Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2017 (2-9439/2016;) ~ М-8389/2016 от 21.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Шуваевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пеньковой Т.Г. к Марину А.В., Мариной МН, Сайгашкиной ТК, Алюшевой ФК, Платоновой АГ о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка, встречным искам Алюшевой ФК и Платоновой АГ к Пеньковой ТГ об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Пенькова Т.Г. обратилась с вышеуказанным иском к Марину А.В., Мариной М.Н., Сайгашкиной Т.К., Алюшевой Ф.К., Платоновой А.Г., в обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-дачного участка площадью 722 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В мае 2016 года, истец решила уточнить границы своего земельного участка, для чего обратилась в геодезическую компанию ООО "Поволжье".

Специалистами ООО "Поволжье"был организован выезд на её земельный участок, для установления фактических границ. По результатам выезда и обработки данных кадастровым инженером ООО "Поволжье" Ивановой СВ. было подготовлено заключение о невозможности подготовки межевого плана, следующего содержания: "ООО «Поволжье» проводились кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для садово-дачного участка. В ГКН были внесены границы данного земельного участка в результате проведением землеустройства индивидуальных садово-дачных участков, <данные изъяты> Д, изготовленная Средневолжским АГП в 1996г., инвентарный № от 13.11.1996г. Однако данные границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства - являются декларированными и подлежат уточнению при межевании границ.

На местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками (забором) по которым и проводились измерения.

По информации, содержащейся в ГКН уточняемый земельный участок имеет пересечение границ с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. При анализе данных, полученных по результатам измерения фактических границ на местности и данных ГКН было установлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Границы смежных земельных участков № на местности установлены по тем же координатам, что были внесены в ГКН. Споров по данным границам нет. Наложения с данными участками, содержащееся в ГКН, будет устранено при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № незначительные, площадь наложения входит в погрешность измерения. В связи с этим между собственниками было достигнуто соглашение о том, что граница земельного участка с кадастровым номером № при уточнении будет состыковано с границей земельного участка с кадастровым номером №. К местоположению фактического забора на местности претензий нет.

С правообладателями других земельных участков, границы которых по данным ГКН пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № взаимопонимание по решении данной проблемы достигнуто не было.

По этой причине подготовка межевого плана с наличием пересечения границ не допускается. Это подтверждается Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (участок 35Б, собственники Марин А.В., Марина М.Н.) установлены на основании межевого дела по установлению границ земельного участка изготовленного ЗАО "Геоинформ" в 2003 году.

Как видно из плана установления границ земельного участка, являющегося приложением к межевому делу по установлению границ земельного участка изготовленного ЗАО "Геоинформ" в 2003 году, от точки 2 до точки 3 расположен проход.

Однако внесенные сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости не соответствуют действительности и фактическим границам. Как указано в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО "Поволжье" площадь наложения составляет 30 кв.м., также из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с явным смещением на земельный участок истца.

На основании изложенного считает сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым номером № являются ошибочными и подлежат исключению.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (участок 35, собственники Платонова А.Г.) установлены на основании Землеустроительного дела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> изготовленного ООО "Средневолжская землеустроительная компания" в 2008 г.

Как видно из плана установления границ земельного участка, являющегося приложением к землеустроительному делу по установлению границ земельного участка изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания" в 2008 году, от точки 4 до точки А расположен проход участку №. Проход от участка № до выхода на 9 малую просеку имеет конфигурацию правильного прямоугольника, ширина прохода не изменяется на протяжении всего прохода. Однако внесенные сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости не соответствуют действительности и фактическим границам. Как указано в плане границ земельного участка от 01.11.2016г., подготовленного ООО «Поволжье» площадь наложения составляет 22 кв.м, также из плана границ земельного участка от 01.11.2016г. видно, что земельный участок поставлен на кадастровый учет со смещением на земельный участок истца и занимает часть прохода истца к 9 малой просеке. Установленная граница, земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости не соответствует фактическому забору, который установлен с 1988 года. В связи с этим полагает сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым номером № являются ошибочными и подлежат исключению.

Границы земельного участка с кадастровым номером №(собственник Алюшева Ф.К.) и №(собственник Сайгашкина Т.К.), согласно выпискам на земельный участок поставлены на кадастровый учет в 2008 году.

При определении границ вышеуказанных земельных участков и постановки на кадастровый учет не учитывались фактические границы земельного участка истца, существующие на местности более 15 лет. Акт согласования границ, с указанными соседями, истец не подписывала.

Земельные участки, с кадастровыми номерами № фактически расположены в овраге, заросшим порослью, отдельного выхода к проездам не имеют. С 2008 года земельные участки не используются, собственники не появлялись.

Адреса вышеуказанных земельных участков не соответствует территориальному расположению, а именно земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>-в и земельный участок с кадастровым номером № - <адрес>-в. Земельные участки расположенные в этом районе имеют адресную привязку: <адрес>.

Дополнительно на части участка истца, на который налагается земельный участок с кадастровым номером № (собственник Сайгашкина Т.К.), расположен колодец с питьевой водой, данный колодец является для истца единственным источником питьевой воды, центрального водоснабжения истец не имеет. Вышеуказанный колодец существует с момента предоставления истцу земельного участка, то есть с 1988 года, что отражено в Карточке учета строений сооружений, расположенных на земельном участке №, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 06.03.2015г.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №(собственник Алюшева Ф.К.) на земельный участок истца составляет 36 кв.м.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №(собственник Сайгашкина Т.К.) на земельный участок истца составляет 40 кв.м.

Указала на то, что при постановке на кадастровый учет земельных участков, с кадастровыми номерами № нарушены её права как собственника смежного земельного участка, что выразилось в несогласовании со ней общих границ и наложении на её земельный участок.

В связи с этим полагает данные о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

В заключении кадастрового инженера указано, что пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № является незначительным, площадь наложения входит в погрешность измерения. Споров с соседом по фактическим границам нет.

Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предоставлен истцу в 1988 году. Согласно Государственному фонду данных, местоположение границ земельного участка истца, установлено в результате проведения землеустройства, каталога координат углов индивидуальных садово-дачных участков, <адрес>, объект: ДД.ММ.ГГГГ Д, система координат местная, изготовленный Средневолжским АГП в 1996г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении к материалам землеустройства, Сводной ведомости границ землепользования садово-дачных участков массив "<адрес>, а также исполнительный чертеж земельных участков расположенных в массиве "Поляна им. Фрунзе". Конфигурация земельного участка истца, с кадастровым номером №, полученная по результатам геодезической съемки на местности ООО "Поволжье", соответствует материалам землеустройства содержащимся в Государственном фонде данных, а также соответствует данным материалов инвентаризации ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ". В связи с тем, что в разрешительном порядке установить границы её земельного участка не представляется возможным истец вынуждена обратится в суд.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 25, 28,38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" просила установить, что данное решение суда будет является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:623 расположенного по адресу: <адрес> Б и восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке. Установить, что данное решение суда будет является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке. Установить, что данное решение суда будет является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке. Установить, что данное решение суда будет является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Пеньковой Т.Г., площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно Плана границ земельного участка от 01.11.2016г, выполненного ООО "Поволжье":

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>. было подготовлено заключение о невозможности подготовки межевого плана, следующего содержания: при анализе данных, полученных по результатам измерения фактических границ на местности и данных ГКН было установлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет в 2008 году. При определении границ вышеуказанного земельного участка и постановки на кадастровый учет не учитывались фактические границы земельного участка Пеньковой Т.Г. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок Пеньковой Т.Г. составляет 36 кв.м.

Ссылаясь на положения с ч.3.1. ст. 25, ч.ч.7,9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» просила в иске Пеньковой Т.Г. к Алюшевой Ф.К. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № и восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке отказать. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с Планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ООО «Поволжье» Кечиной B.C.

Платонова А.Г., не согласившись с заявленными Пеньковой Т.Г. требованиями обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Пеньковой Т.Г. об установлении границ земельного участка, в обоснование своих встречных требований указала, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 527,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Платоновой А.Г. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены на основании землеустроительного дела по установлению границ земельного участка изготовленного ООО "Средневолжская землеустроительная компания" в 2008 году. В 2016 года она решила уточнить границы своего земельного участка, для чего обратилась в геодезическую компанию ООО " Поволжское Региональное БТИ".Кадастровым инженером Бандуриной Е.Н. был осуществлен выезд на указанный земельный участок. В ходе выезда были проведены топографо-геодезические работы по данным земельным участкам и проведены необходимые измерения. По результатам выезда и обработки данных кадастровым инженером ООО "Поволжское Региональное БТИ" Бандуриной Е.Н было подготовлено Заключение. Однако при анализе данных, полученных по результатам измерения фактических границ на местности и данных ГКН было установлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.Согласно заключению кадастрового инженера пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № произошло вследствие допущения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>» кадастровой ошибки.

Согласно Государственному фонду данных, местоположение границ земельного участка Платоновой А.Г. установлено в результате проведения землеустройства, каталога координат углов индивидуальных садово-дачных участков, <данные изъяты>, система координат местная, изготовленный Средневолжским АГП в 1996г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. В приложении к материалам землеустройства, Сводной ведомости границ землепользования садово-дачных участков массив <данные изъяты>, а также исполнительный чертеж земельных участков расположенных в массиве "Поляна им. Фрунзе". Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам геодезической съемки на местности ООО "Поволжское Региональное БТИ" соответствует материалам землеустройства содержащимся в ГФД, а также соответствует данным материалов инвентаризации ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения с ч.3.1. ст. 25, ч.ч.7,9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» просила в иске Пеньковой Т.Г. к Платоновой А.Г. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный р-№ восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке отказать. Установить границы земельного участка мерою 518м.кв с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с планом-схемой от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером Бандуриной Е. Н.

Истец по первоначальному иску Пенькова Т.Г. в ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования уточнила, просила признать наличие кадастровой ошибки при установлении границ участка, принадлежащего Сайгашкиной Т.Г. с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Пеньковой Т.Г. площадью 722 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Поволжье». Установить, что данное решение будет являться основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении характеристик земельного участка ( в связи с установлением границ земельного участка) с кадастровым номером №, принадлежащего Пеньковой Т.Г., площадью 722 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Поволжье».

Алюшева Ф.К. в судебное заседание не явилась, извещена судом по правилам ст. 113-116 ГПК РФ, заявлений с просьбой личного участия в судебных заседаниях в суд не направила, право на представление своих интересов передала Рязановой К.С., что подтверждается удостоверенной нотариально доверенностью.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Алюшевой Ф.К. – Рязанова К.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, 8<данные изъяты>:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признала первоначальный иск Пеньковой Т.Г. в части установления границ земельного участка принадлежащего Пеньковой Т.Г. и внесения сведений в ГКУ в соответствии с координатами, указанными истцом, в остальной части просила в удовлетворении исковых требований Пеньковой Т.Г. отказать. Представителю ответчика разъяснены и понятны последствия признания иска в части, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Ответчики Марина М.Н., Марин А.В. в судебном заседании признали исковые требования Пеньковой Т.Г. признали, в целях устранения кадастровой ошибки в отношении земельного участка <адрес>, не возражали против изменения координат границ их участка в точках 2 и 3 на х 7 773,87, У- 6 673,63, дир.угол 114 35 6 и х- 7 753,86, у- 6 753,60, дир.угол – 26 37 20 соответственно. Признание иска оформлено письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. Ответчикам разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Ответчик (истец по встречному иску) Платонова А.Г. и её представителя в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, от представителя Платоновой А.Г.- Ерошкина С.В.- поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с уточненным встречным иском, согласно которому просили установить границу между земельным участком мерою 518м.кв с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком мерою 722м.кв с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с планом-схемой от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером Бандуриной Е. Н. по точкам <данные изъяты>, соответствующим точкам <данные изъяты> в Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Поволжье». Установить границы земельного участка мерою 518 м.кв с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с план-схемой от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером Бандуриной Е. Н.

Ответчик по первоначальному иску Сайгашкина Т.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному отделом адресно- справочной работы Управления по вопросам миграции Г УМВД по г.Самаре, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не заявила.

Третье лицо- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя,представил отзыв, согласно которому просил в удовлетворении заявленных требований Пеньковой Т.Г. в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 722 кв.м., согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Поволжье», отказать, разрешение иных заявленных требований оставил на усмотрение суда в зависимости от доказательств, представленных в их обоснование.

Третье лицо- ООО «Средневолжская землеустроительная компания», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, ходатайствовало о рассмотрении дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставило на усмотрение суда.

Третьи лица - кадастровый инженер Бандурина Е.Н., Управление Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных, об уважительных причинах неявки суду не сообщивших.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" ((в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.3 данного Закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.10 ст. 22 названного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу Пеньковой Т.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-дачного участка площадью 722 кв.м, по адресу: <адрес> м.просека с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ

В мае 2016 г. истец с целью уточнения границ своего земельного участка обратилась в геодезическую компанию ООО «Поволжье», специалистами которой было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ г.о невозможности подготовки межевого плана с указанием на то, что в ГКН были внесены границы данного земельного участка в результате проведением землеустройства индивидуальных садово-дачных участков, массив «<адрес>, объект: ДД.ММ.ГГГГ Д, изготовленная Средневолжским АГП в 1996г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ Однако данные границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства - являются декларированными и подлежат уточнению при межевании границ.На местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками (забором) по которым и проводились измерения.

По информации, содержащейся в ГКН уточняемый земельный участок имеет пересечение границ с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. При анализе данных, полученных по результатам измерения фактических границ на местности, и данных ГКН было установлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Границы смежных земельных участков № на местности установлены по тем же координатам, что были внесены в ГКН. Споров по данным границам нет. Наложения с данными участками, содержащееся в ГКН, будет устранено при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № незначительные, площадь наложения входит в погрешность измерения. В связи с этим между собственниками было достигнуто соглашение о том, что граница земельного участка с кадастровым номером № при уточнении будет состыковано с границей земельного участка с кадастровым номером №. К местоположению фактического забора на местности претензий нет.

С правообладателями других земельных участков, границы которых по данным ГКН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, взаимопонимание по решении данной проблемы достигнуто не было, что подтверждено письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Недостижение соглашения относительно местоположения границы смежных участков послужило основанием для обращения истца Пеньковой Т.Г. в суд с иском по настоящему делу.

Судом установлено, что собственником земельного участка имеющего кадастровый (или условный) № общей площадью 225,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Алюшева Ф.К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании землеустроительного дела по установлению границ земельного участка изготовленного ООО «ПСБ «ГЕЙЗЕР» в 2008 году.

Собственником земельного участка имеющего кадастровый (или условный) № общей площадью 527,8 кв.м расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Платонова А.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками земельного участка имеющего кадастровый (или условный) № расположенного по адресу: <адрес> является Марьины А.В., М.Н.

Собственником земельного участка имеющего кадастровый (или условный) № расположенного по адресу: <адрес> является Сайгашкина Т.К.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, собственники Марин А.В., Марина М.Н.) установлены на основании межевого дела по установлению границ земельного участка изготовленного ЗАО "Геоинформ" в 2003 году.

Как видно из плана установления границ земельного участка, являющегося приложением к межевому делу по установлению границ земельного участка изготовленного ЗАО "Геоинформ" в 2003 году, от точки 2 до точки 3 расположен проход между земельными участками истца и Мариных А.В., М.Н.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют действительности и фактическим границам. Как указано в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО "Поволжье, " площадь наложения составляет 30 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет с явным смещением на земельный участок истца, что видно из плана границ земельного участка от 01.11.2016г., что позволяет сделать вывод о наличии в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в государственный кадастр недвижимости, кадастровой ошибки.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (участок 35, собственник Платонова А.Г.) установлены на основании Землеустроительного дела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> изготовленного ООО "Средневолжская землеустроительная компания" в 2008 г.

Как видно из плана установления границ земельного участка, являющегося приложением к землеустроительному делу по установлению границ земельного участка изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания" в 2008 году, от точки 4 до точки А расположен проход участку №. Проход от участка № до выхода на 9 малую просеку имеет конфигурацию правильного прямоугольника, ширина прохода не изменяется на протяжении всего прохода. Однако внесенные сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости не соответствуют действительности и фактическим границам. Как указано в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Поволжье» площадь наложения составляет 22 кв.м, также из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что земельный участок поставлен на кадастровый учет со смещением на земельный участок истца и занимает часть прохода истца к 9 малой просеке. Установленная граница, земельного участка с кадастровым номером №, в государственном кадастре недвижимости не соответствует фактическому забору, который установлен с 1988 года. В связи с этим полагает сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым номером № являются ошибочными и подлежат исключению.

В 2016 года Платонова А.Г. с целью уточнения границ земельного участка, обратилась в геодезическую компанию ООО " Поволжское Региональное БТИ". Кадастровым инженером Бандуриной Е.Н. был осуществлен выезд на указанный земельный участок. В ходе выезда были проведены топографо-геодезические работы по данным земельным участкам и проведены необходимые измерения. По результатам выезда и обработки данных кадастровым инженером ООО "Поволжье" Бандуриной Е.Н было подготовлено Заключение. При анализе данных, полученных по результатам измерения фактических границ на местности и данных ГКН было установлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № произошло вследствие кадастровой ошибки.

Согласно п.3 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ), действующим с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.( п.4)

Согласно Государственному фонду данных, местоположение границ земельного участка истца Пеньковой Т.Г. установлено в результате проведения землеустройства, каталога координат углов индивидуальных садово-дачных участков, <адрес>: 18.02.2215Д, система координат местная, изготовленный Средневолжским АГП в 1996г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении к материалам землеустройства, Сводной ведомости границ землепользования садово-дачных участков массив "<адрес> имеется каталог координат X; Y, а также исполнительный чертеж земельных участков расположенных в массиве "Поляна им. Фрунзе".

Конфигурация земельного участка, с кадастровым номером №, полученная по результатам геодезической съемки на местности ООО "Поволжское Региональное БТИ", соответствует материалам землеустройства содержащимся в ГФД, а также соответствует данным материалов инвентаризации ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".

Границы земельного участка с кадастровым номером №(собственник Алюшева Ф.К.) и № (собственник Сайгашкина Т.К.), согласно выпискам на земельный участок поставлены на кадастровый учет в 2008 году.

При определении границ вышеуказанных земельных участков и постановки на кадастровый учет не учитывались фактические границы земельного участка истца по первоначальному, существующие на местности более 15 лет. Акт согласования границ, с указанными соседями, истец не подписывала.

Согласно пояснениям истца Пеньковой Т.Г. земельные участки, с кадастровыми номерами № фактически расположены в овраге, заросшим порослью, отдельного выхода к проездам не имеют. С 2008 года земельные участки не используются, их собственники не появлялись.

На части участка истца, на который налагается земельный участок с кадастровым номером № (собственник Сайгашкина Т.К.), расположен колодец с питьевой водой, данный колодец является для истца единственным источником питьевой воды, центрального водоснабжения истец не имеет. Вышеуказанный колодец существует с момента предоставления истцу земельного участка, то есть с 1988 года, что отражено в Карточке учета строений сооружений, расположенных на земельном участке №, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № (собственник Алюшева Ф.К.) на земельный участок истца составляет 36 кв.м.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №(собственник Сайгашкина Т.К.) на земельный участок истца составляет 40 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № является незначительным, площадь наложения входит в погрешность измерения. Спор собственников по фактическим границам спорных участков отсутствует.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предоставлен истцу в 1988 году. Согласно Государственному фонду данных, местоположение границ земельного участка истца, установлено в результате проведения землеустройства, каталога координат углов индивидуальных садово-дачных участков, <адрес>: ДД.ММ.ГГГГ Д, система координат местная, изготовленный Средневолжским АГП в 1996г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении к материалам землеустройства, Сводной ведомости границ землепользования садово-дачных участков массив <адрес>, а также исполнительный чертеж земельных участков расположенных в массиве "Поляна им. Фрунзе". Конфигурация земельного участка истца, с кадастровым номером №, полученная по результатам геодезической съемки на местности ООО "Поволжье", соответствует материалам землеустройства содержащимся в Государственном фонде данных, а также соответствует данным материалов инвентаризации ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".

Согласно сведениям ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках: с кадастровым номером №, уточненной площадью 350 кв.м с разрешённым использованием - для ведения садоводства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес> правообладатели на праве общей совместной собственности – Марина М.Н., Марин А.В. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №), дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ;

-    с кадастровым номером №, уточненной площадью 527,80 кв.м., с разрешённым использованием - под садоводство, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Платонова А.Г. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в 2007 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

По заявлению Нестеровой М.Д. от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Описания земельных участков от 2008, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания», осуществлен учет изменений земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения его границ и площади.

В ЕГРН содержатся сведения об учтенных земельных участках: с кадастровым номером №, уточненной площадью 225.70 кв.м., с разрешённым использованием - для садоводства, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Алюшева Ф.К (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению (Медведевой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, Описания земельных участков oт 2008, выполненного ООО «ПСБ «Гейзер»;

-    с кадастровым номером №, уточненной площадью 470.30 кв.м., с разрешённым использованием - для индивидуального жилищного строительства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Сайгашкина Т.К. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению Медведевой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, Описания земельных участков от 2008 г.. выполненного 000 «ПСБ «Гейзер».

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 722 кв.м разрешённым использованием - для садово-дачного уч-ка, категорией земель земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель Пенькова Т.Г. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №), ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в 2005 году проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках

Оценив представленные в материалы дела доказательства суд пришел к выводу о том, что постановка на государственный кадастровый учет спорных земельных участков произведена на основании документов, содержащих ошибку, требования сторон направлены на определение координат границ спорных земельных участков, в результате которого фактическая граница (реально существующая на местности) между смежными участками будет соответствовать ее юридическому описанию, подлежащему внесению в государственный реестр недвижимости, с учетом позиций сторон, с учетом волеизъявления сторон, которые фактически взаимно признают заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что первоначальный и встречные иски подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пеньковой ТГ к Марину АВ, Мариной МН, Сайгашкиной ТК, Алюшевой ФК, Платоновой АГ и встречные иски Алюшевой ФК и Платоновой АГ к Пеньковой ТГ об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 225,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № общей площадью 470 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 527,8 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о о координатах и характерных точках границ земельных участков в кадастровыми номерами №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Пеньковой ТГ площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно Плана границ земельного участка от 01.11.2016г, выполненного ООО "Поволжье":

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границу между земельным участком мерою 518м.кв с кадастровым номером <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком площадью 722 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с планом-схемой от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером Бандуриной Е. Н. по точкам н2,н3,н4,н5, соответствующим точкам 17,16,15,14 в Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Поволжье».

Установить границы земельного участка площадью 518 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с планом-схемой от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером Бандуриной Е. Н.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <данные изъяты> координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении характеристик земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 13 марта 2017 г.

Председательствующий                      Митина И.А.