Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2011 ~ М-264/2011 от 23.05.2011

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

«17» июня 2011 года с. Красногвардейское

Ставропольский край

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего - судьи Самойловой Т.В.,

с участием: истцов Подколзин С.В., Подколзина Л.В., Подколзин Ю.С.,

ответчика – представителя сельскохозяйственного производственного коо­ператива (колхоза) «Штурм» Крупеня А.В., выступающей на основании дове­ренности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Михайловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы граждан­ского дела по иску Подколзина С.В., Подколзиной Л.В., Подколзина Ю.С. к сельскохозяй­ственному производственному кооперативу (колхоз) «Штурм» о признании права собственности на жилое по­мещение в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

Подколзин С.В., Подколзина Л.В., Подколзин Ю.С. обратились в Красно­гвар­дейский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к сель­скохозяй­ственному производственному кооперативу (колхоз) «Штурм» о при­знании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ука­зав, что он, Подколзин С.В., проживает по адресу: <адрес>

В указанном жилом доме он проживает на основании решения профсоюз­ного комитета от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время вместе с ним в жилом помещении постоянно прожи­вают члены его семьи:

жена - Подколзина Л.В., 1962 года рождения;

сын - Подколзин Ю.С., 1984 года рождения.

До настоящего времени дом находился на балансе совхоза «Штурм», в на­стоя­щее время СПК (колхоз) «Штурм», акт ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ прила­гается.

Жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось.

Жилой дом представляет собой жилое помещение общей площадью - 66,9 кв.м., инвентарный номер 13757.

ДД.ММ.ГГГГ он направил письмо руководителю ответчика с просьбой раз­решить приватизацию квартиры, в которой он проживает. Копию письма прилагает.

Ранее, он и члены его семьи не участвовали в приватизации жилых поме­щений, что подтверждается справкой, выданной Красногвардейской районной администра­цией.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жи­лищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в госу­дарст­венном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находя­щийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управле­нии учреж­дений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов се­мьи, а также несовер­шеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения переда­ются в общую собственность либо в собст­венность одного из совместно про­живающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бес­платно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муни­ципальном жи­лищном фонде социального использования один раз в соответст­вии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда».

Они фактически не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным им законом, поскольку ответчик уклоняется от оформления пере­дачи квартиры, в которой они проживают, в их собственность.

В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда», не подле­жат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоя­нии, в обще­житиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помеще­ния, за исключением жилищного фонда совхозов и других сель­скохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сель­ской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной за­щиты населения.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмот­рено.

Квартира, в которой они зарегистрированы и проживают, не находится в ава­рийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не явля­ется служебным жилым помещением.

В связи с этим ограничений для приватизации квартиры, в которой они прожи­вают, законом не установлено.

Согласно ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда», решение во­проса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражда­нина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Вопрос о приватизации ответчиком решен не был.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О привати­зации жи­лищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помеще­ния в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность од­ного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами со­глашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в соб­ственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жи­лые помещения в домах государствен­ного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, пра­вом с согласия всех проживающих совершеннолет­них членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совмест­ную либо долевую.

В соответствии с п. 8 указанного постановления, исходя из смысла преам­булы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граж­данам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых поме­щений на преду­смотренных этим Законом условиях, если они обратились с та­ким требованием.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жи­лого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права соб­ственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной реги­стра­ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в закон­ную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистра­ции наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обремене­ния) прав на недви­жимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регист­рации.

Просят суд признать за Подколзиным С.В., Подколзиной Л.В., Подколзиным Ю.С., в равных до­лях право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (дом), расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Подколзин С.В., Подколзина Л.В., Подколзин Ю.С. настаивают на иске, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, просят признать за ними в равных долях право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика сельскохозяйственного производственного коо­ператива (колхоза) «Штурм», Крупеня А.В., иск Подколзина С.В., Подколзиной Л.В., Подколзина Ю.С., признает.

В судебном заседании, с учётом признания иска ответчиком, истцы просят суд принять признание иска ответчиком.

Суд, выслушав истцов Подколзина С.В., Подколзину Л.В., Подколзина Ю.С., исследовав мате­риалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жи­лищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в госу­дарст­венном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находя­щийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управле­нии учреж­дений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов се­мьи, а также несовер­шеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения переда­ются в общую собственность либо в собст­венность одного из совместно про­живающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бес­платно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муни­ципальном жи­лищном фонде социального использования один раз в соответст­вии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда».

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О привати­зации жи­лищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помеще­ния в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность од­ного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами со­глашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в соб­ственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жи­лые помещения в домах государствен­ного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, пра­вом с согласия всех проживающих совершеннолет­них членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совмест­ную либо долевую.

В соответствии с п. 8 указанного постановления, исходя из смысла преам­булы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граж­данам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых поме­щений на преду­смотренных этим Законом условиях, если они обратились с та­ким требованием.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жи­лого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права соб­ственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной реги­стра­ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в закон­ную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистра­ции наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обремене­ния) прав на недви­жимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регист­рации.

Суд находит, что названные положения Закона применимы к истцам и счи­тает возможным признать за Подколзиным С.В., Подколзиной Л.В., Подкол­лзиным Ю.С. в равных долях право собственности в порядке приватизации на жилое дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно паспорта серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отде­лом внутренних дел <адрес>, Подколзин С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, <адрес>, зарегистрирован по ад­ресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно паспорта серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отде­лом внутренних дел <адрес>, Подколзина Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, <адрес>, зарегистрирована по ад­ресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно паспорта серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отде­лом внутренних дел <адрес>, Подколзин Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец ст. <адрес>, <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 13).

На основании справки администрации Штурмовского сельсовета, Красно­гвардей­ского района, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, квар­тира, расположенная в <адрес> в муниципальную собственность не пере­давался.

Согласно справки администрации Красногвардейского муниципального района <адрес> (отдела имущественных и земельных отношений Красногвар­дейского муниципального района <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в рее­стре имущества Красногвардейского муниципального района <адрес> не состоит (л.д. 30).

На основании справки администрации Штурмовского сельсовета, Красно­гвардей­ского района, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, в квар­тире расположенной по адресу: <адрес>, Красно­гвардейского рай­она, <адрес> проживает Подколзин С.В., с женой Подколзиной Л.В. 1962 года рождения, сыном Подколзиным Ю.С. 1984 года рождения.

По данным технического паспорта на недвижимое имущество, располо­женное по адресу: <адрес> в состав объекта входят: жилой дом площадью – 66,9 кв.м., пристройка площадью – 13,7 кв.м., забор пло­щадью – 25,85 кв.м., ворота площадью – 5,3 кв.м., ворота площадью – 4,1 кв.м. (л.д. 17-25).

Согласно кадастровому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес>, инвен­тарный номер №, регистрация жилого дома не проводилась (л.д. 26, 27).

Из ответа СПК (колхоза) «Штурм» на заявление Подколзина С.В. о пере­даче в собственность занимаемой квартиры по <адрес> а: «дого­вор о передаче жилой площади в собственность в порядке приватизации заклю­чается только с собственником. СПК (колхоз) «Штурм» право собственности на указанную квартиру не оформил и в настоящее время не имеет такой возмож­ности. На основании изложенного СПК (колхоз) «Штурм» не может заключить с вами договор о передаче в собственность квартиры (л.д. 32).

По данным похозяйственной книги №, лицевого счета № админист­рации Штурмовского сельсовета <адрес> Подколзин С.В., Подколзина Л.В., Подколзин Ю.С. действительно не имеют собственного до­мовладения на территории муниципального образования Штурмовского сель­совета <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоза) «Штурм» квартира по <адрес>, находится на балансе колхоза, балансовая стои­мость составляет 1320 рублей (л.д. 36).

Сведения о государственной регистрации дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в Красногвардейском отделе Росреестра по СК отсутствуют (л.д. 42).

Как следует из сообщения МУП «Жилищно-коммунального хозяйства» Красногвардейского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> <адрес> на балансе их предприятия не числится (л.д. 44).

На основании ответа Красногвардейского филиала ГУП «Крайтехинвента­ризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о регистрации жилого дома располо­женного по адресу: <адрес> в архиве филиала нет.

Из сообщения администрации Штурмовского сельсовета Красногвардей­ского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что земель­ный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, об­щей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, принадлежит Подколзину С.В. на правах бессрочного пользование, на основании похозяйственной книги №, лицевого счета №.

Статьёй 39 ГПК РФ, предусмотрено изменение иска, отказ от иска, призна­ние иска, мировое соглашение.

Суд принимает признание иска ответчиком, с учётом мнения истцов, счи­тая, что это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом инте­ресы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и при­нятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требова­ний.

Таким образом, исковые требования Подколзина С.В., Подколзиной Л.В., Подколзина Ю.С. подлежат удовлетво­ре­нию.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Подколзина С.В., Подколзиной Л.В., Подколзина Ю.С. к сельскохозяй­ственному производственному кооперативу (колхоз) «Штурм» о признании права собственности на жилое по­мещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Подколзиным С.В., Подколзиной Л.В., Подколзиным Ю.С., в равных до­лях право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (дом), расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов Подколзина С.В., Подколзиной Л.В., Подколзина Ю.С. на недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома площадью – 66,9 кв.м., пристройки площадью – 13,7 кв.м., забора пло­щадью – 25,85 кв.м., ворот площадью – 5,3 кв.м., ворот площадью – 4,1 кв.м., расположен­ных по адресу: <адрес>, в Красногвардейском отделе Управления Фе­деральной службы го­сударствен­ной регистрации, кадастра и картографии по Став­ропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Крас­но­гвардейский районный суд Ставро­польского края в течение десяти дней.

Федеральный судья: Т.В. Самойлова