Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-876/2016 (2-6885/2015;) ~ М-6087/2015 от 26.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2016 г.                                                                г.о.Самара

Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе:

председательствующего Тароян Р.В.,

при секретаре                   Дорониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-876/2016 года по иску Гришиной Ю.В. к ООО «Дом-75» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Дом 75» о признании права собственности за Гришиной Ю.В. на нежилое помещение, состоящее из комнаты №, расположенное на пятом этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком ООО «Дом-75» (застройщиком) и истцом Гришиной Ю.В. (дольщиком) заключен Договор №-Бер долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с пристроенными торгово-офисным центром и офисным зданием, трансформаторной подстанции <адрес> (далее - договор долевого участия). Пунктом 1.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Офисное здание застройщик обязуется передать Дольщику, объект долевого участия: нежилое помещение, состоящее из комнаты №, расположенное на пятом этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м. Цена договора на момент его заключения составила <данные изъяты>. (п. 2.2. договора) и была оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры истец выполнила полностью. Объект долевого строительства - нежилое помещение передано ответчиком истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление Росреестра по Самарской области в сообщении отказало истцу в государственной регистрации исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что договор долевого участия, представленный на государственную регистрацию, ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта, так как не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области в соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Гришиной Ю.В. с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец Гришина Ю.В. поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд при вынесении решения руководствоваться документами и доказательствами, приобщёнными к материалам дела, и предоставленными в обоснование иска. Также дополнительно суду пояснила, что по акту приема-передачи данное нежилое помещение передано истцу застройщиком в собственность, спора по данному объекту нет, оплата по договору долевого участия истцом произведена в полном объеме, все расходы по содержанию нежилого помещения истец несет своевременно и в полном объеме, задолженности не имеет. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Дом -75», привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно. Представил письменный отзыв (л.д. 30), согласно которому просил рассмотреть дело без его участия, по существу заявленных требований, считает, что исковые требования Гришиной Ю.В. к ООО «Дом-75» о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению, так как истец свои обязательства по оплате доли по договору выполнил в полном объеме, претензий по поводу оплаты доли к истцу не имеется, нежилое помещение передано в собственность истцу.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно причина неявки суду неизвестна, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком ООО «Дом-75» (Застройщиком) и истцом Гришиной Ю.В. (Дольщиком) заключен Договор №-Бер долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с пристроенными торгово-офисным центром и офисным зданием, трансформаторной подстанции <адрес> (договор долевого участия) (л. д. 5-12).

Согласно п.1.1 договора долевого участия, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный одноподъездный жилой дом, расположенный по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, объект долевого участия, а именно: нежилое помещение, состоящее из комнаты №, расположенное на пятом этаже <адрес> в Кировском районе г.Самара, общей площадью 37,5 кв.м., а Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.2 договора долевого участия, цена договора составляет <данные изъяты>. Все обязательства по оплате нежилого помещения по договору долевого участия истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>. (л.д. 16, 56).

Объект долевого строительства - нежилое помещение передано ответчиком истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15).

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-ти этажному односекционному жилому дому со встроенными офисными помещениями присвоен адрес: <адрес>.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 24).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации площади помещения усматривается, что общая площадь нежилого помещения, состоящего из комнаты №, расположенного на пятом этаже <адрес> в <адрес> составляет - 37,5 кв.м.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и объекту присвоен кадастровый № (л.д. 19).

Управление Росреестра по Самарской области в сообщении отказало истцу в государственной регистрации исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., указав, что договор долевого участия, представленный на государственную регистрацию, ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта, так как не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области в соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание, на помещение имеется технический паспорт, ограничений и обременений в отношении спорного помещения нет, дом сдан в эксплуатацию, однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение, ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, в чем вины истца нет, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Учитывая обстоятельства дела, доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гришиной Ю.В. к ООО «Дом-75» о признании права собственности на нежилое помещение, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, дом введен в эксплуатацию, истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131,218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гришиной Ю.В. к ООО «Дом-75» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Гришиной Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты №, расположенное на пятом этаже <адрес> по проспекту Кирова в <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалоб, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 17.02.2016 г.