Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-36994/2018 от 27.11.2018

Судья: Кудрякова Ю.С.     Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда составе:

председательствующего судьи Фоминой Н.И.,

судей Воронко В.В., Жарких В.А.,

при секретаре Сандаковой Е.К.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании 3 декабря 2018 года апелляционную жалобу третьего лица ООО УК «Ресурс» на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

по гражданскому делу по иску Ермаковой О. В. к Трубниковой Ю. С., Василевскому С. Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Ермакова О.В. обратилась в суд с иском к Трубниковой Ю.С., Василевскому С.Н. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, оформленного протоколом от <данные изъяты>г.

В обоснование заявленных требований указала, что истице и другим собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме (МКД) <данные изъяты> по <данные изъяты> стало известно о том, что в мае 2018 г. было проведено очно-заочное голосование с целью переизбрания ООО «Перспектива» на ООО УК «Ресурс».

Собственники помещений многоквартирного дома никакого собрания с целью переизбрания ООО «Перспектива» на ООО УК «Ресурс» не проводили, никаких документов не подписывали. Инициатор заблаговременно не разместил объявлений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не направил собственника помещений извещения с указанием повестки дня общего собрания и бланков голосования, не проводил очного обсуждения повестки дня, как такового собрания не было. Протокол общего собрания инициатор собрания собственникам не предъявлял, Договор управления не утверждался и не подписывался собственниками помещений многоквартирного дома.

Истец с решением такого собрания полностью не согласна и считает его незаконным и принятым с нарушением норм жилищного законодательства.

Истец полагает, что процедура проведения данного собрания нарушена, общего собрания как такового не проводилось, достоверно подсчитать кворум не представлялось возможным, в Протоколе от <данные изъяты>г. отсутствует информация о количестве прилагаемых бюллетеней голосования. Сама Истец не принимала участия в данном собрании, бюллетень голосования собственноручно не подписывала, решений не принимала. Считает, что представленные документы, относящиеся к общему собранию собственников помещений многоквартирного дома, в том числе бюллетени голосования сфальсифицированы, что существенно нарушает права собственников и противоречит нормам действующего законодательства.

Истец просит суд признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, оформленного Протоколом от <данные изъяты>г.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик не явились, извещены.

Представитель третьего лица ООО «Перспектива» требования поддержала.

Представитель третьего лица ООО УК «Ресурс» возражала против удовлетворения требований.

Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе третье лицо ООО УК «Ресурс» просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, не находит оснований для отмены решения суда.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений данного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, согласно которой решение собрания в праве оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие оспариваемого решения или воздержавшийся от голосования, в праве оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, из протокола от <данные изъяты>г. усматривается, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> проводилось в период с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>г.

Со стороны Ответчиков не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> как о намерении провести общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Ответчики были обязаны до <данные изъяты>г. оповестить собственников помещений МКД о результатах такого собрания и направить оригиналы документов, относящихся к общему собранию, в ГЖИ МО.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> о решениях, принятых на общем собрании собственников жилых помещений и об итогах голосования.

Также со стороны Ответчиков и третьих лиц Главного управления <данные изъяты> «Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>», ООО УК «Ресурс» на запрос суда в материалы дела не представлены копии и оригиналы документов относящихся к общему собранию собственников помещений многоквартирного дома: протокол общего собрания собственников помещений МКД, оформленный в соответствии с Приказом Минстроя ЖКХ от 25.12.2015г. <данные изъяты>/пр (Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений МКД); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений МКД; доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; документы, подтверждающие оповещение собственников помещений МКД о результатах голосования; расчет голосов собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании собственников; технический паспорт МКД; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке; договор управления, подписанный собственниками помещений МКД, в порядке, определенном ч.1 статьей 162 ЖК РФ; копии документов, подтверждающих право собственности на помещение в МКД у голосовавшего.

Предусмотренный порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о решениях, принятых на общем собрании собственников жилых помещений и об итогах голосования законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушение установленного порядка извещения собственников о результатах голосования также относится к существенным.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. Информация (документация), относящаяся к созыву, проведению и результатам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, доводится лицом, инициировавшим общее собрание, до всех собственников помещений многоквартирного дома способом, предусмотренным действующим законодательством РФ, а также размещается в системе.

Согласно представленному в материалы дела Протоколу от <данные изъяты>г. местом хранения оригиналов документации по проведению общих собраний (уведомлений, протоколов, бланков голосований, договора управления многоквартирным домом) определено в управляющей организации ООО УК «Ресурс» (вопрос 8 Протокола от <данные изъяты>г).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ, Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании имеющихся в материалах дела бюллетеней голосования собственников помещений МКД истцом составлен и представлен контррасчет голосов собственников помещений многоквартирного <данные изъяты>, принявших участие в собрании, проводимом в период с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>г., из которого следует, что доля голосовавших составила 48,33%, кворум отсутствует. Следовательно, суд сделал правильный вывод о том, что такое общее собрание и принятое на нем собственниками помещений МКД решение неправомочно.

Суд при рассмотрении доводов истца об отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома сделал правильный вывод о том, что при подсчете голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, недопустимо учитывать процент голоса Администрации Щелковского муниципального района <данные изъяты>, поскольку ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих право собственности Администрации Щелковского муниципального района <данные изъяты> на помещения в многоквартирном <данные изъяты>, а именно выписки из ЕГРН.

Так как не представлено документального доказательства, подтверждающего права собственности на помещения в указанном многоквартирном доме Администрации Щелковского муниципального района <данные изъяты>, а именно выписки из ЕГРН, таким образом, неподтвержденное право собственности является основанием для исключения такого голоса из расчета голосов (кворума) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Материалы дела не подтверждают того, что договор управления многоквартирным домом <данные изъяты> по <данные изъяты> утверждался и подписывался со стороны собственников помещений указанного многоквартирного дома в соответствии с требованием законодательства РФ.

Со стороны ответчиков и третьего лица Главного управления <данные изъяты> «Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>» не представлен оригинал Договора управления домом <данные изъяты>, по <данные изъяты>, заключенного с собственниками в соответствии с требованиями статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Наряду с этим, с <данные изъяты> между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «Перспектива» заключен Договор управления. Указанный Договор управления с ООО «Перспектива» собственники помещений МКД не расторгали, предложения о расторжении договора в адрес ООО «Перспектива» от собственников не направлялись. В настоящее время управляющая организация ООО «Перспектива» осуществляет функции эксплуатации и управления многоквартирным домом <данные изъяты> по <данные изъяты>. Материалы дела и показания свидетелей обратного не подтверждают.

Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что исковые требования Истца о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, оформленного Протоколом от <данные изъяты>г., подлежат удовлетворению.

Таким образом, судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, спор разрешен с соблюдением требований материального и процессуального законодательства и оснований для отмены решения суда не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК «Ресурс» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи