Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1940/2019 (2-13112/2018;) от 06.09.2018

Дело №2-1940/2019

24RS0048-01-2017-012927-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (до переименования Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд») к Мошкину ФИО6 о предоставлении доступа в жилое помещение, обязании восстановить отмостку, демонтаже бетонный тротуар, восстановить газон,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилищные системы Красноярска» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Мошкину А.Г., требуя обязать Мошкина А.Г. обеспечить доступ в жилое помещение – <адрес> <адрес> <адрес> для осмотра в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда; обязать Мошкина А.Г. восстановить отмостку, демонтировать бетонный тротуар, восстановить газон со стороны главного фасада, в районе <адрес> <адрес> <адрес> в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Предоставить истцу право самостоятельного произвести восстановление отмостки, демонтаж бетонного тротуара, восстановление газона, в случае если ответчик не исполнить решение в течение указанного срока, за счет ответчика, со взысканием с него необходимых расходов. Взыскать с Мошкина А.Г. в пользу ООО «УК «Жилищные системы Красноярска» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что Мошкин А.Г. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. По информации, полученной от председателя Совета данного многоквартирного дома, в данной квартире производится перепланировка, около квартиры со стороны улицы пристраивается крыльцо, тем самым занимая часть отмостки дома - общего имущества многоквартирного дома. Однако попасть в квартиру для осмотра, уточнения данной информации и составления соответствующего акта сотрудники управляющей компании не могут. Ответчику трижды (22.09.2017, 17.10.2017, 08.11.2017) направлялись предписания о необходимости: предоставления доступа в жилое помещение для осмотра и составления соответствующего акта осмотра; предоставления разрешительных документов, в частности, документов о переводе в нежилое помещение, на перепланировку и переоборудование жилого помещения, протокол общего собрания собственников помещений; демонтировать крыльцо (пристройку к квартире со стороны улицы), восстановить часть отмостки под пристройкой, вывезти строительный мусор. Однако до настоящего времени ответчик доступ в помещение не предоставил, крыльцо не демонтировал. До настоящего времени Управляющая организация не имеет возможности попасть в жилое помещение и произвести осмотр. Своими действиями ответчик нарушает право собственников помещений, а также воспрепятствует Управляющей организации исполнению обязанностей по договору управления

В судебном заседании представитель истца – Петрулевич Д.Г., действующая на основании доверенности от 20.12.2017 года требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Шайдулина И.Ф., действующая на основании доверенности от 08.12.2017 года в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом не представлено доказательств, что ответчик создает аварийную ситуацию, в связи, с чем необходимо попасть в квартиру, не представлено доказательств произведения перепланировки, как и не представлено доказательств, что именно Мошкин А.Г. испортил газон, отмостку и положил бетонную плиту.

Ответчик Мошкин А.Г. извещался путем направления судебной корреспонденции по адресу фактического места жительства, одновременно являющийся адресом регистрации места жительства, конверты были возвращены в суд с отметкой сотрудников отдела связи об истечении срока хранения, таким образом, вручение судебных повесток ответчику по почте не представилось возможным в связи с неявками адресата на почту за корреспонденцией.

Суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившегося ответчика в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, возложена на собственника жилого помещения.

Из ч.2 ст.36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, от 03.04.2013 г. №290, от 14.05.2013 г. №410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из системного анализа приведенных выше положений следует, что право исполнителя на осмотр жилого помещения потребителя не чаще одного раза в три месяца не является безусловным. Основанием для доступа в жилое помещение является необходимость ремонта инженерных систем и коммуникаций, устранение недостатков предоставления коммунальных услуг. При этом на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру в установленном Правилами порядке.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Мошкин А.Г. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО ГУК «Жилфонд» на основании Договора управления, заключенного с собственниками многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>, осуществляет управление указанным домом в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимися жилыми помещения в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам – нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей).

Предметом договора управления является выполнение Управляющей организацией за плату работ и оказание услуг в целях управления многоквартирным домом, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории собственникам помещений в многоквартирном доме, а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, была проведена проверка, по результатам которой был составлен Акт № 6160-ж от 27.11.2017 года, согласно которого было выявлено, что на придомовой территории МКД (согласно топографическому плану земельного участка), со стороны главного фасада, в районе жилого помещения № 390 МКД выполнено устройство бетонного тротуара, чем нарушен газон, также выполнено устройство конструкции из пористого бетона, что является нарушением п.3.5.8., п.3.5.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170. ООО «ГУК «Жилфонд» выдано Предписание №6160-Ж от 27.11.2017 года с указанием срока исполнения 31.05.2018 года.

22.09.2017 года ООО «ГУК «Жилфонд» в адрес Мошкина А.Г. (<адрес> <адрес>) направило предписание, которое последним не получено, согласно которого, в срок до 01.11.2017 года предоставить доступ в жилое помещение для осмотра помещения с целью установления перепланировки и переоборудования квартиры. (л.д.39).

17.10.2017 года ООО «ГУК «Жилфонд» в адрес Мошкина А.Г. (<адрес> <адрес>) направило предписание, которое последним получено 08.11.2017 года, согласно которого, в срок до 20.11.2017 года предоставить доступ в жилое помещение для осмотра помещения с целью установления перепланировки и переоборудования квартиры. (л.д.41-42).

08.11.2017 года ООО «ГУК «Жилфонд» в адрес Мошкина А.Г. (<адрес> <адрес>) направило предписание, согласно которого, в срок до 10.12.2017 года необходимо демонтировать установленную пристройку.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств того факта, что ответчиком в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> произведена перепланировка, истец планировал ее сделать, как и доказательств, что уменьшилась площадь санузла.

В соответствии со ст.ст.59-60, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств демонтажа перегородки между коридором и комнатами, кухней, кладовой, того факта, что на площади санузла устроен санузел меньшим размером, доказательств предоставления доступа с целью технического осмотра и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, суд полагает, что исковые требования в части предоставления доступа в жилое помещение не подлежат удовлетворению, как и исковые требования, в части обязания восстановления отмостки, демонтажа бетонного тротуара, восстановлению газона, поскольку истцом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, что данные действия совершил именно ответчик.

Из представленных фотографий (л.д.132-134) не следует, что они сделаны у <адрес> <адрес>, что окна выходящие на улицу, есть окна квартиры ответчика. Истцом не представлено доказательств, что бетонная плита лежащая на газоне, положена именно ответчиком, как и доказательств того факта, что отмостка повреждена ответчиком.

Рассматривая вопрос об отмене мер по обеспечению иска, суд приходит к следующему.

Определением Советского районного суда г.Красноярска от 01.12.2017 года, приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия, в том числе, регистрировать сделки по отчуждению, в отношении недвижимого нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащее на праве собственности Мошкину А.Г.

В соответствии со ст.139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно с п.1 ст.140 ГПК РФ, мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

Пунктом 1 статьи 144 ГПК РФ предусмотрено, что обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований, суд полагает, что принятые на основании определения Советского районного суда г.Красноярска от 01.12.2017 года подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (до переименования Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд») к Мошкину ФИО7 о предоставлении доступа в жилое помещение, обязании восстановить отмостку, демонтаже бетонный тротуар, восстановить газон, – отказать.

Отменить меры по обеспечению иска принятые определением Советского районного суда г.Красноярска от 01.12.2017 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия, в том числе, регистрировать сделки по отчуждению, в отношении недвижимого нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащее на праве собственности Мошкину ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                          А.А. Яниева

Дата изготовления судом решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.