Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2016 ~ М-318/2016 от 10.02.2016

№ 2-674/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2016 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В. при секретаре Сподобаевой Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильев А.А. к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.А. обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г.Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, указав, что постановлением Администрации ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края от 22.12.1998 года №...-зему был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража. В соответствии с п. 2 указанного постановления земля предоставлялась гражданам в пользование на правах аренды сроком на 2 года под строительство индивидуальных гаражей. В 1999 году Васильев А.А. завершил строительство гаража, после чего стал пользоваться им для хранения личных вещей и стоянки автомобиля. В 2014 году земельному участку и гаражу был присвоен адрес: <адрес>. В 2015 году гараж был поставлен на кадастровый учет, и имеет кадастровый №.... После возведения гаража истец не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке. При оформлении документов в 2015 году истцу стало известно о том, что для регистрации права необходим правоустанавливающий документ на земельный участок, которого у него нет. Данное обстоятельство не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на указанный гараж в общем порядке. В связи с чем он вынужден обратиться за судебной защитой и просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №...

Истец в судебное заседание не явился. О месте, времени и дате слушания дела истец был уведомлен надлежащим образом, доверил представление своих интересов Лабутиной Г.В..

В судебном заседании представитель истца Лабутина Г.В. (полномочия на основании доверенности) на иске настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить иск, пояснив, чтоникто и никогдаправо ее доверителя Васильева А.А. на указанный гараж и на земельный участок под гаражом не оспаривал.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО ЖелезногорскЗиборова О.А. (действующая по доверенности) в судебное заседание не явилась, направив отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истца, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации ЗАТО г. Железногорск.

Выслушав доводы представителя истца, отзыв представителя ответчика,исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе гаражей), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 131 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, единственный подлинный экземпляр которого выдается на руки собственникам недвижимого имущества и обладателям иных вещных прав на него.

В силу ст. 28 этого же Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что постановлением Администрации ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края №... от 22.12.1998 года «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в районе котельной № 1 в составе г/к 81АВасильеву А.А. предоставлен земельный участок площадью (...) кв.м в составе г/к 81А (участок (...)) под строительство индивидуального гаража в пользование на правах аренды сроком на 2 года, предварительно изъяв 60 кв.м из городского земельного фонда.

Указанным постановлением Васильеву А.А. разрешено строительство гаража по утвержденным гл.архитектором города проекту застройки, после получения письменного разрешения на строительно-монтажные работы в ФИО1

Согласно схеме расположения земельного участка, утвержденнойГлавой администрации ЗАТО гор.Железногорск по ЖКХ от 23.12.2014 года определены границы земельного участка общей площадью (...) кв.м.

Таким образом, факт выделения земельного участка истцу под строительство спорного гаража установлен.

Согласно справки ФИО2 №... от 19.11.2007 года по имеющимся архивным данным по состоянию на 16.10.2007 года гараж, расположенный по адресу: <адрес> на технический учет не поставлен.

Согласно справки Администрации ЗАТО гор.Железногорск №... от 06.11.2014 года «Об адресе гаража и земельного участка, о виде разрешенногоиспользования земельного участка и категории земель» гаражу, расположенному в составе г/к 81А ((...)) участок №... и построенному на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального гаража в аренду сроком на два года Васильеву А.А. на основании постановления администрации гор.Железногорска от 22.12.1998 года №...-з, присвоен адрес: <адрес> Земельному участку (категория земель – земли населенных пунктов) находящемуся под гаражом, присвоить адрес: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> количество этажей (...) год ввода в эксплуатацию 1999, кадастровая стоимость (...) рублей, поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №....

Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: стоянка автомобильного транспорта (для индивидуального гараж), площадь (...) кв.м, кадастровая стоимость (...) руб. поставлен на кадастровый учет 11.03.2015 года.

Согласно представленным документам, земельный участок выделялся истцу под строительство индивидуального гаража в составе гаражного кооператива на правах аренды. Соответственно, гараж, построенный истцом на выделенном для этих целей в установленном порядке земельном участке с ведома собственника земельного участка, не является самовольной постройкой.

Согласно справке о стоимости №... от 16.12.2015 года рыночная стоимость гаража, общей площадью (...) кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составила 305000,00 руб.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на объект – гараж, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Согласно справки председателя ГК № ФИО3 И.Н., Васильев А.А. является членом гаражного кооператива №... и за ним числится гараж №..., задолженности по членским взносам не имеет.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Лабутина Г.В. после закрепления за истцом земельного участка и постройки им гаража в 1999 годуистец непрерывно владел данным гаражом как своим собственным, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный объект невозможно, поскольку срок аренды земельного участка для строительства гаража, предоставленный постановлением АдминистрацииЗАТО гор. Железногорск, истек.

Таким образом, судомбесспорно установлено, что Васильев А.А. с момента постройки гаража в 1999 году открыто владеет им, ни от кого не скрывает своих прав на данный гараж, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, гараж с момента его постройки из владения Васильева А.А. не выбывал.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с 1999 года и по настоящее время Васильев А.А. на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом №...,расположенным по адресу: <адрес>, и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, при таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет признать за истцом Васильевым А.А. право собственности на вышеуказанный гараж; иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1ст. 17Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Васильев А.А. к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Васильев А.А., ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым №...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова