Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1693/2021 ~ М-9586/2020 от 25.11.2020

                                                                                                  Дело №2-1693/2021

УИД 35RS0010-01-2020-016617-26

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                        15 апреля 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Чурбановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Е. В. к Администрации города Вологды о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Иванов Е.В. обратился в суд с иском к Администрации города Вологда о признании права собственности на самовольную постройку-здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 189,6 кв.м.

Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. 20.11.2013 получено разрешение на строительство №. В феврале 2018 собственником принято решение о сносе старого дома и постройке нового. 07.04.2020 распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации г. Вологда присвоен адрес строящемуся индивидуальному жилому дому по <адрес>. 04.06.2020 истец обратился в Администрацию г. Вологда с заявлением об окончании строительства. 05.08.2020 Департаментом градостроительства Администрации г. Вологда в адрес истца направлено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного использования. Вместе с тем ранее построенный дом также не соответствовал указанным требованиям, что не препятствовало его эксплуатации, собственники соседних участков не возражали против параметров строительства нового жилого дома, в градостроительном плане от 15.06.2012 не указана необходимость отступа от дома № в размере 10 м., указано 3 м., данное расстояние соблюдено. Причиной несоблюдения нормируемых противопожарных расстояний является схема выдела земельных участков без учета противопожарных требований.

Истец Иванов Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Вологда в судебное заседание не явился. Ранее представлен отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, третье лицо Кочков Е.А., представитель третьего лица Местной религиозной организации «Общество сознания Кришны города Вологды» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, с вынесением заочного решения.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве одного из способов защиты права предусмотрено признание права.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Иванову Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 532 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом площадью 51,5 кв.м., расположенный по аналогичному адресу.

20.11.2013 Иванову Е.В. Администрацией г. Вологды выдано разрешение № на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 130 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №

Постановлением Администрации города Вологды от 20.07.2012 № утвержден градостроительный план земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № для строительства жилого дома.

04.06.2020 Иванов Е.В. направил в Администрацию г. Вологда уведомление об окончании строительства индивидуального жилищного строительства.

05.08.2020 Департаментом градостроительства Администрации г. Вологда в адрес Иванова Е.В. направлено уведомление № о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, согласно которому отступы от границы земельного участка с кадастровым номером № до построенного жилого дома (2,35 м. и 2,48 м.) не соответствуют требованиям градостроительного регламента территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1), установленного Правилами землепользованиям и застройки г. Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 (с последующими изменениями). Расстояние до соседнего земельного участка должно быть не менее 3 м. Разрешение от 20.22.2013 № на строительства индивидуального жилого дома выдавалось на основании градостроительного плана земельного участка, в котором содержится информация о месте допустимого размещения объекта капитального строительства с учетом отступа от границ земельного участка 3 м., и схемы планировочной организации земельного участка, в которой указаны противопожарные расстояния (10 м.) от объектов индивидуального жилищного строительства до индивидуальных жилых домов, расположенных на смежных земельных участках с кадастровыми номерами №

В представленном в уведомлении схематичном изображении построенного объекта капитального строительства на земельном участке противопожарные разрывы от построенного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № до индивидуальных жилых домов <адрес> составляют менее 10 м., что не соответствует противопожарным расстояниям, представленным на схеме планировочной организации земельного участка, на основании которой выдано вышеуказанное разрешение на строительство.

Согласно отзыву Администрации города Вологда в соответствии с представленной Департаментом градостроительства Администрации города Вологда информацией, между выстроенным на земельном участке с кадастровым номером № жилым домом по адресу: <адрес> объектами капитального строительства, расположенными на смежных земельных участках с кадастровыми номерами №, расстояние составляет 9,3 м. и 9,6 м., что не соответствует нормативным требованиям по пожарной безопасности зданий и сооружений.

Вместе с тем, как следует из инженерно-конструкторского обследования ООО «Архитектурно-градостроительный центр города Вологды» жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в целом.

С учетом изложенного, а также незначительного несоответствия установленных нормативами расстояний между постройками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку спорное строение возведено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, расположен в зоне «Ж-1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Иванова Е. В. удовлетворить.

Признать за Ивановым Е. В. право собственности на жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 189,6 кв.м, в соответствии с техническим планом, изготовленным 06.12.2019 кадастровым инженером ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                         Н.В. Качалова

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.04.2021.