Решение по делу № 33-1035/2016 от 09.02.2016

Судья Щелканов М.В.          Дело № 33-1035/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,

судей Жуковской С.В., Перминовой Н.А.,

при секретаре Глобу Н.В.,

рассмотрела в судебном заседании 15 февраля 2016 года дело по апелляционной жалобе Ч на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24 ноября 2015 года, по которому:

исковое заявление Ч к администрации МО ГО «...» об обязании предоставить в аренду земельный участок сроком на двадцать лет оставлено без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А., объяснения Ч, судебная коллегия

установила:

Ч обратился в суд с иском к администрации МО ГО «...» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> для индивидуального жилищного строительства на срок ... лет.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе Ч просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации МО ГО «...», от которого поступило соответствующее ходатайство.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации ... МО «...» от <Дата обезличена> № ... земельный участок № ... по ул. ... предоставлен Ч в аренду сроком на 5 лет для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением администрации МО ГО «...» от <Дата обезличена> № ... Ч. продлено право аренды на указанный земельный участок сроком на 5 лет для строительства жилого дома и заключен договор аренды сроком до <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> администрацией МО ГО «...» еще раз продлено Ч право аренды на земельный участок сроком до <Дата обезличена>.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для заключения договора аренды спорного земельного участка с Ч сроком на ... лет.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах материального права и фактических обстоятельствах.

В силу части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу с 01 марта 2015 года, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, пунктом 10 которого установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно части 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно пункту 6 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В свою очередь пункт 3 части 8 статьи 39.8 указанного кодекса, допускает возможность предоставления земельного участка в аренду сроком на двадцать лет для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении исковых требований Ч., суд первой инстанции правильно указал, что применение данной нормы закона не возможно, поскольку она регулирует вопросы предоставления земельного участка первоначально, на торгах, для индивидуального жилищного строительства.

Поскольку с истцом ранее уже неоднократно заключались договоры аренды земельного участка (с ... года), на участке имеется незавершенный строительством жилой дом, следовательно, в настоящее время данный земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов для завершения строительства.

По вышеизложенным мотивам признаются несостоятельными доводы апелляционной жалобы Ч. о наличии у него права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов на двадцать лет.

Указание Ч на то, что заявляя требования о заключении договора аренды земельного участка, он подразумевал и расторжение действующего договора аренды, противоречит нормам права, поскольку в соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, и направлены на переоценку доказательств по делу, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч - без удовлетворения.

Председательствующий-        

Судьи-