Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2018 ~ М-14/2018 от 09.01.2018

Дело 2-283/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Тренихиной Т.В.

при секретаре Севостьянове Р.С.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 26 февраля 2018 г. гражданское дело по иску Крюкова Е.В. к администрации Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области, Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Крюков Е.В. обратился в суд с иском к администрации Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области (далее – администрация Большечаусовского сельсовета), Администрации Кетовского района Курганской области (далее – Администрация Кетовского района) о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 решением от 15.06.1992 г. № 116.11 Администрации Кетовского района предоставлен для садоводства земельный участок <адрес>, площадью 581 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № № от 18.12.1992 г. В настоящее время адрес земельного участка: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается справкой о смерти. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя ФИО1 была выдана доверенность, которой ФИО2 уполномочил ФИО1 продать принадлежащий ему земельный участок <адрес> и расположенный на нем садовый домик. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО1 и Крюковым Е.В. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. ФИО2 была составлена расписка о получении денежных средств в сумме 35 000 руб. за земельный участок <адрес>. Договор купли-продажи не был зарегистрирован. Со дня заключения договора купли-продажи земельного участка истец использовал земельный участок по прямому назначению, вносил необходимые платежи. Полагает, что договор купли-продажи и расписка о передаче ФИО2 денежных средств в качестве покупной цены содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, поэтому является основанием для возникновения права собственности истца на предмет спора. Являясь стороной в сделке купли-продажи, исполнил полностью свои обязательства по сделке, оплата по договору произведена полностью, сделка соответствует требованиям закона. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, его представитель Пласкеев Н.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Большечаусовского сельсовета и представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – Управление Росреестра по Курганской области) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Администрации Кетовского района и представитель 3-го лица – Коллективного сада «Рябинушка» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд определил, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Администрации Кетовского района от 15.06.1992 г. № 116.11 ФИО2 был предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный участок <адрес> о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана нотариально удостоверенная доверенность серии № (реестровый №) ФИО1 на продажу принадлежащего ему садового домика и земельного участка <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим от имени и в интересах ФИО2, и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал Крюкову Евгению Валерьевичу принадлежащий ему на праве собственности земельный участок № площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке имеется садовый домик.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за 35 000 руб., которые покупатель уплачивает продавцу в день подписания настоящего договора.

Передача указанного земельного участка продавцом и его принятие покупателем осуществляется без составления передаточного акта (п.9 договора).

Согласно представленной в материалах дела копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от Крюкова Е.В. деньги в сумме 35 000 рублей за проданный дачный участок <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Курганским городским отделом Управления записи актов гражданского состояния.

По сообщению нотариальной палаты Курганской области от 31.01.2018 г. № 187 по данным Единой информационной системы нотариата наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

Согласно информации, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Курганской области № 00884@ в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости является актуальным, ранее учтенным. Сведения о нем включены в ЕГРН на основании инвентаризационной описи № от 31.12.2002 г., подготовленной и переданной в соответствии с Указаниями для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках (утверждены Росземкадастром 10.04.2001 г.). В описи правообладателем земельного участка указан ФИО2. Документом-основанием для внесения сведений в опись послужило Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Документы для проверки правильности внесенных в Опись сведений о ранее возникших правах в реестровом деле отсутствуют.

По сообщению Управления Росреестра по Курганской области от 30.01.2018 г. № 20-30/155 в ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 581 кв.м., не зарегистрировано.

Согласно справке от 24.12.2017 г. № 4, выданной председателем правления к-с «Рябинушка», Крюков Е.В. является членом коллективного сада «Рябинушка», ему принадлежит садовый участок № площадью 581 кв.м. с 2002 года, задолженности по уплате членских взносов нет.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1)

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу норм п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Факт заключения договора купли-продажи от 29.04.2002 г. и передачи земельного участка не оспаривался представителями ответчиков и 3-ми лицами, доказательств обратного суду предоставлено не было.

Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

В ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок является ранее учтенным за ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю № 14064 от 18.12.1992 г.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что спорный земельный участок был отчуждён его собственником ФИО2 по договору купли-продажи, исполнение договора подтверждено распиской, данный договор никем не оспорен, суд полагает, что исковые требования Крюкова Е.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Поскольку спорный земельный участок находится на территории Большечаусовского сельсовета, куда входит коллективный сад «Рябинушка», следовательно, при отсутствии наследников после смерти ФИО2, надлежащим ответчиком по настоящему делу является администрация Большечаусовского сельсовета.

При таких обстоятельствах, в иске к Администрация Кетовского района, как предъявленного к ненадлежащему ответчику, должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крюкова Е.В. к администрации Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области, Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Крюковым Евгением Валерьевичем право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 581 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Крюкова Е.В. к Администрации Кетовского района Курганской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья Т.В. Тренихина