Решение по делу № 2-3375/2013 от 10.10.2013

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шикановой З.В.,

При секретаре Галкиной О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к <данные изъяты> о признании недействительным отказа в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома и о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в <адрес> суд <адрес> с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, в порядке наследования по завещанию, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входят: основное строение лит. <данные изъяты> (№-ый этаж), газовый котел лит. <данные изъяты>, установка унитаза лит. <данные изъяты> основная пристройка лит. <данные изъяты>, основная пристройка лит. <данные изъяты>, основная пристройка лит. <данные изъяты>, основное строение лит. <данные изъяты> (2-й этаж), электросеть лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, летняя кухня лит. <данные изъяты>, погреб лит. <данные изъяты> (подземная часть), колодец канализационный лит. <данные изъяты><данные изъяты> трубы канализационные лит. <данные изъяты>, колодец канализационный лит. <данные изъяты>, трубы канализационные лит. <данные изъяты>, забор №

Свои требования истица мотивируют тем, что она является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного ей из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления <данные изъяты> от <дата> № и Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от <дата> года, выданного ей <данные изъяты>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> года, выданного ей <данные изъяты>, собственником целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является она. Постановлением <данные изъяты> от <дата> № был утвержден градостроительный план ее земельного участка, и ей была разрешена реконструкция индивидуального жилого дома, в соответствии с градостроительным планом. В <дата> ей была произведена реконструкция жилого дома, после чего <данные изъяты> <адрес> были изготовлены технический и кадастровый паспорта на реконструированный жилой дом, после чего она обратилась в <данные изъяты> с заявлением о приемке в эксплуатацию ее жилого дома. Однако, решением № Главы <данные изъяты> от <дата> ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства на основании п. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Кроме того, решением исполкома <адрес> совета народных депутатов от <дата> № ей было разрешено строительство пристройки, размерами № м. х № м., к наследственному дому, расположенному по адресу: <адрес>, и был составлен проект пристройки, утвержденный главным архитектором. Из технического паспорта следует, что жилой дом и строения построены без нарушения каких-либо строительных норм и правил. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица подтвердила свой уточненный иск и просила признать на ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входят: основное строение лит. <данные изъяты> (1-ый этаж), газовый котел лит. <данные изъяты>, установка унитаза лит. <данные изъяты> основная пристройка лит. <данные изъяты>, основная пристройка лит. <данные изъяты>, основная пристройка лит. <данные изъяты><данные изъяты> основное строение лит. <данные изъяты> (2-й этаж), электросеть лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, летняя кухня лит. <данные изъяты>, погреб лит. <данные изъяты> (подземная часть), колодец канализационный лит. <данные изъяты>, трубы канализационные лит. Ка, колодец канализационный лит. <данные изъяты>, трубы канализационные лит. <данные изъяты>, забор № в порядке наследования по завещанию, после смерти ее отца ФИО5, умершего <дата> года, так как после его смерти, она продолжает проживать в доме, пользуется им, за счет своих денежных средств проводила реконструкцию и возведение пристройки, возвела мансардный этаж над старым домом с разрешения <адрес> (протокол судебного заседания от <дата> на л.д. №).

Представитель ответчика <данные изъяты> – ФИО6, действующая на основании доверенности (копия на л.д. №), в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненного иска, так как интересы муниципальной собственности в данном случае не затрагиваются.

В судебное заседание не явился представитель 3-го лица <данные изъяты> - ФИО7, действующая на основании доверенности (копия на л.д. №). О времени и месте рассмотрения дела извещена. Однако, от нее поступило заявление, из которого следует, что Управление не владеет, не пользуется, не распоряжается и никаким образом не претендует на спорное имущество, а заявленные требования не затрагивают интересов Управления, считает возможным рассмотреть данное дело в ее отсутствие и оставляет разрешение спора на усмотрение суда. Выслушав мнение сторон, участвующих в деле, суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя 3-го лица <данные изъяты>

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; право собственности на новую вещь, изготовленную или создаваемую для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 1111 ГК РФ - наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> года, удостоверенного старшим государственным <данные изъяты> ФИО8, на основании завещания, удостоверенного <данные изъяты> от <дата> зарегистрированного в реестре № наследником указанного в завещании имущества ФИО5, умершего <дата> является дочь – ФИО10 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее завещание, состоит из: целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании справки бюро технической инвентаризации <адрес>, договора бессрочного пользования от <дата>. Целый жилой дом состоит из: шлакового строения общеполезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., со служебными строениями и сооружениями, расположен на земельном участке размером № кв.м. (копия на л.д. №).

Согласно решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от <дата> № №, ФИО10, проживающей по адресу: <адрес>, разрешено строительство пристройки размерами № м. х № м. к наследственному дому № по <адрес> (копия на л.д. №).

Согласно постановления <данные изъяты> от <дата> № №, ФИО10 предоставлен в собственность земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах городского поселения <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО10 обеспечить государственную регистрацию перехода права на земельный участок в <адрес> (л.д. №).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года, ФИО10 имеет в собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (копия на л.д. №).

Постановлением <данные изъяты> от <дата> № №, утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО10 Застройщику осуществить реконструкцию индивидуального жилого дома в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка (л.д. №).

Оснований для признания домовладения истицы самовольной постройкой не имеется, так как согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, реконструкция жилого дома истицей произведена на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, и сохранение реконструированного жилого дома и построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо возражений или претензий со стороны соседей и иных лиц по вопросам строительства жилого дома, строений и сооружений, имеющихся на земельном участке истицы, не имеется.

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на <дата> <данные изъяты>, жилой дом и строения построены без нарушений каких-либо строительных норм и правил, и в состав объекта входят: основное строение лит. <данные изъяты> (1-ый этаж), газовый котел лит. <данные изъяты>, установка унитаза лит. <данные изъяты>, основная пристройка лит. <данные изъяты>, основная пристройка лит. <данные изъяты><данные изъяты> основная пристройка лит. <данные изъяты>, основное строение лит. <данные изъяты> (2-й этаж), электросеть лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, летняя кухня лит. <данные изъяты>, погреб лит. <данные изъяты> (подземная часть), колодец канализационный лит. <данные изъяты><данные изъяты> трубы канализационные лит. <данные изъяты>, колодец канализационный лит. <данные изъяты>, трубы канализационные лит. <данные изъяты>, забор №

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО10 и признать за ней право собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входят: основное строение лит. <данные изъяты> (1-ый этаж), газовый котел лит. <данные изъяты>, установка унитаза лит. <данные изъяты>, основная пристройка лит. <данные изъяты>, основная пристройка лит. <данные изъяты>, основная пристройка лит. <данные изъяты>, основное строение лит. <данные изъяты> (2-й этаж), электросеть лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, летняя кухня лит. <данные изъяты>, погреб лит. <данные изъяты> (подземная часть), колодец канализационный лит. <данные изъяты>, трубы канализационные лит. <данные изъяты>, колодец канализационный лит. <данные изъяты><данные изъяты> трубы канализационные лит. <данные изъяты>, забор №

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО13 к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию - удовлетворить.

Признать за ФИО12, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входят: основное строение лит. <данные изъяты> (1-ый этаж), газовый котел лит. <данные изъяты>, установка унитаза лит. <данные изъяты>, основная пристройка лит. <данные изъяты>, основная пристройка лит. <данные изъяты>, основная пристройка лит. <данные изъяты>, основное строение лит. <данные изъяты> (2-й этаж), электросеть лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты><данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, летняя кухня лит. <данные изъяты>, погреб лит. <данные изъяты> (подземная часть), колодец канализационный лит. <данные изъяты>, трубы канализационные лит. <данные изъяты>, колодец канализационный лит. <данные изъяты>, трубы канализационные лит. <данные изъяты>, забор № в порядке наследования по завещанию, после смерти отца ФИО5, умершего <дата> года.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:    подпись    З.В. Шиканова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>