истца ООО «Диалог» по доверенности – Новиков Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме просил их удовлетворить.

Ответчик Шутко Н.Н. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При разрешении спора судом установлено, что 24.10.2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» (Застройщик) и Шутко Н.Н. (участник долевого строительства), был подписан договор долевого участия в строительстве №

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 29.10.2013 года.

В соответствии с пунктом 2.3. договора срок окончания строительства - 4-й квартал 2013 года.

Из пункта 2.4. следует, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику - 4-й квартал 2013 года.

Так, истец просит изменить условия договора в части указания сроков окончания строительства и передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

В силу требований ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствие со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, либо по требованию одной из сторон договор по решению суда.

Согласно ст. 451ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3)    исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4)    из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом достаточных доказательств наличия существенных условий, являющихся основанием для изменения условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома суду представлено не было.

    Довод истца о том, что учитывая срок заключения договора долевого участия в строительстве, общий срок строительства многоквартирного дома по договору долевого участия в строительстве составляет 2 месяца, а Строительные нормы и правила 1.04.03-85* (Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений), утвержденные постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 17 апреля 1985 г. №51/90, устанавливают срок строительства пятиэтажного кирпичного и из мелких блоков жилого дома, площадью 6000 кв.м, в 9 месяцев, суд находит не состоятельными, поскольку с учетом вида своей деятельности, истец – Застройщик не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

    При таком положении законных оснований для удовлетворения исковых требований и изменении условий договора у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Диалог» к Шутко <данные изъяты> об изменении условий договора - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья            подпись