Решение по делу № 2-1634/2021 ~ М-1086/2021 от 23.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2021 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1634/21 по иску Ельшова Владимира Анатольевича к ООО «РУСИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ельшов В.А. обратилась в суд с указанным иском к ООО «РУСИНВЕСТ», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого было спорное жилое помещение, он полностью внес оплату по договору, в 2017 году подписал Акт приема-передачи спорной квартиры, однако ответчик до настоящего времени не вручает ему подписанный Акт приема-передачи, что лишает его возможности зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании Ельшов В.А. поддержал исковые требования.

Представитель ООО « РУСИНВЕСТ» просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года между Ельшовым В.А. и ООО «РУСИНВЕСТ» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик ООО «РУСИНВЕСТ» обязался, по завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> передать в собственность Ельшова В.А. жилое помещение <данные изъяты>, а Ельшов В.А. принял на себя обязательство произвести оплату участия в долевом строительстве в сумме <данные изъяты> руб.

Со стороны Истца, как Участника долевого строительства, финансовые обязательства в рамках указанного договора исполнены полностью.

Многоквартирный жилой дом по указанному адресу был введен в эксплуатацию, спорной квартире был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как указывает истец, по приглашению ответчика он в мае 2017 года приступил к принятию объекта, добился устранения выявленных недостатков. 04 июля 2017 г. истец подписал Акт приема-передачи квартиры в 4-х экземплярах. Представитель Застройщика обязался выдать Акт истцу позже, после того, как он будет подписан генеральным директором, однако Акт не передан истцу до настоящего времени, что лишает его возможности зарегистрировать право собственности.

На основании п.1 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст.6 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п.1 ст.8 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как обоснованно указывает истец, подать документы на государственную регистрацию права на вновь созданный объект недвижимого имущества в отсутствие надлежащим образом подписанного передаточного акта данного объекта со стороны Ответчика Истец не имеет возможности.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по передаче квартиры истцу, а именно передачи подписанного со стороны застройщика Акта приема-передачи, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, Право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из смысла ст. 12 ГК РФ, в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Ельшова В.А. о признании за ним права собственности на квартиру №, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением иска, на основании ст.ст.98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные расходы на оплату госпошлины в сумме 23534 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ельшова Владимира Анатольевича к ООО «РУСИНВЕСТ» – удовлетворить. Признать за Ельшовым Владимиром Анатольевичем право собственности на квартиру №, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу Ельшова Владимира Анатольевича возмещение судебных расходов в сумме 23534 руб. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 29.06.2021 г.