Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2084/2011 ~ М-1861/2011 от 01.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года г. Назарово Красноярский край

Назаровский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Белокопытова И.В.

с участием:

представителя истца Мальцевой Л.Г.,

при секретаре Костяной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Л.Г. к Администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева Л.Г. обратилась в Назаровский городской суд <адрес> с исковым заявлением к <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> по тем основаниям, что она приобрела дом в ДД.ММ.ГГГГ году у Синаевой Е.Н., которая впоследствии умерла. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года состоит на регистрационном учете и фактически проживает в спорном доме, с этого же времени владеет этим домом как своим собственным, несет бремя его содержания, налогообложения, регулярно проводит в доме текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. В установленном порядке жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества зарегистрирован не был в силу ее юридической неграматности. Иных лиц, притязающих на данный жилой дом, нет. Признание права собственности на жилой дом необходимо для регистрации в установленном законом порядке права собственности.

В судебном заседании истец Мальцева Л.Г. настаивает на заявленных требованиях, повторив доводы, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что она купила указанный дом у С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № рублей. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Преображенском сельском совете народных депутатов, но в БТИ <адрес> договор не был зарегистрирован в силу ее юридической неграмотности.

Представитель ответчика, администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска Администрации Преображенского сельсовета <адрес> К. против удовлетворения заявленных требований не возражает, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит заявленные требованияобоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец Мальцева Л.Г. приобрела у С. домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, за № рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки, выданной главой Преображенского сельсовета Мальцева Л.Г. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 14).

Согласно данным домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данным похозяйственной книги с ДД.ММ.ГГГГ г. Мальцева Л.Г. состоит на регистрационном учете и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 25-30).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Преображенского сельсовета, следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположен в пределах границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, схемой расположения земельного участка.

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и технического паспорта (л.д. 5-6) объект, находящийся по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м.

Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается справкой, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 7), справкой Назаровского отдела УФРС по <адрес> (л.д. 34).

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующих правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на жилое помещение - дом, находящийся в сельской местности, нормы гражданского законодательства. При этом суд учитывает, что правоотношения сложившиеся по поводу приобретения права собственности на жилой дом Мальцевой Л.Г. должны в силу ст. 4 ГК РФ регулироваться актами гражданского законодательства, действовавшего в период возникновения права с учетом применения норм гражданского законодательства, действующего на момент вынесения решения к отношениям, возникшим после их введения в действие. Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим лишь после введения ее в действие. Суд учитывает, что истец приобрела жилой дом в результате совершения сделки купли-продажи в 1986 г.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права...».

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Мальцева Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства также подверждены показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Шкуратова Н.Г.

В связи с чем, истец приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Требования истца о признании права собственности на жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мальцевой Л.Г. удовлетворить.

Признать за Мальцевой Л.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой площадью <адрес> кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи жалобы через Назаровский городской суд.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий И.В. Белокопытов