Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-5637/2021 ~ М-6024/2021 от 22.11.2021

    Дело №2-5637/2021

73RS0002-01-2021-014770-13

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ульяновск                                            16 декабря 2021 года

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Долотцевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкирдова Руслана Викторовича, Рыжовой Анастасии Олеговны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» о защите прав потребителей,

                        У С Т А Н О В И Л:

    Шкирдов Р.В., Рыжова А.О. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» (далее по тексту - ООО «СЗ Стандарт-Инвест») о защите прав потребителей.

    В обоснование иска указали, что 20.04.2021 между истцами (покупатели) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры № с предчистовой отделкой «White box», по которому согласно п.1.1. продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью62 кв.м, 23 этаж, кадастровый №. Стоимость квартиры составляет 3 926 000 руб. (п.2.1. договора). Свои обязательства по оплате стоимости квартиры они выполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от 28.04.2021. Продавец выполнил свои обязательства по передаче квартиры с предчистовой отделкой («White box») только 01.10.2021. Таким образом, ответчик не осуществил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 01.10.2021 по договору купли-продажи квартиры №А05-255/ДКП от 20.04.2021, фотографиями с осмотра квартиры и скриншотами переписок с отделом продаж, юристом, бригадиром ООО «СЗ Стандарт- Инвест» (ЖК Аквамарин). 02.09.2021 ими в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, на которую был получен ответ от 08.09.2021 с отказом в удовлетворении требований. Расчет неустойки по ст.23.1 Закона №2300-1: размер неустойки за период с 14.06.2021 по 01.10.2021 (110 дней) составляет 2 159 300 руб. (3 926000,00*110*0,5%). Исходя из толкования ст.333 ГК РФ, они снижают размер неустойки (пени) до 700 000 руб. Из-за нарушения сроков передачи полностью оплаченной квартиры они были вынуждены нести расходы по аренде квартиры в размере 10 000 руб. в месяц. Таким образом, сумма расходов составляет 40 000 руб. (с июня 2021 г. по октябрь 2021 г.). Ими также были понесены судебные расходы, связанные с подачей иска: на оплату юридических услуг в размере 16 000 руб., на оплату нотариальной доверенности в размере 1900 руб. и почтовых отправлений ответчику. Они очень сильно переживают, так как не имеют собственного жилья в г.Ульяновске, и были вынуждены все это время арендовать квартиру и нести дополнительные расходы. Моральный вред оценивают в размере 10 000 руб.

    Просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере суммы в равных долях (по 350 000 руб. каждому), компенсацию морального вреда в равных долях (по 5 000 руб. каждому), штраф в равных долях, расходы по оплате юридических услуг в равных долях (по 8 000 руб. каждому), расходы по нотариальному удостоверению доверенности представителя в равных долях (по 950 руб. каждому), расходы по аренде ими жилого помещения в равных долях (по 20 000 руб. каждому).

    Истец Шкирдов Р.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

    Истец Рыжова А.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

    Представитель истцов по доверенности Велиулова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что возражает против направления дела по подсудности в другой суд.

    Представитель ответчика ООО «СЗ Стандарт-Инвест» по доверенности Дивиченко Т.С. в судебном заседании заявил ходатайство о передаче по подсудности данного гражданского дела в Ленинский районный суд г.Ульяновска, указав, что ни ответчик, ни истцы не располагаются на территории Засвияжского района г.Ульяновска, исключительная подсудность к спору не применима, условиями договора, заключенного между истцами и ответчиком, предусмотрено, что в случае не достижения согласия между ними спор будет рассматриваться в Ленинском районном суде г.Ульяновска.

    Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.24 ГПК РФ гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных ст.ст.23, 25, 26, 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

В силу ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если ответчик, место жительства или место нахождения которого не было известно ранее, заявит ходатайство о передаче дела в суд по месту его жительства или месту его нахождения; обе стороны заявили ходатайство о рассмотрении дела по месту нахождения большинства доказательств; при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности; после отвода одного или нескольких судей либо по другим причинам замена судей или рассмотрение дела в данном суде становятся невозможными. Передача дела в этом случае осуществляется вышестоящим судом.

Данный перечень является исчерпывающим, иных оснований для передачи дела на рассмотрение другого суда действующим законодательством не предусмотрено.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46 часть 1) и закрепляет, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47 часть 1).

В соответствии со ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 настоящего Кодекса (п.7 ст.29 ГПК РФ).

На основании ст.32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

В пункте 5.3. договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Шкирдовым Р.В., Рыжовой А.О. и ООО «СЗ Стандарт-Инвест», прямо определено, что споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. В случае не достижения согласия между сторонами спор будет рассматриваться в судебном порядке в Ленинском районном суде города Ульяновска.

Из материалов дела следует, что ответчик (ООО «СЗ Стандарт-Инвест») расположен по адресу: <адрес> его представительство в г.Ульяновске расположено по адресу: <адрес>А, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сторонами в договоре купле-продажи квартиры № определена договорная подсудность рассмотрения споров по месту нахождения представительства, то есть в Ленинском районном суде г.Ульяновска.

При таких обстоятельствах, данное дело подлежит направлению на рассмотрение в Ленинский районный суд г.Ульяновска.

Руководствуясь ст. ст. 32, 33, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

передать гражданское дело по иску Шкирдова Руслана Викторовича, Рыжовой Анастасии Олеговны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» о защите прав потребителей по подсудности в Ленинский районный суд г.Ульяновска.

Определение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение пятнадцати дней.

Судья                                                                                                                             Е.Н. Саенко