Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2019 (2-5692/2018;) ~ М-5351/2018 от 14.12.2018

Дело №2-730/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Абрамовой Ж.И.,

при секретаре: Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахназаряна А. Г. к Щепановой С. Е., Филиппову Д. В. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Шахназарян А.Г. обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указано, что истцу принадлежит земельный участок с КН № площадью 685 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2002г., границы определены в соответствии с фактическим местоположением забора, установленного предыдущим собственником в 1997г. При рассмотрении дела по иску Щепановой С.Е. об установлении внешних границ выяснилось, что границы участка Шахназаряна А.Г. не соответствуют кадастру, по данному гражданскому делу проведена экспертиза, по результатам которой установлено, что площадь земельного участка истца составляет 752 кв.м.

Истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка площадью 752 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Шахназаряна А.Г. ФИО1 иск поддержала.

Ответчик Щепанова С.Е. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Филиппов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы и выслушав сторону истца, дела суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Решением суда от 14.06.2018г. по иску Щепановой С.В. к Шахназаряну А.Г., ФИО2, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении внешних границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, разделе земельного участка установлено, что Щепанова С.Е., Шахназарян А.Г., ФИО2 являются собственниками выделенных частей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, общая площадь земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, составляет 1111 кв.м. Выявлена реестровая ошибка в границах участка с кадастровым номером №. Кадастровые границы смежных землепользователей не нарушают фактических границ участка, находятся в пределах допустимых расхождений. Экспертом предложен вариант установления внешних границ земельного участка, раздела земельного участка с выделом истцу земельного участка 107 кв.м, также предложен вариант исправления реестровой ошибки в координатах местоположения границ.

Суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о кадастровой границе земельного участка Шахназаряна А.Г., об установлении внешних границ земельного участка площадью 1111 кв.м, выделе земельного участка Щепановой С.Е. площадью 107 кв.м, с учетом исправления реестровой ошибки в части смежества земельных участков. Установлено, что у сторон нет спора по фактическим границам земельных участков.

Из вышеуказанного заключения эксперта следует, что причиной несоответствия кадастровых и фактических границ участка Шахназаряна А.Г. являются грубые искажения в измеренных координатах. Из плана наложения границ видно, что кадастровые границы смещены в сторону прохода.

Поскольку не имеется сведений о наличии спора о фактическом местоположении границ ни на момент межевания в 2002г., ни по настоящее время, то суд считает, что несоответствие между фактическими и кадастровыми границами является следствие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в соответствии с заключение эксперта. Ответчиками возражений на иск не заявлено. В связи с изложенным суд считает возможным исправить реестровую ошибку и установить границы участка истца по фактическому пользованию.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Шахназаряна А. Г. к Щепановой С. Е., Филиппову Д. В. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Шахназаряну А. Г., исключив из государственного кадастра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границ и о площади и включив сведения об описании местоположения границ и о площади в соответствии с заключением эксперта :

Обозначение характерных точек границы	Х,м	Y,м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь 752 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1.03.2019г.

Судья :