Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1976/2016 ~ М-1804/2016 от 20.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2016 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Пановой Е.И.,

с участием представителя истца Толокновой Н.И., представителей ответчика Андрушко Д.Н., Макарова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1976/2016
по исковому заявлению АО «Банк Союз» к Гафаровой Н.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Банк Союз» обратилось в суд с иском к Гафаровой Н.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между
АО «Банк Союз» (далее - банк) и Гафаровой Н.Х. (далее - заемщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 9 300 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 13,00 % годовых.

Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил в полном объеме, предоставив заемщику кредит на сумму 9 300 000 рублей. Однако заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, в результате чего по договору образовалась задолженность.

Кроме того, в обеспечение кредитного обязательства между Гафаровой Н.Х. и АО «Банк Союз» заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки): земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Самарская область, Красноярский район, п.г.т. <адрес>, ул. <адрес>, № а также земельного участка по адресу: Самарская область, Красноярский район, п.г.т. <адрес>, ул. <адрес>, №

Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с Гафаровой Н.Х. в пользу АО «Банк Союз» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 265 051,45 руб., а также обращено взыскание на заложенное в обеспечение кредитного обязательства недвижимое имущество (земельный участок и расположенный на нем жилой дом) по адресу: Самарская область, Красноярский район, п.г.т. <адрес>, ул. <адрес>, №.
В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на земельный участок по адресу: Самарская область, Красноярский район, п.г.т. <адрес>, ул. <адрес>, №; судом отказано.

Кассационным определением Самарского областного суда ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда изменено в части размера взысканной в пользу АО «Банк Союз» задолженности по кредитному договору: с Гафаровой Н.Х. взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 016 417,07 руб., из них: остаток ссудной задолженности - 8 061 620,35 руб. (в том числе, основной долг - 7 043 858,35 руб., просроченный основной долг - 1 017 762,00 руб.); проценты - 8 588 796,72 руб. (в том числе, проценты на основной долг по ДД.ММ.ГГГГ - 6 803 786,58 руб., проценты на просроченный основной долг - 104 500,29 руб., просроченные проценты - 1 680 509,85 руб.); сумма неустойки - 366 000 руб. (в том числе, штрафы на просроченные проценты - 183 000 руб., штрафы на просроченный основной долг - 183 000 руб.).

В остальной части решение Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Истец указывает, что после произведенных погашений размер задолженности
Гафаровой Н.Х. составил 1 620 448,31 руб. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ банком начислены проценты на просроченный основной долг, размер которых составил 1 812 602,41 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с
Гафаровой Н.Х. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ,
а именно: сумму процентов, начисленных на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 812 602,41 руб.; стоимость понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 263,01 руб.; стоимость судебных расходов по оплате отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5 000 руб.; а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. <адрес>, <адрес>, участок №; путем его продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель банка Толокнова Н.И. заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика Андрушко Д.Н., Макаров Д.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворении заявленных исковых требований, просили в иске отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела,
суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между
АО «Банк Союз» и Гафаровой Н.Х. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор
№, согласно условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 9 300 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 13,00 % годовых.

Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил в полном объеме, предоставив заемщику кредит на сумму 9 300 000 рублей. Однако заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, в результате чего по договору образовалась задолженность.

Кроме того, в обеспечение кредитного обязательства между Гафаровой Н.Х. и АО «Банк Союз» заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки): земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Самарская область, Красноярский район, п.г.т. <адрес>, ул. <адрес>, № а также земельного участка по адресу: Самарская область, Красноярский район, п.г.т. <адрес>, ул. <адрес>, №.

Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с Гафаровой Н.Х. в пользу АО «Банк Союз» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 265 051,45 руб., а также обращено взыскание на заложенное в обеспечение кредитного обязательства недвижимое имущество (земельный участок и расположенный на нем жилой дом) по адресу: Самарская область, Красноярский район, п.г.т. <адрес>, ул. <адрес>, №. В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на земельный участок по адресу: Самарская область, Красноярский район, п.г.т. <адрес>, ул. <адрес>, №; судом отказано.

Кассационным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда изменено в части размера взысканной в пользу АО «Банк Союз» задолженности по кредитному договору: с Гафаровой Н.Х. взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 016 417,07 руб., из них: остаток ссудной задолженности - 8 061 620,35 руб. (в том числе, основной долг - 7 043 858,35 руб., просроченный основной долг - 1 017 762,00 руб.); проценты - 8 588 796,72 руб. (в том числе, проценты на основной долг по ДД.ММ.ГГГГ - 6 803 786,58 руб., проценты на просроченный основной долг - 104 500,29 руб., просроченные проценты - 1 680 509,85 руб.); сумма неустойки - 366 000 руб. (в том числе, штрафы на просроченные проценты - 183 000 руб., штрафы на просроченный основной долг - 183 000 руб.).

В остальной части решение Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Истец указывает, что после произведенных погашений размер задолженности
Гафаровой Н.Х. составил 1 620 448,31 руб. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ банком начислены проценты на просроченный основной долг, размер которых составил 1 812 602,41 руб.

Расчет задолженности произведен согласно условиям кредитного договора, признается судом верным. Сторона ответчика в ходе судебного разбирательства по существу не оспаривала представленный банком расчет задолженности, своего расчета суду не представила.

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованными заявленные исковые требования и постановляет взыскать с Гафаровой Н.Х. в пользу АО «Банк Союз» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ,
а именно: сумму процентов, начисленных на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 812 602,41 руб.

В возражениях на заявленные исковые требования представители Гафаровой Н.Х ссылались на то, что на основании ранее постановленных судебных актов с ответчика взыскана сумма задолженности по уплате процентов по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по мнению ответчика, основания к взысканию процентов, начисленных на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Вместе с тем, из кассационного определения Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с Гафаровой Н.Х. взыскана сумму задолженности по уплате процентов в размере 8 588 796,72 руб., в том числе: проценты на основной долг за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 803 786,58 руб., проценты на просроченный основной долг в размере 104 500,29 руб., просроченные проценты в размере 1 680 509,85 руб.

Таким образом, задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ взыскана с Гафаровой Н.Х. только в отношении процентов на основной долг. При этом расчет задолженность по процентам на просроченный основной долг произведен истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на основании ранее постановленных судебных актов с ответчика взыскана сумма процентов на просроченный основной долг в размере 104 500,29 руб. за период по ДД.ММ.ГГГГ. В то время как, по настоящему делу истцом заявлены требования о взыскании суммы процентов, начисленных на просроченный основной долг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также банком заявлены исковые требования об обращении взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. <адрес>, <адрес>, участок №; путем его продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с. п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленного в материалы дела отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «НМЦ «Рейтинг», следует, что рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет на дату оценки 2 398 000 руб.

Иных сведений о стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству стороной ответчика заявлялось ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы стоимости недвижимого имущества, однако в предварительном судебном заседании, а также в судебном заседании по делу представители ответчика данное ходатайство не поддержали.

Учитывая изложенное, суд при вынесении решения принимает во внимание размер стоимости заложенного имущества, указанный в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «НМЦ «Рейтинг», и определяет начальную продажную цену земельного участка в размере восьмидесяти процентов его рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика, то есть в размере 1 918 400 руб.

В возражениях на иск представители Гафаровой Н.Х ссылались на то, что требования об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № уже были предметом судебного разбирательства, в удовлетворении данных требований судом отказано.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Из ранее постановленных судебных актов следует, что отказ в обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1804003:65 мотивирован тем, что погашение задолженности было возможно за счет стоимости иного недвижимого имущества, также заложенного в обеспечение кредита: земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Самарская область, Красноярский район, п.г.т. <адрес>, ул. <адрес>, №

Однако, как следует из материалов дела, стоимости данного имущества оказалось недостаточно для исполнения Гафаровой Н.Х. кредитных обязательств перед истцом.

Согласно п. 2 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Как установлено судом, после произведенных погашений размер задолженности
Гафаровой Н.Х. составил 1 620 448,31 руб. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ банком начислены проценты на просроченный основной долг, размер которых составил 1 812 602,41 руб.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований к обращению взыскания на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1804003:65.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «Банк Союз» подлежит взысканию стоимость понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 263,01 руб..; стоимость судебных расходов по оплате отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 - 310, 349 - 350, 809 - 811, 819 Гражданского кодекса РФ, 50, 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Банк Союз» к Гафаровой Н.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Гафаровой Н.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу
АО «Банк Союз» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ,
а именно: сумму процентов, начисленных на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 812 602 (один миллион восемьсот двенадцать тысяч шестьсот два) рубля 41 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок
с кадастровым номером 63:26:1804003:65 по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. <адрес>, <адрес>, участок №, площадью 786 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Реализацию заложенного имущества произвести путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере
1 918 400 (один миллион девятьсот восемнадцать тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с Гафаровой Н.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу
АО «Банк Союз» стоимость понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 263 (двадцать три тысячи двести шестьдесят три) рубля 01 коп.; стоимость судебных расходов по оплате отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья___________________Абишев М.С.