Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5330/2017 ~ М-4937/2017 от 10.10.2017

дело № 2-5330/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова Н. И., Тихомировой В. И., Тарелиной Л. В. к администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тихомиров Н.И., Тихомирова В.И., Тарелина Л.В. обратились в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, решением суда от 27.03.2017г. произведен выдел доли жилого дома, принадлежащей Тарелиной Л.В., жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен наследодателю истцов ФИО1 по договору от 01.12.1954г., фактическая площадь земельного участка по состоянию на дату приемки дома в эксплуатацию 14.03.1959г. была 1226 кв.м, границы земельного участка с 1954г. не менялись. При проведении в 2016г. работ по межеванию земельного участка установлено, что его площадь составляет 1248 кв.м.

Истцы просят установить местоположение внешних границ земельного участка площадью 1248 кв.м в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером, признать за ними право собственности на земельный участок площадью 1248 кв.м в соответствии с размерами долей в праве на жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов – Приходько С.А. поддержала требования.

Представитель ответчика - Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.2 ст.39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.10 ст.39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 2 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Градостроительные регламенты в Пушкинском муниципальном районе не утверждены. В соответствии с Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области № 130/24 от 18.02.2009г. «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа составляет 0,04 га.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 01.12.1954г. ФИО1 был предоставлен земельный участок № по <адрес>, площадью 1000 кв.м, размер участка по фасаду 21,0м + 14,0м, по задней меже 31,0м, по правой меже 35,0м, по левой меже 22,0м (л.д.13-14).

По состоянию на 03.12.1958г. участок ФИО1 значится по адресу: <адрес>, уч.№, площадь составляет 1226 кв.м, размеры: по фасаду – 32,5м, по зафасаду – 33,0м, по правой меже 37,15м, по левой меже – 35,3м. По состоянию на 02.12.1985г. адрес земельного участка - <адрес>, площадь и размеры участка те же. Эти обстоятельства подтверждаются ситуационными планами БТИ (л.д.32,33).

14.03.1959г. у ФИО1 принят в эксплуатацию жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, в акте приемки в эксплуатацию указано, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь по землеотводному плану на 226 кв.м (л.д.24).

По состоянию на 2017г. жилой дом находился в собственности Тарелиной Л.В. (1/2), Тихомирова Н.И. (75/200) и Тихомировой В.И. (25/200), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-16). Решением Пушкинского городского суда от 27.03.2017г. произведен выдел доли жилого дома, принадлежащей Тарелиной Л.В., другая часть дома выделена в общую долевую собственность Тихомирова Н.И. и Тихомировой В.И. (л.д.34-36).

Право собственности сторон на земельный участок не оформлено. По результатам межевых работ, проведенных в 2016г. кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка составила 1248 кв.м, как следует из заключения кадастрового инженера, увеличение площади до 1248 кв.м произошло за счет уточнения местоположения границ по фактическому пользованию и в пределах существующих на местности конкретных объектов искусственного происхождения – ограждающего забора, долговременных межевых знаков, ввиду того, что при оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок не проводились землеустроительные работы и уточненная натурная геодезическая съемка фактического землепользования, в результате чего площадь и местоположение границ земельного участка в первичных правоустанавливающих документах не могли быть указаны с достаточной точностью (л.д.17-22).

Согласно обзорному плану, по фасаду и по левой меже участка находится улица, в зафасадной части – участок <адрес>, по правой меже - участок <адрес> (л.д.31). В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка, из которого следует, что часть границы с участком <адрес> согласована, другая часть земельного участка <адрес> поставлена ранее на кадастровый учет, также на кадастровом учете состоят и границы земельного участка <адрес> (л.д.17).

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что на протяжении более 15 лет местоположение фактических границ земельного участка не менялось, расхождение между фактической площадью (1248 кв.м) и площадью по землеотводному документу (1000 кв.м) не превышает допустимых значений, указанных в Решении Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области №130/24 от 18.02.2009г. «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района», границы земельного участка согласованы, наличие споров по местоположению границ не установлено, местоположение кадастровых границ смежных земельных участков учтено, таким образом, основания для отказа в удовлетворении требования об установления внешних границ земельного участка площадью 1248 кв.м отсутствуют, требование истцов об установлении местоположения внешних границ подлежит удовлетворению.

Требование о признании права собственности на земельный участок обоснованно, оно соответствует положениям п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и п.2 ст.39.20 ЗК РФ, из материалов дела следует, что земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, истцы как собственники объекта недвижимости, находящегося на этом земельном участке, имеют право на приобретение земельного участка в собственность. С учетом положения п.10 ст.39.20 ЗК РФ это право может быть реализовано истцами путем приобретения долей земельного участка, соответствующих долям в праве собственности на жилой дом до раздела, в данном случае Тихомиров Н.И. - 75/200, Тихомирова В.И. - 25/200, Тарелина Л.В. - ?.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихомирова Н. И., Тихомировой В. И., Тарелиной Л. В. к администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка с КН №, площадью 1248 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства), в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2:

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать право общей долевой собственности за Тихомировым Н. И. (75/200 долей), Тихомировой В. И. (25/200 долей), Тарелиной Л. В. (1/2 доля) на земельный участок с КН №, площадью 1248 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства).

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2017г.

СУДЬЯ: