Решение по делу № 2-451/2018 от 21.02.2018

Дело № 2-451/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А..

при секретаре           Самсоновой А.В.

с участием истца Галлямова А.А., его представителей Антипина С.В., Антипиной И.М., действующих по доверенности, представителя ответчика- Калитенко В.Н., действующего по доверенности,

рассмотрев в выездном открытом судебном заседании в помещении Ишеевского сельского дома культуры (Ишеевский район, с. Ишеево, ул. Узяновых,66) гражданское дело по иску Галлямова Айрата Агзамовича к ООО "Интернационал" о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Галлямов А.А. обратился в суд с иском к ООО "Интернационал" о досрочном расторжении в части договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 6/474 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположением Ишимбайский район РБ, Ишеевский сельский совет.

23.12.2014 г. собственниками земельных долей (паев) в лице ФИО1., в том числе истцом, и ООО "Интернационал" заключен договор аренды данного земельного участка общей площадью 2031,22 га, размер одной земельной доли составляет 4,648 га. Договор заключен при множественности лиц на стороне арендодателя.

20.04.20016 г. истец обратился к ответчику с заявлением о выделе участка под сенокос площадью 6 га в соответствии с шестью долями, находящимися в аренде, в ответ на которое ответчик предложил заключить договор на выделение сенокосного участка, тем самым уклонился от исполнения п.3.1 договора аренды. 03.10.2016 г. истец повторно обратился к ответчику с заявлением о выплате арендной платы в виде 6 центнеров пшеницы, ссылаясь на п.3.1 договора аренды, однако арендатор по надуманным основаниям уклонился от внесения арендной платы. В декабре 2016 г. истцом и другими пятью участниками общей долевой собственности арендатору направлено соглашение о расторжении договора аренды в связи с формированием нового земельного участка в составе единого землепользования, одновременно направлено заявление о расторжении договора аренды в связи с неисполнением условий договора. До настоящего времени ответа от ООО "Интернационал" на данное заявление не последовало.

Ссылаясь на неоднократное нарушение условий договора аренды и положения ст. 619 ГК РФ, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №,заключенный 23.12.2014 г. Галлямовым А.А., как собственником шести земельных долей, и ООО "Интернационал", внести изменения в договор аренды путем исключения Галлямова А.А. из числа арендодателей.

Определением суда от 07.03.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены участники общей долевой собственности на земельный участок, являющиеся арендодателями по договору аренды от 23.12. 2014 года (л.д.104-109 т.3).

Определением суда от 30.03.2018 г., 10.04.2018 г. произведена замена умерших участников общей долевой собственности их правопреемниками (л.д.26-28 т.4, л.д.49-50 т.4).

26.04.2018 г. в ходе судебного разбирательства истцом Галлямовым А.А. подано уточненное исковое заявление (т.7 л.д.83-86).

В обоснование уточненного иска указано, что основанием для расторжения договора считает не только неоднократное нарушение условий договора аренды в части невыплаты арендной платы, но и нарушение п.4.2.3 договора аренды, т.е. совершение действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендованного земельного участка, что подтверждается заключением эксперта № от 15.11.2017 г.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, а также

ФИО2., ФИО3., ФИО4., ФИО5., ФИО6., ФИО7., ФИО8., ФИО9., ФИО10., ФИО11., ФИО12., ФИО13., ФИО14., ФИО15., ФИО16, ФИО17., ФИО18., ФИО19., ФИО20., ФИО21., ФИО22., ФИО23., ФИО24., ФИО25., ФИО26., ФИО27., ФИО28., ФИО29., ФИО30., ФИО31., ФИО32., ФИО33., ФИО34., ФИО35., ФИО36., ФИО37., ФИО38., ФИО39., ФИО40., ФИО41., ФИО42., ФИО43, ФИО44.,ФИО45., ФИО46., ФИО47., ФИО48., ФИО49., ФИО50., ФИО51., ФИО52., ФИО53., ФИО54., ФИО55., ФИО56., ФИО57., ФИО58., ФИО59., ФИО60., ФИО61., ФИО62., ФИО63., ФИО64., ФИО65., ФИО66., ФИО67., ФИО68., ФИО69., ФИО70., ФИО71., ФИО72., ФИО73., ФИО74., ФИО75., ФИО76., ФИО77., ФИО78., ФИО79., ФИО80., ФИО81., ФИО82., ФИО83., ФИО84., ФИО85., ФИО86., ФИО87., ФИО88., ФИО89., ФИО90., ФИО91., ФИО92., ФИО93., ФИО94., ФИО95., ФИО96., ФИО97., ФИО98., ФИО99., ФИО100, ФИО101, ФИО102., ФИО103., ФИО104.,ФИО105., ФИО106., ФИО107., ФИО108., ФИО109., ФИО110., ФИО111., ФИО112., ФИО113., ФИО114., ФИО115., ФИО116., ФИО117., ФИО118., ФИО119., ФИО120.., ФИО121., ФИО122., ФИО123., ФИО124., ФИО125., ФИО126., ФИО127., ФИО128., ФИО129., ФИО130., ФИО131., ФИО132., ФИО133, ФИО134., ФИО135., ФИО136., ФИО137., ФИО138., ФИО139., ФИО140., ФИО141., ФИО142., ФИО143., ФИО144.,ФИО145., ФИО146., ФИО147., ФИО148., ФИО149., ФИО150., ФИО151., ФИО152., ФИО153., ФИО154., ФИО155., ФИО156., ФИО157., ФИО158., ФИО159., ФИО160., ФИО161., ФИО162., ФИО163., ФИО164., ФИО165., ФИО166, ФИО167., ФИО168., ФИО169., ФИО170., ФИО171., ФИО172., ФИО173., ФИО174., ФИО175., ФИО176., ФИО177., ФИО178., ФИО179., ФИО180., ФИО181., ФИО182., ФИО183., ФИО184., ФИО185., ФИО186.,ФИО187., ФИО188., ФИО189., ФИО190., ФИО191., ФИО192., ФИО193., ФИО194., ФИО195., ФИО196., ФИО197., ФИО198.,ФИО199., ФИО200., ФИО201., ФИО202., ФИО203., ФИО204., ФИО205., ФИО206., ФИО207., ФИО208., ФИО209., ФИО210., ФИО211., ФИО212., ФИО213, ФИО214., ФИО215., ФИО216., ФИО217., ФИО218., ФИО219., ФИО220., ФИО221., ФИО222., ФИО223., ФИО224., ФИО225., ФИО226., ФИО227., ФИО228., ФИО229, ФИО230., ФИО231., ФИО232., ФИО233., ФИО234., ФИО235., ФИО236., ФИО237., ФИО238., ФИО239., ФИО240., ФИО241., ФИО242., ФИО243., ФИО244., ФИО245., ФИО246, ФИО247., ФИО248., ФИО249., ФИО250., ФИО251., ФИО252., ФИО253., ФИО254., ФИО255., ФИО256., ФИО257., ФИО258., ФИО259., ФИО260., ФИО261., ФИО262, ФИО263., ФИО264., ФИО265., ФИО266., ФИО267., ФИО268., ФИО269., ФИО270., ФИО271., ФИО272., ФИО273., ФИО274., ФИО275., ФИО276., ФИО277., ФИО278., ФИО279., ФИО280., ФИО281., ФИО282., ФИО283., ФИО284., ФИО285., ФИО286., ФИО287., ФИО288., ФИО289., ФИО290. ФИО291., ФИО292., ФИО293., ФИО294., ФИО295., ФИО296., ФИО297., ФИО298., ФИО299., ФИО300., ФИО301., ФИО302., ФИО303., ФИО304., ФИО305.,, ФИО306., ФИО307., ФИО308., ФИО309., ФИО310., ФИО311., ФИО312., ФИО313., ФИО314., ФИО315., ФИО316., ФИО317., ФИО318., ФИО319, сельское поселение Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, ФИО320., ФИО321., ФИО322, ФИО323., ФИО324., ФИО325., ФИО326., ФИО327., ФИО328., ФИО329., ФИО330., ФИО331., ФИО332., ФИО333., ФИО334., ФИО335., ФИО336., ФИО337., ФИО338., ФИО339., ФИО340., ФИО341., ФИО342., ФИО343., ФИО344., ФИО345., ФИО346., ФИО347., ФИО348., ФИО349., ФИО350., ФИО351., ФИО352., ФИО353., ФИО354., ФИО355., ФИО356., ФИО357., ФИО358., ФИО360. в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

От представителя Росреестра в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

С учетом вышеизложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Истец Галлямов А.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что является собственником 6 долей в общей долевой собственности. 23.12.2014 г. с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей. На момент заключения договора аренды был собственником 1 доли. Дополнительные доли приобрел в 2016 году. Арендную плату за 2015 год получил из расчета нахождения в собственности 1 доли. В 2016 году дважды обращался с заявлением о выплате арендной платы, но до настоящего времени выплата не произведена. Кроме того, ответчик совершил действия, повлекшие ухудшение плодородия почвы, и был привлечен к административной ответственности, что также является основанием для досрочного расторжения в части договора аренды.

Представители истца Антипин С.В., Антипина И.М., действующие по доверенности, уточненные исковые требования истца Галлямова А.А. поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске и просили удовлетворить.

Представитель ответчика Калитенко В.Н. в судебном заседании исковые требования, в том числе уточненные, не признал и пояснил, что оснований для расторжения в части договора аренды не имеется. Истцом кроме подачи заявлений о выплате арендной платы, каких-либо иных действий, направленных на получение арендной платы: согласование месторасположения участка под сенокос, оформление отгрузочных документов для получения зерна, не совершалось. Доказательств невыплаты истцу ежегодной арендной платы более двух раз подряд не предоставлено. Обращаясь с заявлениями о выплате арендной платы 20.04.2016 г. и 03.10.2016 г. истец прикладывал лишь свидетельства о праве собственности на дополнительно приобретенные земельные участки, из которых не усматривается у кого земельные участки приобретены. Во избежание повторной выплаты арендной платы, Галлямову А.А. предлагалось посетить офис ООО "Интернационал" для согласований вопросов арендной платы. В выплате арендной платы Галлямову А.А. отказано не было. Арендная плата выплачивалась всем арендодателям, кто за ее получением обращался. Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельного участка с кадастровым номером №. Декларированная площадь указанных земельных участков составляет 439882 кв.м. и 21038015 кв. м. соответственно,что нельзя признать существенным ухудшением арендованного имущества. В настоящее время плодородный слой почвы восстановлен, о чем 05.02.2018 г. сообщено в Россельхознадзор. В удовлетворении иска просит отказать.

Третье лицо ФИО361 в судебном заседании принятие решения по иску Галлямова А.А. оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснил, что являлся представителем пайщиков при заключении договора аренды, за все годы арендную плату получил. Кто из пайщиков обращался по вопросу выплаты арендной платы, говорил куда необходимо обращаться. В 20017 году по выплате арендной платы ООО "Интернационал" опубликовало в газете объявление. Заявление Галлямова А.А. просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО363 в судебном заседании пояснил, что на основании заявления получал в качестве арендной платы сенокосный участок. Заявление Галлямова А.А. просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО364 в судебном заседании пояснила, что в порядке наследования после смерти ФИО365 получила 1/474 долю, за получением арендной платы не обращалась, т.к. не знала куда. Заявление Галлямова А.А. просила удовлетворить.

Третьи лицо ФИО366., ФИО367., ФИО368., ФИО369., ФИО370., представитель ФИО371., ФИО372., ФИО373. в судебном заседании исковые требования Галлямова А.А. просили удовлетворить.

Свидетель ФИО374., допрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчика, суду показала, что до ноября 2016 г. работала в ООО "Интернационал" <данные изъяты>. Галлямов А.А. осенью 2016 г. обращался за получением зерна в счет арендной платы. Попросила его пройти к директору, вопросы арендной платы решаются через него. Зерно в счет арендной платы выдавалось по списку, кого из пайщиков в списке не было, выдача зерна производилась по накладной. Галлямов А.А. обращался только для включения в список.

Свидетель ФИО375., допрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчика, суду показала, что с ноября 2016 года работает в ООО "Интернационал" <данные изъяты>. Осенью Галлямов А.А. приходил в контору, выяснял получено ли его письмо. Сказала, что получено и зарегистрировано. По выплате арендной платы Галлямов А.А. не обращался. В 2017 г. занималась документами на выдачу зерна пайщикам.

Свидетель ФИО376., допрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчика, суду показала, что работает в ООО "Интернационал" <данные изъяты>. В 2016 году зерно выдавала по спискам. Был ли Галлямов А.А. в списке не помнит.

Выслушав истца, его представителей, представителя ответчика, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

При рассмотрении спора судом установлено, что 25.11.2014 г. общим собранием участников общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером № принято решение о передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах сельского поселения Ишеевский сельсовет МР Ишимбайский район РБ в аренду ООО "Интернационал" сроком на 10 лет. (л.д.66-69 т.1)

23.12.2014 г. между участниками общей (долевой) собственности (арендодатели), в лице представителя ФИО1, действующего на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности от 25.11.2014 г. и ООО "Интернационал" в лице директора ФИО377 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2031,22 га (20312202 кв.м), расположенного по адресу Республика Башкортостан, муниципальный район Ишимбайский район, сельское поселение Ишеевский сельсовет, границы земельного участка определены в кадастровом паспорте, который содержит достаточную информацию для индивидуализации земельного участка со сроком действия на 10 лет.

Приложение № 1 к договору аренды содержит сведения об арендодателях, размере долей каждого в общей долевой собственности на земельный участок, являющийся предметом договора ( л.д.80-82 т.1).

Доля Галлямова А.А. за момент заключения договора аренды составляет 1/474 ( т.1 л.д. 85 оборот ).

23.12.2014 г. стороны подписали акт приема-передачи земельного участка ( л.д.102 т.1)

29.01.2015 г. между арендодателями и арендатором подписано дополнительное соглашение, которым п.1.3 договора аренды изложен в иной редакции : границы земельного участка № определены в кадастровом паспорте земельного участка с указанием площадей и описанием границ отдельных полей, входящих в его состав. ( л.д.101 т.1)

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП ( л.д.33-50).

Согласно условиям договора аренды, в частности раздел 3, предусматривает два условия по размеру и условиям арендной платы:

Условие №1:

-оплата земельного налога за каждую долю;

-по заявлению участника долевой собственности на каждую долю выделить 1га многолетних трав под сенокос, при обновлении посевов сенокоса 50% стоимости услуг возмещается пайщиком, 50%-ООО "Интернационал";

-безвозмездно выделить солому, при оказании транспортных услуг затраты по доставке оплачиваются пайщиками;

-земельную долю под залог банкам и другим учреждениям не закладывать.

Условие №2:

-оплата земельного налога за каждую долю;

-сенокосные участки с паевых земель не выделяются;

-выделить бесплатно зерно (пшеница) 1 ц на 1 пай независимо от урожайности;

-безвозмездно выделить солому, при оказании транспортных услуг затраты по доставке оплачиваются пайщиками;

-земельную долю под залог банкам и другим учреждениям не закладывать.

В соответствии с п.3.2 договора арендатор направляет уполномоченному лицу от участников долевой собственности уведомление с информацией о порядке и графике выплаты арендной платы, а также размещает текст уведомления в газетах "<данные изъяты>" и "<данные изъяты>". Срок выдачи зерна устанавливается с 1 августа по 30 августа.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что в случае, если кто-либо из арендодателей не обратиться за получением арендной платы, предусмотренной настоящим договором, арендатор не считается нарушившим свою обязанность по своевременной оплате арендной платы.

Согласно п. 5.2 договор может быть расторгнут по инициативе арендодателей в случае использования земельного участка не в соответствии с целевым назначением, либо в случае использования земельного участка, которой приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель.

Согласно п.5.3 договора по требованию заинтересованной стороны, настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом при существенном нарушении другой стороной условий настоящего договора, в случаях предусмотренных действующим законодательством.

На момент заключения договора аренды право собственности Галлямова А.А. на 1/474 доли в общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ишимбайский район сельское поселение с/с Ишеевский зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2008 г.( т.1 л.д.8 оборот).

В период действия договора аренды Галлямовым А.А. дополнительно приобретено право собственности на 5/474 долей в общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ишимбайский район сельское поселение с/с Ишеевский, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2015 г., 10.12.2015 г., 17.12.2015 г. ( л.д.7-8 т.1).

В судебном заседании установлено, что Галлямов А.А. в 2015 году получил в счет причитающейся ему, на момент заключения договора аренды, доли 1/474- арендную плату в виде сенокосного участка.

20.04.2016 г. Галлямов А.А.обращается с заявлением о выделении сенокосного участка в размере 6 га согласно находящихся в аренде 6 долей. (л.д.12 т.1)

На поступившее заявление Галлямова А.А. арендатор предлагает прибыть ему для заключения договора на выделение сенокосного участка (л.д.13 т.1).

Указанное предложение арендатора Галлямовым А.А. проигнорировано, что истцом в судебном заседании не оспаривалось.

03.10.2016 г. Галлямов А.А. обращается с заявлением о получении арендной платы за 2016 г. в виде зерна в количестве 6 ц ( л.д.14-15 т.1).

Письмом от 18.10.2016 г. ( л.д.16 т.1) Галлямову А.А. вновь предлагается посетить офис ООО "Интернационал" для уточнения количества зерна выделяемого в счет арендной платы согласно п.3.1 договора аренды. Указанное предложение арендатора также остается без внимания.

Истец Галлямов А.А. не оспаривает факт получения указанных выше предложений (ответов) от арендатора, из текста которых следует, что Галлямову А.А. в выплате арендной платы отказано не было.

Доводы представителя ответчика о том, что истец, обратившись в 2016 году с заявлениями о получении ежегодной арендной платы за 2016 год, фактических действий по ее получению не предпринял, документов, подтверждающих у кого из пайщиков приобрел доли, что необходимо для урегулирования вопросов выплаты арендной платы, арендатору не предоставил, истцом не опровергнуты.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что приглашение Галлямова А.А. в офис ООО "Интернационал" для согласования, уточнения сенокосных участков, количества зерна, т.е. вопросов, относящихся к выплате арендной платы, не может рассматриваться как отказ от ее выплаты.

Более того, в силу ст. 619 ГК РФ основанием для расторжения договора аренды по требованию арендодателя считается не выплата арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

В судебном заседании установлено, что арендодатель Галлямов А.А. за выплатой арендной платы обращался 2 раза в 2016 году, после чего, 19.12.2016 г. направил в адрес ООО "Интернационал" уведомление о расторжении договора аренды в его отношении в связи с неоднократным неисполнением условий договора аренды земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды между ООО "Интернационал" и 6-тью пайщиками, которыми сформирован новый земельный участок для выдела из общей долевой собственности ( л.д.17-20 т.1).

С учетом вышеизложенного, требование истца о досрочном расторжении в части договора аренды по основанию не выплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа является незаконным и необоснованным.

Расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенного 23.12.2014 г. по основанию, указанному в п.5.2 договора, суд также находит необоснованным.

В соответствии с п.5.2 заключенного договора аренды договор может быть расторгнут по инициативе арендодателей в случае использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель.

В соответствии с п.п.2 п.2 ст. 46 ЗК РФ кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

В обоснование указанного основания истцом представлено суду экспертное заключение № от 15.11.2017 г., из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером № на землях сельскохозяйственного назначения допущено уничтожение плодородного слоя почв на 3000 кв.м.

Судом в целях проверки обоснованности заявленного истцом основания расторжения договора аренды земельного участка, истребованы материалы о привлечении ООО "Интернационал" к административной ответственности по ч.2 ст. 8.6 КоАП РФ.

Установлено, что постановлением № от 10.01.2018 г., вступившим в законную силу, ООО "Интернационал" признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного по ч.2 ст. 8.6 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 40 000 руб.

Указанным постановлением установлено, что ООО "Интернационал" на землях сельскохозяйственного назначения допущено уничтожение плодородного слоя почвы на 3000 кв.м.

В силу ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственники земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, устранение арендатором допущенного нарушения ( его последствий) в разумный срок исключает возможность удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением договора.

Как следует из ответа ООО "Интернационал" на представление Россельхознадзора от 10.01.2018 г. об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения, на земельный участок с кадастровым номером № завезен перегной в количестве 200 тн., проведено боронирование, во время посевной компании 2018 года данный участок планируется засеять зерновыми культурами, что подтверждает устранение допущенного арендатором нарушения.

Доказательств обратного суду истцом не предоставлено.

Кроме того, согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии со ст.12 вышеуказанного закона,

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст.14 ч.1,3,5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Как уже указывалось выше, по договору между сторонами в аренду был передан земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в общей собственности не только истца, но и других арендодателей. При аренде используется весь земельный участок с определенными в соответствии с действующим законодательством границами.

Таким образом, без выделения земельной доли истца невозможно изменить объект договора аренды и его субъектный состав путем расторжения договора только некоторыми собственниками земельных долей, в частности одним из 474 пайщиков (собственников долей на момент заключения договора аренды).

Между тем, истцу принадлежит только 6/474 долей участка земель сельскохозяйственного назначения, переданного в аренду.

Кроме того, поскольку число участников общей долевой собственности превышает пять, то при регулировании возникших правоотношений должны применяться особенности, установленные ст.12-14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Каких-либо доказательств принятия решения о возможности расторжения договора аренды в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, истцом также не представлено.

Доводы истца о том, что он произвел выдел земельного участка в счет своей доли, необоснован, доказательств в обоснование указанных доводов суду не предоставлено.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем, согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРП от 08.11.2017 г. Галлямов А.А. по-прежнему является правообладателем (собственником) 6/474 долей земельного участка площадью 21308768 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности.

Таким образом, процедура выдела до настоящего времени не произведена.

Кроме того, как уже указывалось выше, в соответствии со ст.14 п.5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае выдела земельного участка в счет принадлежащей участнику общей долевой собственности земельной доли договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Соответственно, и в этом случае также отсутствуют основания для расторжения договора аренды в части и как следствие внесение изменений в договор аренды земельного участка от 23.12.2014 г. путем исключения Галлямова А.А. из числа арендодателей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Галлямова А.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Галлямова Айрата Агзамовича к ООО "Интернационал" о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности граждан, заключенного 23.12.2014 г. между арендодателем Галлямовым А.А. как собственником шести земельных долей (паев) и ООО «Интернационал» -отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 23.05.2018 года.

Судья Яскина Т.А.