Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2014 (2-282/2013;) ~ М-321/2013 от 13.12.2013

Дело №2-27/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2014 года г.Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самариной Т.В.

при секретаре Павловой К.Г.

с участием:

представителя истца –ЖСК «Алмаз» г.Лермонтова председателя Еманова С.И. на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика– Масной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Алмаз» г.Лермонтова к Масной Н.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Алмаз» г.Лермонтова (далее ЖСК) обратился в суд с иском к Масной Н.И. собственнику квартиры <адрес>, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что Масная Н.И., является собственником квартиры <адрес> в многоквартирном жилом доме ЖСК «Алмаз». В течение длительного времени Масная Н.И. не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг за содержание жилого фонда. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ с Масной Н.И. заключено соглашение-обязательство о погашении задолженности за потребленные коммунальные услуги, согласно которому обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить образовавшуюся задолженность и текущие платежи. ДД.ММ.ГГГГ Масной Н.И. вручено уведомление о необходимости погасить задолженность. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>

В судебном заседании председатель ЖСК «Алмаз» Еманов С.И. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Масная Н.И. в судебном заседании признала исковые требования, представив письменное заявление о признание иска, пояснив, что она действительно не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, и имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, а также общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

Выслушав представителя истца, с учетом признания иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельства, № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Алмаз» ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет в налоговом органе в Межрайонной ИФНС России по г.Лермонтову (л.д.25).

Масная Н.И. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой ЖСК «Алмаз» г.Лермонтова № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Согласно п.п.6.5 Устава ЖСК «Алмаз» в обязанности ЖСК входит обеспечение сборов платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества находящегося в общей долевой собственности членов ЖСК, а также обеспечение сборов платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам ЖСК (л.д.12-17).

В соответствие с п.п.6.6 Устава ЖСК «Алмаз», члены ЖСК оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные представленные им услуги (л.д.12-17).

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствие с ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствие с ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (далее Правила), установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п.2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Судом достоверно установлено, что ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оказанных ей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, не исполнила, доказательств оплаты задолженности в сумме <данные изъяты> в суд не представила.

В связи с чем, требование ЖСК «Алмаз» к Масной Н.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлен расчет пени, подлежащий взысканию с ответчика в сумме <данные изъяты>, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Кроме того, письменным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае не погашения в установленные сроки задолженности Масная Н.И. обязана уплатить ЖСК «Алмаз» пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с чем, требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска Масной Н.И. выражено в письменном заявлении, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому может быть принято судом.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объёме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с Масной Н.И. в пользу ЖСК «Алмаз» г.Лермонтова подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» (л.д.9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30,36,39,137,154-155 ЖК РФ, ст.ст. 210,249,290 ГК РФ, ст.ст.173, 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Алмаз» г.Лермонтова к Масной Н.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени - удовлетворить.

Взыскать с Масной Надежды Ильиничны в пользу ЖСК «Алмаз» г.Лермонтова:

-<данные изъяты>, в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-<данные изъяты> - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также <данные изъяты>, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Т.В. Самарина