Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2020 (2-916/2019;) ~ М-935/2019 от 23.12.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                    21 февраля 2020 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейна В.П.,

при секретаре Рахимовой Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к Максимова Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с исковым заявлением к Максимова Ю.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчице был выдан кредит в сумме 1 800 000 рублей на срок 276 мес. под 12,6% годовых на приобретение трёхкомнатной квартиры, площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 10:04:0010221:434. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил в залог приобретенный объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 10:04:0010221:434, установлена в размере 80% от его стоимости в соответствии с заключением оценки в ООО «Мобильный оценщик» в размере 1800000 руб., в соответствии с которой рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 250 000 руб. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В нарушение принятых обязательств по договору заемщик неоднократно допускала нарушение условий договора в части погашения кредитной задолженности и процентов. Задолженность по кредиту, процентам за пользование кредитом и неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 285 132 руб. 14 коп., из которых: 1 694 799 руб. 98 коп. - просроченная ссудная задолженность, 515 505 руб. 92 коп. - просроченные проценты, 74 826 руб. 24 коп. - неустойка. Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчицы задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 285 132 руб. 14 коп., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: РК, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 800 000 руб., также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 625 руб. 66 коп. и расходы, связанные с проведением оценки в размере 579 руб. 14 коп.

Представитель истца о месте и времени рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Максимова Ю.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, с иском согласна.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в порядке, который предусмотрен кредитным договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными доказательствами наличие неисполненного кредитного обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ПАО Сбербанк и Максимова Ю.Н.

Согласно ст. 309 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»                  № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закон по ипотеке) жилое помещение приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица Максимова Ю.Н. (Чмарикова) Ю.Н. по договору купли-продажи приобрела в собственность <адрес> в                       <адрес> Республики Карелия.

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств указанная приобретаемая квартира находится в залоге у залогодержателя - ПАО Сбербанк с момента государственной регистрации права собственности.

Право собственности и право залогодателя (Сбербанк России) на квартиру зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 10-10-04/003/2011-508.

В соответствии с условиями Кредитного договора ответчик обязался производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик неоднократно допускали возникновение просроченной задолженности за время действия кредитного договора.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по кредиту и процентам за пользование им за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 285 132 руб. 14 коп., из которых: 1 694 799 руб. 98 коп. - просроченная ссудная задолженность, 515 505 руб. 92 коп. - просроченные проценты, 74 826 руб. 24 коп. - неустойка.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчицы направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Однако досрочный возврат кредитных средств ответчицей не произведен.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на имущество, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчицей обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняются, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на заложенную квартиру.

На основании п. п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя, в остальных случаях.

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости - квартиры площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 10:04:0010221:434 рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 250 000 руб.

Таким образом, начальную продажную цену для реализации залогового имущества в размере следует установить в размере равном 1 800 000 руб.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые на себя по кредитному договору обязательства, не вносит периодические платежи в счет погашения задолженности, тем самым существенно нарушая условия кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 625 руб. 66 коп., а также расходы по проведению оценки рыночной и ликвидационной стоимости квартиры в размере 579 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст. ст. 196 - 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» - Карельского отделения № и Максимова Ю.Н..

Взыскать с Максимова Ю.Н. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-западного банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 285 132 (два миллиона двести восемьдесят пять тысяч сто тридцать два) руб. 14 коп., из которых: 1 694 799 руб. 98 коп. - просроченная ссудная задолженность, 515 505 руб. 92 коп. - просроченные проценты, 74 826 руб. 24 коп. - неустойка.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - трёхкомнатную квартиру, площадью 60,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Максимова Ю.Н., путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации залогового имущества в размере 1800000 (один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи) руб.

Взыскать с Максимова Ю.Н. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-западного банка ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 625 руб. 66 коп. и расходы по проведению оценки рыночной и ликвидационной стоимости квартиры в размере 579 руб. 14 коп., а всего 32 204 (тридцать две тысячи двести четыре) руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья                         В.П.Гельфенштейн