Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4359/2014 от 14.07.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Гончарова А.А.,

при секретаре Шелковниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Берникова ФИО11 к Стародубцеву ФИО12, Тютюнниковой ФИО13 о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в документацию по земельному участку, защите и восстановлении гражданских прав, прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Берников ФИО14 обратился в суд с иском к Тютюнниковой ФИО15 Стародубцеву ФИО16 о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в документацию по земельному участку, защите и восстановлении гражданских прав, прав собственника.

Впоследствии Берников ФИО17 уточнил заявленные исковые требования, просил суд погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Тютюнниковой ФИО18на 6/15 долей земельного участка, Стародубцева ФИО19 на 2/15 доли земельного участка, Берникова ФИО20.на 6/15 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности за Берниковым ФИО21 на земельный участок размером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> - в порядке приватизации; обязать Федеральную кадастровую палату по <адрес>, ГУП <адрес> «ФИО22 БТИ <адрес>, Департамент имущественных и земельных отношений по <адрес> администрации городского округа <адрес> внести соответствующие изменения в документацию по земельному участку № по <адрес> кадастровый номер №.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1943 году его матери ФИО8 в бессрочное владение и пользование был предоставлен земельный участок № <адрес> по <адрес> г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. В 1946 году его отцу ФИО6 в бессрочное владение и пользование был предоставлен земельный участок № <данные изъяты>б по <адрес> г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. После смерти родителей Берников ФИО23. стал единственным наследником на земельные участки <данные изъяты> по <адрес>. ФИО7 с согласия ФИО8, которая является ее сестрой, возвела жилой дом на земельном участке <данные изъяты> при этом ФИО8 не передавала прав на данный земельный участок. Впоследствии была произведена перенумерация домовладений, в связи с чем спорный земельный участок располагается по адресу: <адрес>. Однако Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировало право собственности на 6/15 долей за Тютюнниковой ФИО24 2/15 долей за Стародубцевым ФИО25 и 7/15 долей за Берниковым ФИО26 на земельный участок № по <адрес>. Истец указывает, что поскольку земельный участок <данные изъяты>-а по <адрес> выделялся в пользование Берниковой ФИО27 а не Стародубцевой ФИО28. и Тютюнниковой ФИО29., то такое право как право постоянного (бессрочного) пользования не может быть выделено нескольким лицам. С момента предоставлении земельного участка ФИО8 титул земельного участка не может быть изменен. Уплата ФИО8 в 1996 году земельного налога является доказательством того, что она являлась единственным собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок не находился в долевой собственности.

В судебном заседании истец Берников ФИО30. поддержал заявленные требования, просил об их удовлетворении.

Ответчица Тютюнникова ФИО31. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Тютюнниковой ФИО32. по доверенности ФИО9 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчик Стародубцев ФИО33 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Департамент имущественных и земельных отношений по <адрес> администрации городского округа <адрес>, Федеральная кадастровая палата по воронежской области, ГУП «ФИО34» <адрес>, БТИ <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный земельный участок № по <адрес> ранее значился под двумя номерами <данные изъяты>.

На основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты> закреплен за ФИО6 под индивидуальное жилищное строительство. На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м в 1949-1954г.г. построен дом, пользователем 1/2 части которого являлась Стародубцева ФИО35., пользователем второй половины дома являлась ФИО8 На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное домовладение № по <адрес> было разделено между пользователями, в результате чего Стародубцевой ФИО36. было выделено 8/15 долей домовладения, ФИО8 - 7/15 долей домовладения (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 умерла, после ее смерти принадлежащее ей имущество принял ее сын Берников ФИО37., и 06.12.2005г. ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 7/15 долей <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО8 признано право собственности на 7/15 долей домовладения и выделено в натуре три жилых комнаты площадью <данные изъяты>.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, две холодные пристройки и сарай. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № Берников ФИО38 является собственником 7/15 долей деревянного жилого дома лит. А. (л.д. 135-136).

Судом установлено, подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию, что Берников ФИО39. принял наследство, оставшееся после смерти матери и состоящее из 7/15 долей деревянного жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, в установленный срок и ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 7/15 долей дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 не зарегистрировала в установленном порядке право на земельный участок.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим кодексом.

Согласно п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования в случае, если земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Берников ФИО40. в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на 7/15 доли земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 99).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сособственниками земельного участка № по <адрес> являются Стародубцев ФИО41 и Тютюнникова ФИО42

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Исходя из вышеуказанной нормы следует, что если имущество приобретается по иным основаниям (наследство, реорганизация, решение суда о признании права собственности), то регистрация ранее возникшего права не требуется. Эти способы приобретения права не являются сделками (договорами), а в случае наследства реорганизация ранее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены особенности государственной регистрации права на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 1 указанной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п. 3, 4 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Берников ФИО43 просил суд о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в документацию по земельному участку, защите и восстановлении гражданских прав, прав собственника.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае Берников ФИО44 не представил суду доказательств того, что весь земельный участок № по <адрес> в <адрес> принадлежал на праве собственности его родителям. Документов, свидетельствующих о том, что ФИО8 в установленном законом порядке обращалась за регистрацией права собственности на земельный участок суду не представлено. Берников ФИО45. пояснил, что его мать при жизни не обращалась за регистрацией прав на земельный участок.

Доводы истца о том, что доказательствами того, что весь земельный участок принадлежал на праве собственности его матери, являются генплан, документы о предоставлении ссуды на строительство дома, платежные извещения об оплате земельной ренты суд считает несостоятельными, так как указанные документы не являются правоустанавливающими. Более того, исходя из представленного истцом проекта на жилой дом (л.д.12) следует, что в 1943 году дом сразу возводился с двумя отдельными квартирами. В дальнейшем по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого <адрес> на две квартиры.

Более того, как указано выше на земельном участке № по <адрес> расположен жилой дом, который принадлежит на праве общей долевой собственности помимо Берникова ФИО46. еще и Стародубцеву ФИО47. и Тютюнниковой ФИО48.

В связи с этим и в соответствии со ст.36 Земельного Кодекса совладельцы жилого дома имеют право на приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом, в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на дом. В связи с этим совладельцы дома, в том числе и Берников ФИО49. обращались в 2009 году в Управление Росреестра с личными заявлениями о регистрации прав на общую долевую собственность на земельный участок пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилой дом; права на общую долевую собственность на земельный участок были зарегистрированы (л.д.99,158). При таких обстоятельствах, требования Берникова ФИО50. о признании за ним права собственности на весь земельный участок № по <адрес> г.<адрес>ю <данные изъяты> кв.м не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Названные исковые требования не подлежат удовлетворению по основаниям изложенным выше, а также в связи с пропуском Берниковым ФИО51 срока для обращения в суд.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

О регистрации права на 7/15 долей земельного участка площадью <данные изъяты>.м истцу стало известно в 2009 году, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, когда он лично обращался за регистрацией права на долю земельного участка.

Согласно абзацу второму ч. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец обратился в суд с данными требованиями по истечении установленного законом срока исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска срока обращения в суд заявителем суду не представлено.

Принимая во внимание, что требования о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении изменений в документацию по земельному участку, защите и восстановлении гражданских прав, права собственника производны от требования о признании права собственности на земельный участок, у удовлетворении которого отказано, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований Берникова ФИО52 к Стародубцеву ФИО53, Тютюнниковой ФИО54 о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в документацию по земельному участку, защите и восстановлении гражданских прав, права собственника.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Гончаров