Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2012 ~ М-657/2012 от 23.07.2012

дело №2-691/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2012 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Инякина Н.А.,

при секретаре Савиной О.А.,

с участием представителя истца Абраменко Т.И. – Новичковой М.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Абраменко Т.И. Ивановны к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз имени «Фрунзе» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Абраменко Т.И. обратилась в Тоцкий районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Малоремизенский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, СПК колхоз имени «Фрунзе» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что между ней и СПК - колхоз имени «Фрунзе» заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома составила <данные изъяты> руб. Право собственности на объект недвижимости за СПК - колхоз имени «Фрунзе» в установленном порядке не зарегистрировано, указанный жилой дом в муниципальной собственности не находится в связи с чем необходимо признание права собственности за ней на указанную квартиру в судебном порядке. С учетом уточнения просит прознать за ней право собственности на жилое помещение -трехкомнатную квартиру, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В ходе настоящего судебного заседания от истца представлено заявление об отказе от требований к администрации МО Малоремизенский сельсовет, и определением суда данный отказ был принят.

Истец Абраменко Т.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла Новичкова М.В.

Представитель истца Новичкова М.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) требования истца с учетом отказа от исковых требований к администрации МО Малоремизенский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – СПК колхоза им. Фрунзе в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В силу с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В судебном заседании установлено, что колхоз имени Фрунзе представил истцу спорную квартиру, в которой она проживает по настоящее время.

Из справки, выданной правлением СПК – колхоз им. М.В.Фрунзе, установлено, что жилой дом 1982 года постройки, где проживает Абраменко Т.И. - находится на балансе хозяйства.

Выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Малоремизенского сельсовета Тоцкого района Оренбургской области, подтверждается факт владения и пользования истцом спорной жилой квартирой.

Из имеющейся в материалах дела выписки из протокола № общего собрания СПК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что желающим приобрести дома, которые принадлежат СПК колхоз им. М.В.Фрунзе - решено продать по следующим ценам: для работающих в хозяйстве и отработавших 15 лет и более по цене <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.; для не работающих по цене <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., для тех, кто достиг пенсионного возраста, выделить квартиры в личную собственность.

В настоящее судебное заседание представителем истца был представлен договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Абраменко Т.И. и СПК–колхоз им. Фрунзе в лице ФИО6, акт перехода права собственности, а также квитанция, свидетельствующая об оплате стоимости приобретаемого имущества, а именно в сумме <данные изъяты> руб.

В силу ст.ст.549,550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст.ст.555, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Оценивая в совокупности представленные документы, суд приходит к выводу о том, что представленные истцами договоры соответствуют изложенным выше нормам ГК, регулирующим правоотношения по купле-продаже недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Способ защиты направлен на внесение определенности в правоотношения сторон, создает юридические последствия для участников этих отношений.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.08.2012 ░░░░.