Решение по делу № 2-1146/2014 ~ М-1217/2014 от 01.10.2014

Дело № 2-1146/2014

Решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2014 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

с участием истца Храпугиной Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храпугиной Л.Т. к администрации Марксовского муниципального района <адрес>, третье лицо: ООО «Михайловское» о признании права собственности,

установил:

Храпугина Л.Т. обратилась с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли- продажи от 08 июня 1998 года приобрела у СХА «Зоркинское» нежилые строения фермы и зерносклада, расположенных в <адрес> за 110 000 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом по квитанции к приходному кассовому ордеру в бухгалтерии СХА «Зоркинское». В 1999 году по устной договоренности с председателем СХА «Михайловское» разрешила использовать данные строения фермы и зерносклада СХА «Михайловское» на условиях содержания данных объектов в пригодном для использования состоянии и помощи в оформлении данных строений за истцом. Поскольку приобретенное истцом недвижимое имущество значилось на балансе продавца и не было оформлено в установленном законом порядке, а в настоящее время СХА «Зоркинское» ликвидировано вследствие банкротства, у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. С учетом уточнений заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать сделку по продаже ей СХА «Зоркинское» основных средств: фермы (телятник, свинарник) и зерносклада, расположенных в <адрес> на общую сумму 110 000 рублей состоявшейся и признать за ней право собственности на нежилое строение зерносклада, общей площадью 629,9 кв.м. по адресу: <адрес>, примерно в 390 м. от <адрес> направлению на юго-восток; нежилое строение ферма (телятник, свинарник», общей площадью 3562,4 кв.м., по адресу: <адрес>, примерно в 390 м. от <адрес> направлению на юго-восток.

Истец Храпугина Л.Т. в судебном заседании уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Сметанина И.А., действующая на основании доверенности № от 07 ноября 2014 года, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не имея возражений, относительно заявленных требований (л.д.96).

Представитель ООО «Михайловское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем в том числе признания права.

    Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 574 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Согласно абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что 08 июня 1998 года между СХА «Зоркинское» и Храпугиной Л.Т. был заключен договор купли – продажи нежилых строений: фермы (телятник, свинарник), зерносклада, расположенных в <адрес>, по условиям которого истцу переходит право собственности на указанные объекты недвижимости (л.д.13). Расчет по договору произведен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19 августа 1998 года (л.д. 14). До настоящего времени право собственности на указанный объекты за покупателем не зарегистрировано.

Как следует из технического паспорта изготовленного 03 сентября 2007 года Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», объект недвижимости ферма (телятник, свинарник) имеет инвентарный номер №, представляет собой нежилое строение, общей площадью 3562,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 390 м. от <адрес> направлению на юго-восток. (л.д.15-20).

Объект недвижимости зерносклад имеет инвентарный номер №, представляет собой нежилое строение, общей площадью 629,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 390 м. от <адрес> направлению на юго-восток, что следует из технического паспорта изготовленного 03 сентября 2007 года Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (л.д. 22-29).

В соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости, изготовленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, нежилые здания по адресу: <адрес>, примерно в 390 м. от <адрес> направлению на юго-восток, общей площадью 3562,4 кв.м. и 629,9 кв.м. имеют кадастровые номера № (л.д.62) и № соответственно (л.д.67).

В судебном заседании было установлено, что спорные нежилые строения находились в собственности СХА «Зоркинское», однако право собственности на них не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Оформить право собственности на спорные объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку в реестре объектов муниципального недвижимого имущества Марксовского муниципального района Саратовской области, а также в реестре федерального и государственного имущества по Саратовской области они не числятся, бывший собственник - СХА «Зоркинское» ликвидировано в следствии банкротства. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, справкой администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 29 января 2014 года (л.д. 30), справкой Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 15 мая 2014 года (л.д.33-34), справкой Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 01 апреля 2014 года (л.д. 35), а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 17 июня 2014 года (л.д.40-43).

Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Содержание гражданской процессуальной правоспособности и дееспособности раскрывается в статьях 36, 37 ГПК РФ, как признаваемая в равной мере за всеми гражданами и организациями способность иметь, а также своими действиями осуществлять процессуальные права и выполнять процессуальные обязанности.

Пунктом 8 ст. 63 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 15 января 2004 года по делу № № конкурсное производство в отношении СХА «Зоркинское» завершено.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается внесение записи 10 февраля 2004 года о прекращении деятельности СХА «Зоркинское» в связи с его ликвидацией.

В силу п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Справкой ООО «Михайловское» от 14 мая 2014 года, подтверждается, что нежилые строения нежилые строения фермы и зерносклада, расположенные по адресу: <адрес>, примерно в 390 м. от <адрес> направлению на юго-восток, не находится на балансе общества и не принадлежат ему на праве собственности (л.д. 38).

Как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества приобретенные истцом, а именно: нежилое строение зерносклада, общей площадью 629,9 кв.м. по адресу: <адрес>, примерно в 390 м. от <адрес> направлению на юго-восток; нежилое строение ферма (телятник, свинарник», общей площадью 3562,4 кв.м., по адресу: <адрес>, примерно в 390 м. от <адрес> направлению на юго-восток. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлениями выданными Марксовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 27.06.2014г. ( л.д.36, 39).

Так же в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается уведомлением выданным Марксовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 27.06.2014г. (л.д. 37).

Из схем расположения земельных участков, составленных кадастровым инженером ФИО6 в ходе проведения межевых работ под объектами недвижимости расположенных по адресам: <адрес>, примерно в 390 м. от <адрес> направлению на юго-восток, следует, что площадь земельного участка предоставленного для размещения нежилого здания (зерносклад) составляет 6192 кв.м., для размещения нежилого здания фермы – 18544 кв.м. (л.д. 44-52, 53-61).

На основании выше приведенных норм закона и исследованных доказательств судом установлено, что спорные нежилые помещения являются недвижимым имуществом с соответствующими техническими характеристиками. Технические параметры зданий, указанные в исковом заявлении, полностью соответствуют сведениям, указанным в технической документации на объекты недвижимого имущества.

Исходя из изложенных обстоятельств, требование истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Храпугиной Л.Т. - удовлетворить.

Признать сделку по продаже СХА «Зоркинское» основных средств: фермы (телятник, свинарник) и зерносклада, расположенных в <адрес> на общую сумму 110 000 рублей Храпугиной Л.Т. состоявшейся.

Признать за Хрупугиной Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое строение зерносклада, общей площадью 629,9 кв.м. по адресу: <адрес>, примерно в 390 м. от <адрес> направлению на юго-восток; нежилое строение ферма (телятник, свинарник», общей площадью 3562,4 кв.м., по адресу: <адрес>, примерно в 390 м. от <адрес> направлению на юго-восток.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья      М.П. Мурго