Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2017 (2-2914/2016;) ~ М-3699/2016 от 22.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Жуковой А.А., с участием представителя истцов Филимоновой Е.С. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-68

по иску Громова А.Г., Громовой С.Н. к Открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о взыскании неустойки за задержку объекта строительства,-

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «СПК «Мосэнергострой» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве за период с 04.02.2016г. по 22.11.2016г. в размере 553230руб., компенсации морального вреда в размере 30000руб. и штрафа в размере 50% от присужденной суммы, ссылаясь на то, что 10.04.2014г. между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязан передать участнику двухкомнатную квартиру №, 4-я секция, этаж 14, общей площадью квартиры <данные изъяты>.м в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в срок не позднее 01.07.2016г. Обязанность по оплате квартиры участником была выполнена. 29.12.2014г. между ООО « <данные изъяты>» и ФИО1. был заключен договор уступки права требования, а 25.08.2015г. между ситцами и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого к истцам перешли права и обязанности, принадлежащие цеденту. Однако до настоящего времени квартира истцам не передана.

Ответчик – представитель ООО «СПК «Мосэнергострой» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что 26.10.2016г. дом введен в эксплуатацию, задержка была вызвана объективными причинами, просил суд применить ст.333 ГК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.04.2014 между ОАО «СПК «Мосэнергострой» (застройщик-инвестор) и ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) был заключен договор N 21/100 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался за счет привлеченных денежных средств построить объект – многоэтажный четырех секционный жилой дом по адресу: <адрес>, участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять для оформления в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №, расположенную в 4-й секции на 14-м этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>.м; объем инвестирования участника долевого строительства составил 2854470руб.; срок ввода дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2014г. и в течение 6-ти месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства. Согласно дополнительному соглашению № 1 от 08.09.2014г. объем инвестирования уточнен и составил 2689108руб.

29.12.2014г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 с согласия застройщика-инвестора ОАО «СПК «Мосэнергострой» был заключен договор уступки права требования. А 25.08.2015г. договор уступки прав требования был заключен ФИО1 с истцами, по которому к истцам перешли все права и обязанности по основному договору.

Однако, объект долевого строительства не передан истцам до настоящего времени, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено 26.10.2016г.

Разрешая спор в части требований о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение сроков передачи объекта, суд руководствуясь вышеприведенными нормами права, и с учетом установленных обстоятельств, исходит из того, что ОАО " СПК «Мосэнергострой", принятые на себя обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнило, и приходит к выводу, что истцы имеют право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Исходя из условий договора, расчет неустойки суд производит за период просрочки исполнения обязательств с 04.02.2016 по 25.10.2016 за 265 дней, исходя из 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, что составляет: 2689108руб. x 10,5% x 1/300 x 265дн. x 2 = 498829руб. При этом суд принимает за основу стоимость квартиры по договору долевого участия, которая составила 2689108руб.

Вместе с тем, поскольку заявленный истцами размер неустойки в сумме 553230,68руб., равно как и рассчитанный судом размер неустойки 498829руб., явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, счел возможным применить к данным требованиям положения ст.333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 250000руб.

Кроме того, суд принимает во внимание решение суда от 21.03.2016г., которым в пользу истцов уже была взыскана неустойка за период с 01.07.2015 по 03.02.2016г., а также моральный вред и штраф.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая установленную вину ответчика, принимая во внимание требования разумности и справедливости, приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования и взыскании компенсации морального вреда в сумме 20000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований, что составит 135000руб. Однако, суд считает, учитывая ходатайство ответчика, считает, что имеются основания и для уменьшения штрафа до 100000руб.

Поскольку истцы имеют равные права, суд взыскивает вышеуказанные суммы в размере по 1/2доле в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в размере 6000руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Громова А.Г. и Громовой С.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в пользу Громова А.Г. и Громовой С.Н. неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 250000 рублей по 1/2доле каждому, компенсацию морального вреда в размере 20000рублей по 1/2доле каждому и штраф в размере 100000рублей по 1/2доле каждому, а всего взыскать 370000(триста семьдесят тысяч)рублей по 185000рублей каждому.

Взыскать с ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в доход государства госпошлину в размере 6000(шесть тысяч)рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева