Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3364/2015 ~ М-2207/2015 от 20.04.2015

дело № 2-3364/15

Определение

16 июля 2015 года г.Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боприевой ФИО6 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании нежилого здания жилым

Установил:

    Истец Боприева Р.Б. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит двухэтажное нежилое помещение, общей площадью 1939,30 кв.м.

Считает, что в настоящее время не имеется каких-либо препятствий к переводу данного нежилого помещения в жилое.

На свое обращение в Администрацию Щелковского муниципального района она получила отказ

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Слободяник А.Н. доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Митрофанова Н.А. иск не признала, пояснила, что истцом не соблюден досудебный порядок.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Из материалов дела усматривается, что Боприева Р.Б. 09.02.2015 обратилась в Администрацию Щелковского муниципального района с заявлением о переводе спорного нежилого помещения в жилое. Данное обращение было рассмотрено и дан разъяснительный ответ о том, что на землях «сельскохозяйственного назначения» в силу п.1 ст.77 Земельного кодекса РФ не предусмотрено размещение зданий гостиниц, общежитий. (л.д.20).

Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 ЖК РФ).

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

В соответствии с пунктом 7 названного Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений жилыми и пригодными для проживания действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Истцом не представлено доказательств обращения в Межведомственную комиссию при Администрации Щёлковского муниципального района для оценки жилых (нежилых) помещений, расположенных на территории Щёлковского муниципального района. Каких- либо обследований, проверок в отношении нежилого здания по адресу: <адрес> комиссией не производилось. Каких-либо решений о переводе или об отказе в переводе нежилого здания в жилое Межведомственной комиссией не принималось.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Руководствуясь ст.ст. 222 ГПК РФ, суд

Определил:

Исковое заявление Боприевой ФИО7 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании нежилого здания жилым – оставить без рассмотрения.

Разъяснить Боприевой Р.Б., что оставление заявления без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд в общем порядке с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья                             А.В. Торбик