Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1004/2022 ~ М-4980/2021 от 27.12.2021

УИД 05RS0№-02

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                  18 мая 2022 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Я.Р.,

при секретаре судебного заседания Камаловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации <адрес>, Администрации пгт. <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный дом,

установил:

ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, Администрации пгт. <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный дом. В обоснование иска указала, что в 2008 году с бывшим супругом ФИО2 при совместной жизни был приобретен земельный участок общей площадью 500 кв. метров, в <адрес>,в пгт Семендер <адрес>, отведенный для строительства индивидуального жилого дома. На приобретенном земельном участке им самовольно без соответствующих разрешительных документов, был построен и возведен одноэтажный жилой дом с мансардой. Разрешение на проведение строительства не оформлялась ввиду нехватки времени.

Земельный участок площадью 500 кв.м. за кадастровым номером 05:40:000024:10078, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Семендер, уч. 334, МКР-6 был зарегистрирован за ним на праве собственности.

В апреле 2021 года ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен на сына ФИО1. При изложенном просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на возведенный жилой дом на земельном участке 500 кв.метра кадастровом номере 05:40:000024:10078 в пгт Семендер, участок 334, МКР-6 по <адрес>.

Истица ФИО4 и её представитель ФИО6 надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания не явились, о причинах неявки суд не известили, согласно поступившим ходатайствам просят суд рассмотреть дело без их участия

Представитель Администрации <адрес>, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее – ЗК РФ) предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.40 ЗК РФ, согласно которой собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу требований п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу требований п.3 ст.48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» разрешено размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке. В последующем брак решением мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

В период совместного проживания супругами ФИО1 и ФИО4 был приобретен земельный участок площадью 500 кв.м. за кадастровым номером 05:40:000024:10078, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Семендер, уч. 334, МКР-6.

На приобретенном земельном участке сторонами самовольно без соответствующих разрешительных документов, был построен и возведен одноэтажный жилой дом с мансардой.

Как следует из материалов дела разрешение на проведение строительства сторонами не направлялось в компетентные органы.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок за кадастровым номером 05:40:000024:10078, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Семендер, уч. 334, МКР-6 принадлежит на праве собственности ФИО1,.

В апреле 2021 года ФИО1 зарегистрированный за ним вышеуказанный земельный участок площадью 500 кв.м. за кадастровым номером 05:40:000024:10078, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Семендер, уч. 334, МКР-6, на основании нотариально заверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, был оформлен на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В рамках дела истцом заявлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.

Из заключения судебного эксперта ООО «Республиканское бюро независимой судебной экспертизы и исследований, автоэкспертиза» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, объектом исследования является одноэтажное строение жилого дома с мансардным этажом, расположенное по адресу: <адрес>. участок 334, МКР-6. <адрес>.

На дату обследования, строительство жилого дома закончено, функционируют системы коммуникации: отопление, электроснабжение, канализация, водоснабжение.

В результате исследования эксперт установил, что одноэтажное строение жилого дома с мансардным этажом, расположенное по адресу: <адрес>. участок 334. МКР-6. <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, сводам правил, предъявляемым к жилым домам.

Суд считает данное заключение достаточным и достоверным доказательством по делу, свидетельствующим об обоснованности требований истицы о признании за права собственности на самовольно возведённый объект капитального строительства. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АгаризаевойД. Ж. к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, пгт. Семендер, участок 334, МКР-6, <адрес> с кадастровым номером:05:40:000024:1078.

При разрешении спора суд исходит из того, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000026:52, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО8 на праве собственности с видом разрешенного использования –магазины, а также, что ФИО9 принимались меры к легализации строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        решил:

Исковые требования ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом на земельном участке, с кадастровым номером 05:40:000024:10078, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Семендер, участок 334, МКР-6, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий           Я.Р. Магомедов