Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2248/2021 ~ М-1911/2021 от 18.06.2021

№ 2-2248/2021

№ 64RS0047-01-2021-003366-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 г.                             г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Долговой С.И.,

при секретаре судебного заседания Дьяченко А.А., с участием представителя истца ООО «Сарпродпродукт» по доверенности ФИО41, представителя истца Дащян А.А. по ордеру ФИО2, представителей ответчика ФИО27, ФИО28,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям общества с ограниченной ответственностью «Сарпродпродукт» и Дащян А.А. к товариществу собственников жилья «Восток» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, проведенного <дата>, недействительным,

установил:

Истцы общество с ограниченной ответственностью «Сарпродпродукт» (далее ООО «Сарпродпродукт) и Дащян А.А. обратились в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Восток» (ТСЖ «Восток»)
о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, проведенного <дата>, недействительным, мотивируя свои требования тем, что ООО «Сарпродпродукт» является собственником жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>
на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> №, и обладает 7,79 голосов на общем собрании членов ТСЖ. Дащян А.А. является собственником жилого помещения <адрес> на основании договора уступки права требования от <дата>, дополнительного соглашения от 01 сентября
2004 г., акта приема передачи квартиры от <дата>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <дата>
№, и обладает 8,06 голосов на общем собрании членов ТСЖ. Указанные собственники жилых помещений не извещены и не участвовали в собрании собственников жилья от <дата>. Как указано в исковом заявлении, <дата> на собрании членов ТСЖ «Восток» рассмотрен вопрос: предоставление ТСЖ «Восток» прав и полномочий представлять интересы собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по вопросам истребования имущества общего пользования, расположенного по адресу: <адрес> из чужого владения, пользования и распоряжения; признания права частной собственности на имущество общего пользования незаконным, отсутствующим; предотвращения или прекращения действий лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом или препятствующих этому в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Устранения прав третьих лиц и прекращение этих прав, препятствующих оформлению земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в общую долевую собственность. А также по вопросам признания строений с кадастровыми номерами №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (на придомовой территории) по адресу: <адрес> и строений пристроенных к жилому дому по адресу: <адрес> самовольно-возведенными и подлежащими сносу, прекращение права собственности на них и исключении сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости, во всех судебных, административных и иных учреждениях и организациях независимо от формы собственности на всей территории Российской Федерации, в том числе арбитражном суде, судах общей юрисдикции, у мировых судей, в правоохранительных органах, органах государственной власти, органах местного самоуправления, органах дознания, надзорных инстанциях, прокуратуре, полиции, органах МВД, службе судебных приставов-исполнителей, экспертных и оценочных учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления, органах технической инвентаризации, отделах и центрах государственных и муниципальных услуг, МФЦ, управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитетах по управлению имуществом, Комитетах по архитектуре, архивах, Администрации МО «Город Саратов», иных учреждениях и организациях. Запрашивать и получать любую информацию, делать запросы, получать ответы на запросы, получать копии документов, дубликаты документов, заказывать и получать технические планы выписки и другие документы, с правом передоверия данных полномочий иному лицу. Общим собранием по вопросу повестки дня было принято следующее решение: предоставить ТСЖ «Восток» права и полномочия представлять интересы собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по вопросам истребования имущества общего пользования, расположенного по адресу: <адрес> из чужого владения, пользования и распоряжения; признания права частной собственности на имущество общего пользования незаконным, отсутствующим; предотвращения или прекращения действий лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом или препятствующих этому в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Устранения прав третьих лиц и прекращение этих прав, препятствующих оформлению земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в общую долевую собственность. А также по вопросам признания строений с кадастровыми номерами №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (на придомовой территории) по адресу: <адрес> и строений, пристроенных к жилому дому по адресу: <адрес> самовольно-возведенными и подлежащими сносу, прекращение права собственности на них и исключении сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости, во всех судебных, административных и иных учреждениях и организациях независимо от формы собственности на всей территории Российской Федерации, в том числе арбитражном суде, судах общей юрисдикции, у мировых судей, в правоохранительных органах, органах государственной власти, органах местного самоуправления, органах дознания, надзорных инстанциях, прокуратуре, полиции, органах МВД, службе судебных приставов-исполнителей, экспертных и оценочных учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления, органах технической инвентаризации, отделах и центрах государственных и муниципальных услуг, МФЦ, управлении Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитетах по управлению имуществом, Комитетах по архитектуре, архивах, Администрации МО «Город Саратов», иных учреждениях и организациях. Запрашивать и получать любую информацию, делать запросы, получать ответы на запросы, получать копии документов, дубликаты документов, заказывать и получать технические планы выписки и другие документы. Для чего ТСЖ «Восток» предоставляется право быть представителем и вести дела во всех судах судебной системы Российской Федерации с правом участия в производстве во всех судебных учреждениях по гражданским делам, в том числе в судах общей юрисдикции, у мировых судей с правом участия в производстве по делам об административных правонарушениях, со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, лицу, привлекаемому к административной ответственности, в том числе: знакомиться со всеми материалами дела, давать объяснения, представлять доказательства, задавать вопросы другим участвующим в деле лицам, заявлять ходатайства и отводы, давать согласие на рассмотрение дела в заочном производстве с вынесением заочного решения, с правом подписания и подачи искового заявления, предъявления его в суд, с правом давать согласие на рассмотрение гражданского дела судьей единолично, в том числе с правом окончания дел мировым соглашением, отказа от исковых требований, полного или частичного признания исковых требований, изменения предмета иска или основания иска, с правом уточнения исковых требований, с правом предъявления и подписания встречного иска, знакомиться с материалами дела, делать копии и выписки из него, участвовать в исследовании доказательств, задавать вопросы лицам, участвующим в деле, свидетелям и экспертам, давать письменные и устные объяснения суду, представлять доводы по всем вопросам, возникающим в ходе судебного разбирательства, с правом обжалования решения суда, с правом обжалования действий (бездействия) судебного пристава, с правом подачи апелляционных, кассационных и надзорных жалоб, подавать жалобы на действия должностных лиц, подавать отзывы на апелляционную и кассационную жалобы, подавать заявления об обеспечении иска, подавать заявления о пересмотре в порядке надзора судебных актов общей юрисдикции, с правом получения судебных решений, с правом получения исполнительного листа, отзыва исполнительного листа, с правом ведения исполнительного производства, с правом предъявления исполнительного листа к исполнению ко взысканию. Быть представителем в органах федеральной и муниципальной власти, во всех государственных, муниципальных и иных учреждениях и организациях независимо от их организационно-правовой формы, в том числе в Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в нотариальной конторе, в органах ЗАГС, в судебных учреждениях, в том числе во всех правоохранительных органах, в органах судебных приставов, в налоговом органе, расписываться, получать и подавать различного рода заявления, справки и иные документы, в том числе дубликаты документов взамен утерянных или устаревших, подавать заявление о согласии на обработку персональных данных, вносить изменения в Единый государственный реестр недвижимости, получать документы, прошедших государственную регистрацию, с правом получения выписок по результатам проведения учетных и регистрационных действий, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получать сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать необходимые сборы, государственную пошлину и иные платежи, а также совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения, с правом -передоверия данных полномочий иному лицу. По мнению истца, общее собрание проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), а именно: согласно протоколу общего собрания собственников жилья по адресу <адрес> общее собрание созвано по инициативе Правления ТСЖ «Восток». Правление ТСЖ не наделено самостоятельным правом инициировать проведение общих собраний собственников в многоквартирном жилом доме. Оно состоит из собственников в многоквартирном жилом доме, которые от своего имени вправе инициировать проведение общих собраний собственников в любое время. Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Из протокола общего собрания собственников жилья по адресу: <адрес> следует, что все собственники были уведомлены о дате и месте проведения общего собрания собственников жилья в соответствии с ч. 4 ст.45 ЖК РФ, а именно путем размещения объявления о проведении собрания на досках информации в холле 1-го этажа и кабинах лифта указанного жилого дома за 10 дней до даты проведения собрания, а также путем рассылки на адреса электронной почты собственников, предоставившие такие адреса. Согласно п. 14.1 Устава ТСЖ «Восток» уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) или высылается на электронный адрес или размещается в местах общедоступных для всех собственников жилья (доска объявлений, кабина лифта, входная дверь в подъезд. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Как указано в исковом заявлении, в нарушение указанных норм и п. 14.1 Устава ТСЖ «Восток» уведомление в письменной форме о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья за 10 дней до даты проведения общего собрания не было направлено Дащян А.А.; ООО «Сарпродпродукт» и другим собственникам жилых помещений, а также не было размещено на доске объявлений в кабине лифта, на входной двери в подъезде. По мнению истца, в соответствии с ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания собственников жилья по адресу: <адрес> от <дата> является ничтожным - принято при отсутствии необходимого кворума. Решение общего собрания собственников жилья по адресу: <адрес> от <дата> включает в себя компетенцию по п.2;2.1;3;3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. <адрес> жилых помещений в многоквартирном доме составляет 4 507,9 кв.м. С учетом доли в праве общей собственности % (голосов) имеющиеся у истца и указанных в собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в собрании не принимали участие 34,6% голосов от общего числа голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме: Дащян А.А. – 362,7 кв.м.- 8,06 доли в праве общей собственности; ООО «Сарпродпродукт» - 351,3 кв.м. – 7,79 доли в праве общей собственности; ФИО3 – 138,9 кв.м. – 3,08 доли в праве общей собственности; ФИО4 – 77,4 кв.м. – 1,72 доли в праве общей собственности; ФИО5 – 80,7 кв.м. – 1,78 доли в праве общей собственности; ФИО6 – 139,1 кв.м. – 3,09 доли в праве общей собственности; ФИО7 – 81 кв.м. - 1,8 доли в праве общей собственности; ФИО8 – 180,7 кв.м. – 4,01 доли в праве общей собственности; Ким Д.А. – 134,5 кв.м. – 2,99 доли в праве общей собственности; ФИО9 – 76,2 кв.м. – 1,7 доли в праве общей собственности; ФИО10 – 142, 7 кв.м. – 3,17 доли в праве общей собственности; ФИО11 – 141,3 кв.м. -3,14 доли в праве общей собственности; ФИО12 – 140,1 кв.м. -3,12 доли в праве общей собственности; Белоусова/Хатенко – 80,2 кв.м. – 1,78 доли в праве общей собственности; ФИО13 – 138,8кв.м. – 3,09 доли в праве общей собственности; ФИО14 – 139,2 кв.м. – 3,1 доли в праве общей собственности; Чернов/Чернова – 138 кв.м. – 3,07 доли в праве общей собственности; ФИО15 – 138,6 кв.м. – 3,08 доли в праве общей собственности; Салямова/Салямов – 139,3 кв.м. – 3,1 доли в праве общей собственности; Пантюхова/Пантюхов – 87,2 кв.м. – 1,94 доли в праве общей собственности; ФИО16 – 145 кв.м. – 3,23 доли в праве общей собственности; ФИО17 – 185,4 кв.м. – 4,12 доли в праве общей собственности; ФИО18 – 47,7 кв.м. – 1,06 доли в праве общей собственности; Лыжов/Лыжова – 125,2 кв.м. – 2,79 доли в праве общей собственности; ФИО19 – 139,2 кв.м. – 3,1 доли в праве общей собственности; ФИО20 0 80,3 кв.м. – 1,79 доли в праве общей собственности; ФИО21 – 139,2 кв.м. – 3,1 доли в праве общей собственности; ФИО8 – 180,7 кв.м. – 4,02 доли в праве общей собственности; ФИО22 – 173,7 кв.м. - 3,86 доли в праве общей собственности; ФИО23 – 181,1 кв.м. – 4,03 доли в праве общей собственности; ФИО24 – 49,3 кв.м. -1,1 доли в праве общей собственности; ФИО25 – 137,6 кв.м. – 3,06 доли в праве общей собственности; ФИО26 – 183,4 кв.м. – 4,08 доли в праве общей собственности. По мнению истцов, незаконными решениями общего собрания нарушены права и законные интересы истцов, а именно: осуществляется попытка оспорить право собственности на часть <адрес>, кроме того изменение (увеличение) общедолевой собственности также влияет на размер взноса у остальных собственников жилых помещений, что также затрагивает права участников гражданско-правового сообщества, присоединившиеся в иску. Решение общего собрания собственников жилья по адресу: <адрес> от <дата> также содержит признаки оспоримости: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. <дата>г. Дащян А.А. и ООО «Сарпродпродукт» письменно обратились в ТСЖ Восток» о предоставлении копии следующих документов: копии устава ТСЖ «Восток»; протокола общего собрания собственников жилья от <дата>; уведомления о собрании; реестр регистрации участников собрания; бюллетени голосования, а также иных документов, касающихся уведомления и проведения указанного собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные документы ответчиком истцам до настоящего времени не представлены.

В связи с чем, истец просит суд признать недействительным решения общего собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от <дата>.

Представитель истца ООО «Сарпродпродукт» по доверенности ФИО41 и представитель истца Дащян А.А. по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования и дополнения к ним поддержали и просили
их удовлетворить.

Представители ответчика ФИО27 и ФИО28 в судебном заседании, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т. 1 л.д. 242-250, т. 2 л.д. 152, 157-160).

Истец Дащан А.А. и представитель третьего лица государственная жилищная инспекция Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
об отложении дела не просили.

Суд, с учетом мнения представителей истцов и ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителей истцов, представителей ответчика, исследовав материалы дела, выслушав пояснения свидетеля, пришел
к следующему выводу.

Положениями ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее Конституции РФ) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права
и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из ст. 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права,
и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности
и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться
в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений,
если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений
и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном
и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «Сарпродпродукт» является собственником жилого помещения <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> № (т. 1 л.д. 22-25).

Дащян А.А. является собственником жилого помещения <адрес>
по адресу: <адрес> на основании договора уступки права требования от <дата>, дополнительного соглашения от <дата>, акта приема передачи квартиры от <дата>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> № (т. 1 л.д. 26-29, 227).

Согласно представленного в материалы дела уведомления (т.1 л.д. 157-165), собственники многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, уведомляются о проведении общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома, которое состоится <дата> в холе 1-го этажа многоквартирного дома, инициатором данного собрания указано правление ТСЖ «Восток». Повестка собрания указана, представление ТСЖ «Восток» прав и полномочий представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по вопросам защиты прав собственников помещений на совместное владение, пользование, распоряжение, в установленных законодательством пределах, защиту прав общей долевой собственности и истребования имущества общего пользования, расположенного по адресу: <адрес> из чужого владения, пользования и распоряжения; обращения в суд с иском о признании подвальных помещений имуществом общего пользования, общим имуществом многоквартирного жилого <адрес> и признания права частной собственности на имущество общего пользования (спорное имущество) незаконным, отсутствующим; предотвращения или прекращения действий лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом или препятствующих этому в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Устранения прав третьих лиц и прекращение этих прав, препятствующих оформлению земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в общую долевую собственность. А также по вопросам признания строений с кадастровыми номерами №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (на придомовой территории) по адресу: <адрес> и строений пристроенных к жилому дому по адресу: <адрес> самовольно-возведенными и подлежащими сносу, прекращение права собственности на них и исключении сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости, во всех судебных, административных и иных учреждениях и организациях независимо от формы собственности на всей территории Российской Федерации, в том числе арбитражном суде, судах общей юрисдикции, у мировых судей, в правоохранительных органах, органах государственной власти, органах местного самоуправления, органах дознания, надзорных инстанциях, прокуратуре, полиции, органах МВД, службе судебных приставов-исполнителей, экспертных и оценочных учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления, органах технической инвентаризации, отделах и центрах государственных и муниципальных услуг, МФЦ, управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитетах по управлению имуществом, Комитетах по архитектуре, архивах, Администрации МО «Город Саратов», иных учреждениях и организациях. Запрашивать и получать любую информацию, делать запросы, получать ответы на запросы, получать копии документов, дубликаты документов, заказывать и получать технические планы выписки и другие документы, с правом передоверия данных полномочий иному лицу.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата> были разрешен вопрос:

1. представление ТСЖ «Восток» прав и полномочий представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по вопросам защиты прав собственников помещений на совместное владение, пользование, распоряжение, в установленных законодательством пределах, защиту прав общей долевой собственности и истребования имущества общего пользования, расположенного по адресу: <адрес> из чужого владения, пользования и распоряжения; обращения в суд с иском о признании подвальных помещений имуществом общего пользования, общим имуществом многоквартирного жилого <адрес> и признания права частной собственности на имущество общего пользования (спорное имущество) незаконным, отсутствующим; предотвращения или прекращения действий лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом или препятствующих этому в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 1-ая Станционная, <адрес>. Устранения прав третьих лиц и прекращение этих прав, препятствующих оформлению земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, з/у 11 в общую долевую собственность. А также по вопросам признания строений с кадастровыми номерами №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (на придомовой территории) по адресу: <адрес>, з/у 11 и строений пристроенных к жилому дому по адресу: <адрес> самовольно-возведенными и подлежащими сносу, прекращение права собственности на них и исключении сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости, во всех судебных, административных и иных учреждениях и организациях независимо от формы собственности на всей территории Российской Федерации, в том числе арбитражном суде, судах общей юрисдикции, у мировых судей, в правоохранительных органах, органах государственной власти, органах местного самоуправления, органах дознания, надзорных инстанциях, прокуратуре, полиции, органах МВД, службе судебных приставов-исполнителей, экспертных и оценочных учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления, органах технической инвентаризации, отделах и центрах государственных и муниципальных услуг, МФЦ, управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитетах по управлению имуществом, Комитетах по архитектуре, архивах, Администрации МО «Город Саратов», иных учреждениях и организациях. Запрашивать и получать любую информацию, делать запросы, получать ответы на запросы, получать копии документов, дубликаты документов, заказывать и получать технические планы выписки и другие документы, с правом передоверия данных полномочий иному лицу (т. 1 л.д. 30-33, 190-196).

<дата> генеральный директор ООО «Сарпропродукт» ФИО29 направил в адрес ТСЖ «Восток» запрос с требование о предоставлении копии устава ТСЖ «Восток»; реестр собственников с расчетом голосов; доказательства рассылки уведомлений о проведении собрания на электронную почту; доказательства об уведомлении собственников помещений о проведении собрания; протокола о выборе правления; протокол членов правления о выборе председателя, реестр подсчета голосов; выбор счетной комиссии, а также уведомление о намерении обжаловать решение общего собрания от <дата> (л.д. 12-21).

Из заявления на розыск внутреннего почтового отправления ТСЖ «Восток» следует от <дата> в адрес начальника почтового отделения № Почты России, что <дата> в почтовое отделение №, находящееся по адресу: <адрес>, поступило заказное письмо с объявленной ценностью за номером №, адресованное ТСЖ «Восток» на адрес: <адрес>. Извещение о поступлении в адрес ТСЖ «Восток» вышеуказанного письма доставлено не было. <дата>, при обращении в почтовое отделение № за получением вышеуказанного письма, работники отделения не смогли его найти и выдать адресату. В связи с чем, ТСЖ «Восток» просило принять меры по розыску почтового отправления за номером № (т. 2 л.д. 107, 108).

<дата> заместителем начальника почтового отделения № Почты России ФИО42 в адрес ТВЖ «Восток» дан ответ, согласно которому письмо с трек номером 41002856037787 не получено адресатом, так как оно было потеряно (т. 2 л.д. 109).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Из п. 2.1 Устава ТСЖ «Восток» следует, что предметом деятельности товарищества является совместное управление собственниками помещений, комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий и дотаций; текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций и инженерных сооружений в многоквартирном доме; содержание и благоустройство придомовой территории; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; представление интересов собственников помещений по вопросам деятельности товарищества (т. 1 л.д. 166-183).

Согласно п.п. 1, 4 ст. 45 ЖК РФ, на собственников помещений
в многоквартирном доме возложена обязанность по ежегодному проведению годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений, в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В вышеуказанной норме законодательства перечислены равноценные способы оповещения и инициатор проведения общего собрания вправе, воспользоваться только одним из них.

В соответствии с п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата> следует, что собственниками многоквартирного дома принято решение, об утверждении способов оповещения о любых событиях собственников многоквартирного жилого дома (вопрос 4): «утвердить и признать равноценными следующие способы оповещения собственников помещений о любых событиях: размещение на досках объявлений в холле 1-го этажа, кабинах лифтов, входной двери; рассылка на электронные адреса всем собственникам, предоставившим такие адреса; оповещения в мессенжерах в сети интернет; оповещения sms или телефонным звонком; размещение информации на интернет ресурсах и сайтах.». Данное решение принято собранием собственников единогласно числом голосов 58,55 % от общего числа голосов собственников дома (т. 1 л.д. 184-186).

ТСЖ «Восток» оповестил собственников многоквартирного жилого дома о проведении общего собрания <дата> в надлежащие сроки и способом, указанном в ч.4 ст.45 ЖК РФ, что подтверждается фотографией доски информации в лифте дотированной <дата> с размещенными объявлениями о собраниях (за 12 дней до даты проведения собрания), копиями скриншотов из общего чата собственников в мессенжере Вайбер, где <дата>г., были размещены объявления о собраниях; копией скриншота с экрана компьютера со страницы электронной почты ТСЖ «Восток», где <дата>г. отправлено письмо всем собственникам, предоставившим адреса электронной почты, с дополнительным оповещением и материалами для собрания; копией скриншота из общего чата собственников в мессенжере Вайбер, где 05 апреля
2021 г. в 12 ч. 51 мин. размещено сообщение с напоминанием для собраний и повторным уведомлением о дате проведения собраний (т. 1 л.д. 156-165, т. 2 л.д. 82-93).

Факт извещение о проводимом собрании, проведение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <дата> по адресу: <адрес> подтверждается письменными заявлениями ФИО30, ФИО3, ФИО12, ФИО31, ФИО32, ФИО19, ФИО39, ФИО33, ФИО34, ФИО11, ФИО35, ФИО23, ФИО26, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО20, ФИО21, ФИО14, ФИО22, ФИО15, ФИО13, представленные в материалы дела (т. 2 л.д. 110-131, 149-150).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ), из чего следует, что членами ТСЖ являются собственники многоквартирного жилого дома и каких либо ограничений по созыву и проведению внеочередного общего собрания ни ТСЖ, ни члены ТСЖ, ни собственники многоквартирного жилого дома не имеют и действующими нормами как жилищного так и гражданского законодательства не ограничены.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума
для проведения годового общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст.45 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения
в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Из положений данных норм следует, что кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется размером общей площади помещений, находящихся в собственности. Площадь мест общего пользования, в том числе помещений общего пользования, на размер кворума
не влияет.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата> было принято решение предоставить ТСЖ «Восток» права и полномочия представлять интересы собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по вопросам истребования имущества общего пользования, расположенного по адресу: <адрес> из чужого владения, пользования и распоряжения; признания права частной собственности на имущество общего пользования незаконным, отсутствующим; предотвращения или прекращения действий лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом или препятствующих этому в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 1-ая Станционная, <адрес>. Устранения прав третьих лиц и прекращение этих прав, препятствующих оформлению земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в общую долевую собственность. А также по вопросам признания строений с кадастровыми номерами №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (на придомовой территории) по адресу: <адрес> и строений, пристроенных к жилому дому по адресу: <адрес> самовольно-возведенными и подлежащими сносу, прекращение права собственности на них и исключении сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости, во всех судебных, административных и иных учреждениях и организациях независимо от формы собственности на всей территории Российской Федерации, в том числе арбитражном суде, судах общей юрисдикции, у мировых судей, в правоохранительных органах, органах государственной власти, органах местного самоуправления, органах дознания, надзорных инстанциях, прокуратуре, полиции, органах МВД, службе судебных приставов-исполнителей, экспертных и оценочных учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления, органах технической инвентаризации, отделах и центрах государственных и муниципальных услуг, МФЦ, управлении Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитетах по управлению имуществом, Комитетах по архитектуре, архивах, Администрации МО «Город Саратов», иных учреждениях и организациях. Запрашивать и получать любую информацию, делать запросы, получать ответы на запросы, получать копии документов, дубликаты документов, заказывать и получать технические планы выписки и другие документы. Для чего ТСЖ «Восток» предоставляется право быть представителем и вести дела во всех судах судебной системы Российской Федерации с правом участия в производстве во всех судебных учреждениях по гражданским делам, в том числе в судах общей юрисдикции, у мировых судей с правом участия в производстве по делам об административных правонарушениях, со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, лицу, привлекаемому к административной ответственности, в том числе: знакомиться со всеми материалами дела, давать объяснения, представлять доказательства, задавать вопросы другим участвующим в деле лицам, заявлять ходатайства и отводы, давать согласие на рассмотрение дела в заочном производстве с вынесением заочного решения, с правом подписания и подачи искового заявления, предъявления его в суд, с правом давать согласие на рассмотрение гражданского дела судьей единолично, в том числе с правом окончания дел мировым соглашением, отказа от исковых требований, полного или частичного признания исковых требований, изменения предмета иска или основания иска, с правом уточнения исковых требований, с правом предъявления и подписания встречного иска, знакомиться с материалами дела, делать копии и выписки из него, участвовать в исследовании доказательств, задавать вопросы лицам, участвующим в деле, свидетелям и экспертам, давать письменные и устные объяснения суду, представлять доводы по всем вопросам, возникающим в ходе судебного разбирательства, с правом обжалования решения суда, с правом обжалования действий (бездействия) судебного пристава, с правом подачи апелляционных, кассационных и надзорных жалоб, подавать жалобы на действия должностных лиц, подавать отзывы на апелляционную и кассационную жалобы, подавать заявления об обеспечении иска, подавать заявления о пересмотре в порядке надзора судебных актов общей юрисдикции, с правом получения судебных решений, с правом получения исполнительного листа, отзыва исполнительного листа, с правом ведения исполнительного производства, с правом предъявления исполнительного листа к исполнению ко взысканию. Быть представителем в органах федеральной и муниципальной власти, во всех государственных, муниципальных и иных учреждениях и организациях независимо от их организационно-правовой формы, в том числе в Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в нотариальной конторе, в органах ЗАГС, в судебных учреждениях, в том числе во всех правоохранительных органах, в органах судебных приставов, в налоговом органе, расписываться, получать и подавать различного рода заявления, справки и иные документы, в том числе дубликаты документов взамен утерянных или устаревших, подавать заявление о согласии на обработку персональных данных, вносить изменения в Единый государственный реестр недвижимости, получать документы, прошедших государственную регистрацию, с правом получения выписок по результатам проведения учетных и регистрационных действий, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получать сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать необходимые сборы, государственную пошлину и иные платежи, а также совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения, с правом - передоверия данных полномочий иному лицу (т. 1 л.д. 30-33, 190-196).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из сведений МБУ «<данные изъяты>» следует, что общая площадь дома – 4955, 5 кв.м., общая площадь квартир – 3915,33 кв.м. (в том числе жилая площадь – 2358,7 кв.м.), общая площадь тамбуров и лестничных клеток – 161,6 кв.м., общая площадь коридоров общего пользования – 274,1 кв.м, общая площадь помещений, используемых для собственных нужд – 30,0 кв.м., общая площадь нежилых помещений (технический этаж) – 191,5 кв.м., общая площадь нежилых помещений (подвал) – 383 кв.м. (т. 1 л.д. 55-56).

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости представленной из <данные изъяты> от <дата>, жилой <адрес> в <адрес> имеет 13 этажей и его общая площадь составляет 4 533,2 кв.м. (т.1 л.д.59-107).

Таким образом, с учетом требований ст.ст. 46 и 48 ЖК РФ кворум общего собрания собственников помещений в <адрес>
<адрес>, по поставленным в повестке собрания вопросам, должен быть рассчитан от общей площади дома 4 533,2 кв.м., согласно сведений имеющихся в инвентарном деле МБУ «Городское Бюро Технической Инвентаризации» и регпалате (т. 2 л.д. 41-56), должен составлять в процентном соотношении – 2 266,6 кв.м.

Как следует из представленного протокола от <дата> (т. 1 л.д. 30-33, 190-196), в собрании приняли участие собственники помещений обладающие 67,26 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном жилом доме, что свидетельствует о наличии необходимого числа собственников для разрешения поставленного на общем собрании вопроса.

Согласно реестра регистрации собственников помещений многоквартирного <адрес>, в голосовании принимали участие 32 собственников, которым на праве собственности принадлежит доля в одной квартире, из расчета кворума следует, что право на голосование, с учетом площадей в праве собственности имели 4 491,7 кв.м., что составляет 67,25 % (т. 1 л.д. 241).

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели ФИО21
и ФИО39, которые суду пояснили, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>
<адрес>, оформленного протоколом от <дата> имело место быть,
в котором они принимали участие и голосовали по вопросам повестки дня, о дате времени и месте общего собрания были уведомлены посредством размещения уведомлений в местах общего пользования, в группе собственников дома
в социальной сети, мессенджере Вайбер.

Допрошенные свидетели ФИО8, ФИО40. пояснили, что не знали о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> <дата>, уведомлений в местах общего пользования не видели, в группе собственников дома в социальной сети и мессенджере Вайбер не состоят. В голосовании на общем собрании не участвовали. На жилые помещения принадлежащие ООО «Сарпродпродукт» и Дащян А.А. не претендуют. С Дащян А.А. находятся в родственных отношениях.

Свидетель ФИО7 в ходе судебного заседания подтвердил, что об общем собрании был уведомлен, приходил на него, но в голосовании не принимал участие, расписался в реестре лишь о явке на собрание, но в голосовании по поставленным вопросов, путем поднятии рук не принимал участие. На жилые помещения принадлежащие ООО «Сарпродпродукт» и Дащян А.А. не претендует

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая вышеизложенное, кворум, необходимый для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленного протоколом от <дата> имел место быть, и даже при исключения площади помещения свидетеля ФИО7 (81 кв.м.). общая площадь помещений 4 533,20 кв.м./100 умножить на число голосовавших 2 939,70 кв.м., кворум составляет 64,84%, что более пятидесяти процентов требуемых по выше указанным нормам закона.

    Таким образом, оформленные протоколом от <дата> решения собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, являются правомочными, принятые большинством собственников и являются обязательными для всех собственников многоквартирного жилого дома.

    Следовательно, в силу приведенных обстоятельств и при наличии протокола общего собрания от <дата>, факта нарушения прав истцов в ходе судебного заседания не установлено, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

    Доводы стороны истца о подсчете кворума с учетом требований положения п.2;2.1;3;3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает не состоятельными, поскольку неверно трактуются стороной истца.

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о незаконности принятых по данным вопросам решений и причинении в результате их принятия убытков истцам, суд считает их принятыми на законных основаниях.

С учетом приведенных выше положений закона, установленных обстоятельств дела, представленных доказательств сторонами, а также того, что голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, доказательств нарушения процедуры проведения собрания суду не представлены, принятые решения не повлекли за собой причинения убытков истцам как собственникам.

Суд полагает, что при сохранении стабильности правоотношений в сфере управления многоквартирным домом, необходимой для защиты прав большого количества собственников помещений многоквартирного дома, истцы и третьи лица, не лишены права и возможности в случае нарушения прав или причинения убытков, требовать восстановления конкретных прав от управляющей компании, а также в порядке, установленном жилищным законодательством, инициировать рассмотрение собственниками помещений дома вопросов, связанных с порядком и способом представления интересов собственных во всех государственных органах, а также представлять им полномочия на усмотрение самих собственников многоквартирного дома и их границах.

С учетом вышеуказанных норм закона, а также установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников оформленного протоколом общего собрания от <дата>г.

Кроме того, судом также принято во внимание, что истцы не лишены права на проведение по их инициативе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, для решения необходимых вопросов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░»░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2021 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                     ░.░.░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░ 2021 ░.