Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2988/2021 ~ М-2377/2021 от 20.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.11.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2988/2021 по иску Пыряевой Л.В. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Пыряева Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что на праве собственности ей принадлежит жилой дом блокированной застройки площадью *** кв.м. по адресу: адрес. Право собственности истца возникло на основании решения Октябрьского районного суда г.Самары от дата. Изначально право истца на указанный жилой дом возникло в дата на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Щупаковой А.В. дата по реестру №..., согласно которого истец приняла наследственное имущество после умершего отца Хохлова В.М., который в свою очередь владел указанным жилым домом с дата. на основании удостоверения №... от дата, выданного Куйбышевским Городским Советом - Городским Жилищным Управлением. Истец обратилась в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, предоставив необходимый пакет документов. Однако, распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата №... истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на том основании, что часть земельного участка расположена в границах красных линий. Истец полагает, что наличие красных линий на участке не может ограничивать прав законных правообладателей на приобретение земельного участка под домом в собственность, поскольку фактически право возникло до принятия градостроительных норм. Конфигурация земельного участка определена кадастровым инженером исходя из расположения на нем дома, принадлежащего истцу, сложившегося порядка пользования, в том числе с учетом уже находящихся в собственности соседних земельных участков. Просит признать за Пыряевой Л.В. право собственности на земельный участок по адресу: адрес., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домом блокированной застройки с приусадебным участком, по координатам согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» дата.

В судебном заседании представители истца Пыряевой Л.В. – Карпушкина Н.А., Безрукова Е.Г., действующие на основании доверенности от дата №... требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения на заявленные требования, в которых просит в удовлетворении иска отказать.

Представители Администрации г. о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третьи лица Исаев В.Н., Чернов Б.В., Горбачев В.В., Катранина В.В., Бэр А.О., Сергеева В.Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, до начала заседания направили в суд отзывы на заявленные требования, в которых не возражают против удовлетворения заявленных требований.

3-и лица Ширяева Л.Н., Назайкинская С.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Пыряевой Л.В. на праве общей долевой собственности принадлежало *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной регистрационной нотариальной конторы Щупаковой А.В. дата по реестру №..., соглашения об определении долей в жилом доме, удостоверенное нотариусом г. Самары Ильиной Н.Ю. дата по реестру №....

Решением суда от дата постановлено: «Исковые требования Пыряевой Л.В. - удовлетворить. Выделить в натуре Пыряевой Л.В. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (***) общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., состоящий из помещений первого этажа №... (кухня) - *** кв.м., №№... (жилые) - *** и *** кв.м, соответственно, кроме того сени (*** - *** и *** кв.м, по адресу: адрес. Признать за Пыряевой Л.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (***) общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., состоящий из помещений первого этажа №... (кухня) - *** кв.м., №№... (жилые) - *** и *** кв.м, соответственно, кроме того сени (***) - *** и *** кв.м, по адресу: адрес».

Исходя из положений ст. 61 ГПК РФ указанное решение является преюдициальным для настоящего гражданского дела.

дата городским жилищным управлением Хохловой Л.Ф. выдано удостоверение №... на *** части жилого дома, расположенного по адресу адрес.

дата городским жилищного управления Хохловой О.И. выдано удостоверение №... на *** часть дома, расположенного по адресу адрес.

дата городским жилищного управления Хохлову В.М. выдано удостоверение №... на *** часть дома, расположенного по адресу адрес.

дата Хохлова Л.Ф. подарила Хохлову В.М. *** домовладения и Титовой А.М. *** доли домовладения, расположенного по адресу адрес, общей площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м.

Так, из материалов инвентарного дела на домовладение №... по ул. Потапова следует, что жилой дом принадлежал Хохловой О.В., Хохлову А.М., Хохловой Л.Ф., инвентарная карточка выдана в дата году. Площадь земельного участка указана *** кв.м.

В материалах инвентарного дела по состоянию на дата имеются сведения о принадлежности дома Титову Н.В., Титовой А.М., Хохлову В.М., в качестве правоустанавливающих документов указан договор от дата, а также указанные выше регистрационные удостоверения.

Из технического заключения от дата следует, что общая площадь участка под домом составляет *** кв.м., на каждую долю *** приходится *** кв.м. участка, то есть Хохлов В.И. имеет право на пользование участком площадью *** кв.м.

Согласно свидетельству от дата *** доля в общем имуществе принадлежит Титовой А. М. являющейся пережившей супругой Титова Н.В., наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

дата выдано свидетельство о праве на наследство, в соответствии с которым наследниками Титова Н. В. являются в равных долях Титова А. М., Ширяева Н.Н., наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата наследниками Титовой А.М. является в равных долях Ширяева Н.Н., Лошкарева М. Н. наследственное имущество состоит из *** долей домовладения, расположенного по адресу: адрес

Наследником Хохлова В.М. является Пыряева Л.В., наследственное имущество состоит из 4/9 долей дома, расположенного по адресу адрес, о чем дата выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

дата Лошкарева М.Н. продала Корниенко В.В. *** долей жилого дома, расположенного по адресу адрес.

В свидетельстве о праве на наследство по закону от дата указано, что наследниками Ширяевой Н.Н. являются Ширяева Л.Н. и Ширяева В.Н., наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома, расположенного по адресу адрес жилой площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке мерою *** кв.м.

дата составлено соглашение об определении долей жилого дома, расположенного по адресу адрес, согласно которому Сергеевой В.Н. принадлежит *** доли, Ширяевой Л.Н. *** долей, Корниенко В.В. – *** доли, Пыряевой Л.В. – ***.

дата Корниенко В.В. и Исаев В.Н. заключили договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата постановлено: «Исковые требования Сергеевой В.Н., Ширяевой Л.Н. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности Сергеевой В.Н., Ширяевой Л.Н., Исаева В.Н. на жилой адрес. Выделить в собственность Сергеевой В.Н. в натуре часть жилого дома лит. ***, общая площадь ***.м., жилая площадь – *** кв.м, состоящей из помещений №... (жилая), площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени (***) площадью *** кв.м., сени (***) площадь *** кв.м., жилая площадь – ***.м. расположенного по адресу: адрес. Выделить в собственность Ширяевой Л.Н. в натуре часть жилого дома *** общей площадью *** кв.м.. жилой – *** кв.м., состоящей из помещений №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.. Иным собственникам выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома лит *** №... (кухня) площадью *** кв.м, №... (кухня) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м, кроме того, сени (***) площадью *** кв.м., сени (***) площадью *** кв.м. Общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. Признать за Сергеевой В.Н. право собственности на жилой дом ***, общая площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м, состоящей из помещений №... (жилая), (площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени (***) площадью *** кв.м., сени (***) площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. расположенный по адресу: адрес Признать за Ширяевой Л.Н. право собственности на жилой дом *** общей площадью *** кв.м.. жилой – *** кв.м., состоящий из помещений №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес В удовлетворении иска Сергеевой В.Н. о признании права собственности на гараж, сарай, колодец, туалет, летнюю кухню, душ отказать.»

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата прекращено право общей долевой собственности Сергеевой В.Н., Ширяевой Л.Н., Исаевой В.Н., Пыряевой Л.В. на жилой дом, расположенный по адресу адрес.

Распоряжением №... от дата части жилого адрес, право собственности на которую было признано за Ширяевой Л.Н.

Распоряжением №... от дата части жилого адрес право собственности на которую было признано за Сергеевой В.Н.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата №..., Пыряевой Л.В. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: адрес, поскольку часть земельного участка расположена в границах красных линий, в связи с чем, предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу адрес изготовленной ООО «Поволжье» дата площадь земельного участка Пыряевой Л.В. составляет *** кв.м.

В заключении кадастрового инженера ООО «Поволжье» от дата указано, что в результате проведенных работ было определено, что на территории испрашиваемого участка, площадью ***.м. по адресу: адрес, располагается жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №... право собственности на который признано решением суда. Споры со смежными землепользователями отсутствуют. В соответствии со сведениями ЕГРН границы испрашиваемого земельного участка площадью *** кв.м., не накладывается на границы иных объектов недвижимости, а также территориально не накладываются на другие объекты недвижимости. В соответствии со сведениями ЕГРН испрашиваемый участок, площадью *** кв.м. располагается в кадастровом квартале №..., в границах городского округа Самара, внутригородской район Октябрьский г. Самары. Категория земель: Земли населенных пунктов.

В соответствии с экспертным заключением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от дата, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено. Предоставленная информация актуальная на дата.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от дата, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на дата информация о предоставлении Пыряевой Л.В. дата г.р., каких-либо земельных участков на территории г. Самары и Волжского района Самарской области – отсутствует.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Оценивая в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке расположен дом с дата, участок и дом находился в пользовании предыдущих правообладателей; впоследствии дом был разделен в соответствии с достигнутым соглашением, что не влияет на факт создания дома до вступления в законную силу Земельного Кодекса РФ. Право собственности Пыряевой Л.В. на дом возникло на основании безвозмездных сделок, совершенных предыдущими правообладателями дома и соответственно правообладателей земельного участка под домом. Истец право на приватизацию не использовала.

Суд полагает, что факт реализации предыдущим собственником земельного участка права на приватизацию не может лишать истца в свою очередь реализовать данное право, поскольку фактически право на земельный участок возникло у прежних правообладателей с дата, участок сформирован, границы землепользования определены, на земельном участке расположен дом, право собственности на который зарегистрировано за истцом, в связи с чем истец имеет право на однократное приобретение данного земельного участка в собственность.

По тем же основаниям суд отклоняет доводы Департамента градостроительства г.о. Самара о том, что участок не образован, вид его разрешенного использования не соответствует установленному градостроительными нормами. Так, жилой дом расположен на участке с дата, участок с указанного времени использовался для проживания в нем граждан. Наличие красных линий на участке не может ограничивать прав законным правообладателей на приобретение земельного участка под домом в собственность, поскольку фактически право возникло до принятия градостроительных норм. Конфигурация земельного участка определена кадастровым инженером исходя из расположения на нем дома, принадлежащего Пыряевой Л.В., в том числе с учетом уже находящихся в собственности земельных участков. Ранее земельный участок был единым, однако последующее распределение долей в праве собственности на дом и соответственно определение земельных участков для использования собственниками не влияет, как указывалось выше, на факт образования и использования земельного участка под жилым домом с дата

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств, требования Пыряевой Л.В. о признании права собственности на земельный участок по адресу: адрес площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домом блокированной застройки с приусадебным участком, по координатам согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» дата, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Пыряевой Л.В. удовлетворить.

Признать за Пыряевой Л.В. право собственности на земельный участок по адресу: адрес площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домом с приусадебным участком, по координатам согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 26.11.2021г.

Судья         подпись                        А.Х. Курмаева

.

.

.