Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1865/2013 ~ М-1826/2013 от 12.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2013 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1865/13 по исковому заявлению Ручкина С.А. к Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ручкин С.А. обратился в суд с иском Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью жилого помещения – 60,8 кв.м, жилой – 31,1 кв.м. Обязать Управление Росреестра Самарской области поставить на кадастровый учет данный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Ручкина С.А. по доверенности Р., участвующая в деле также в качестве третьего лица, исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью жилого помещения – 60,8 кв.м, жилой – 31,1 кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что истец приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 599,7 кв.м, по указанному адресу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В доме была произведена реконструкция, выстроен пристрой к дому, Администрацией Куйбышевского района г.о.Самара выданы разрешения на осуществление пристроя. Реконструкция в доме соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями. Реконструированный жилой дом расположен в границах ранее существующего земельного участка, площадь которого по фактическим измерениям составляет 600 кв.м, границы участка сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации г.о.Самара и администрации Куйбышевского района г.о.Самара Л., действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения иска Ручкина С.А.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Г., в судебное заседание не явилась,представила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска Ручкина С.А. не возражала.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, обозрев оригиналы приобщенных к материалам дела документов, суд находит исковые требования Ручкина С.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ручкин С.А. приобрел у А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, находящийся на земельном участке площадью 599,7 кв.м (л.д.7-8).

Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на указанный жилой дом содержится договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику Е. (общая площадь участка 600 кв.м) (л.д.9).

Постановлением Администрации Куйбышевского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Ручкину С.А. строительство одноэтажного пристроя к жилому дому №А по <адрес> окончании строительства Ручкину С.А. указано на необходимость сдать строения в эксплуатацию отделу архитектуры администрации Куйбышевского района (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ № Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Куйбышевского района г.Самара выдано разрешение Ручкину С.А. на земельном участке №А по <адрес> произвести строительство одноэтажного пристроя к жилому дому (л.д.11).

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме по указанному выше адресу произведена реконструкция, общая площадь дома составляет 60,3 кв.м, жилая – 31,1 кв.м (л.д.28-34).

Произведенная в спорном в доме реконструкция соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Горжилпроект» от 2013 г., НИИ ВДПО ОПБ № (л.д.41-46, 47-60, 61-65).

Судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен в границах ранее существующего земельного участка, площадь которого по фактическим измерениям составляет 600 кв.м, границы участка сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями. Использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство соответствует градостроительному регламенту, ограничения и обременения в использовании участка отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждены ответом Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара № <адрес>-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, планом границ земельного участка и актом согласования границ земельного участка с соседними землепользователями (л.д.37, 38-40, 84-85, 99).

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А (л.д.82, 83).

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, предоставление земельного участка под строительство дома бывшему собственнику, принадлежность спорного дома истцу на основании договора купли-продажи, его проживание и регистрация в доме, использование земельного участка по назначению, соответствие реконструированного жилого дома всем, предусмотренным законом нормам и правилам, отсутствие споров по границам расположенного на земельном участке жилого дома с соседними землепользователями, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Ручкина С.А. о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом.

С учетом требований ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, имущественного положения истца, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию в доход государства государственной пошлины до 1000 рублей, уплаченной при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ручкина С.А. удовлетворить.

Признать за Ручкиным С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью жилого помещения – 60,3 кв.м, жилой – 31,10 кв.м, подсобной – 29,2 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 4,2 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 64,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 28.10.2013 г.

Председательствующий

<...>

<...>

<...>