Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2017 (2-7238/2016;) ~ М-5589/2016 от 03.08.2016

2-131/17

Решение

Именем Российской Федерации

25 января 2017 г.                                                      г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего – судьи Ходякова С.А., при секретаре Мезенцевой Т.В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рыбакова М.В. к ТСН «Виадук», Корчиновой А.В. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным записи ЕГРЮЛ, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица,

Установил:

Рыбаков М.В. обратился в суд с иском к ТСН «Виадук», Корчиновой А.В. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным записи ЕГРЮЛ, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица. В обосновании иска указано, что Рыбаков М.В. является собственником квартиры № 4 дома 7а по ул. Загородная г. Воронежа на основании договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 23.11.2012, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права (№) от 12.02.2014г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. С 18.12.2013г. (дата ввода в эксплуатацию первой очереди дома) до 26.06.2015г.(дата государственной регистрации ТСН «ТСЖ Загородная,7а» домом управляло ООО УК «Эталон», учредитель Корчинов И.А., муж ответчика. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 03.06.2015 года для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом создано Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Загородная 7а». В нарушение действующего законодательства руководитель ООО УК «Эталон», в лице супруга ответчика, Корчинов И.А.,передаёт всю документацию на дом 7а своей жене, которая претендует стать председателем ТСН. Ответчик Корчинова А.В. была за создание ТСН, но так как её не выбрали председателем ТСН, она оспаривала данное решение общего собрания в Коминтерновском райсуде г. Воронежа. Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 18 ноября 2015 года ей в удовлетворении исковых требований было отказано. 29 декабря 2015 года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди многоквартирного жилого дома 7а по ул. Загородная г. Воронежа (№), застройщиком, как и первой очереди, являлось ООО СК «Акцент», учредитель Корчинов И.А., муж ответчика. В целях получения возможности управления многоквартирным жилым домом, ответчик Корчинова А.В. инициирует проведение общего собрания собственников помещений дома 7а в очной форме (первой и второй очереди дома), которое назначает на 11 часов 02.02.2016 года, время когда все на работе. В повестку собрания ответчик включает следующие вопросы:

1.    О прекращении управления домом 7а по ул. Загородная ТСН «ТСЖ Загородная 7а».

2.    О поручении управления домом 7а по ул. Загородная ТСН «Виадук».

3.    О утверждении устава ТСН «Виадук».

4.    О выборе председателя ТСН «Виадук» Корчинову А.В. <адрес>.

5.    О выборе ревизора ТСН «Виадук» Кузнецова А.В. <адрес>.

6.    О выборе секретаря счётной комиссии Коростелёва А.С. <адрес>.

7.    О определение местом хранения документации адрес: ул. Загородная 7а, кв.2.

8.        О прямых расчётах с ресурсоснабжающими организациями.

9.      Об оплате небалансовой разницы меж ОДПУ и суммой всех ИПУ собственниками помещений.

Корчинова А.В. на общее собрание не пришла, а прислала своего представителя, доверенность на право представлять интересы Корчиновой у доверенного лица отсутствовала, Коростылёв А.С., кандидатура которого истцом предназначалась для определения кворума собрания на собрание также не прибыл. Таким образом, ответчик преднамеренно сорвал инициированное им же общее собрание собственников дома в очной форме. Затем ответчик инициирует проведение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимались по адресу: почтовый ящик кв.2, дома 7а по ул. Загородная, г. Воронежа, до 22 февраля. В повестку дня были включены следующие вопросы:

1.    О прекращении управления домом 7а по ул. Загородная ТСН «ТСЖ Загородная 7а».

2.    О поручении управления домом 7а по ул. Загородная ТСН «Виадук».

3.    О утверждении устава ТСН «Виадук».

4.    О выборе председателя ТСН «Виадук» Корчинову А.В. <адрес>.

5.    О выборе ревизора ТСН «Виадук» Кузнецова А.В. <адрес>.

6.    О выборе секретаря счётной комиссии Коростелёва А.С. <адрес>.

7.    О определение местом хранения документации адрес: ул. Загородная 7а, кв.2

8.    О прямых расчётах с ресурсоснабжающими организациями.

9.    Об оплате небалансовой разницы меж ОДПУ и суммой всех ИПУ собственниками помещений.

Заочное решение общего собрания оформляется протоколом б/н от 21 февраля 2016 года, который вместе с Уставом были представлены МИФНС № 12 по Воронежской области, в связи с чем в Едином государственном реестре юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица Товарищества собственников недвижимости «Виадук». Протокол заочного решения общего собрания собственников помещений дома 7а по ул. Загородная г. Воронежа от 21 февраля 2016 года является недействительным, так как фальсифицирован ответчиком Корчиновой А.В. и секретарём собрания Коростылёвым А.С..    Так как в повестку собрания не был включён вопрос об избрании секретаря собрания, Коростылёва А.С. никто не мог уполномочить, быть секретарём собрания. Подписывать протокол собрания Коростылёв не имел права. Данное обстоятельство свидетельствует о недействительности протокола заочного собрания. В заочном протоколе общего собрания, во втором вопросе повестки, указано о создании ТСН «Виадук», для принятия решения собственниками данный вопрос не ставился ни на очном, ни на заочном голосовании. Лица подписавшие протокол изменили формулировку второго вопроса повестки собрания. Редакция 2го вопроса для голосования (принятия решения): 2. О поручении управления домом 7а по ул. Загородная ТСН «Виадук». Редакция 2го вопроса по протоколу: 2.0 поручении управления домом 7а по ул. Загородная ТСН «Виадук».Создать ТСН «Виадук». При решении вопроса о создании ТСН «Виадук» грубо нарушена ч.1 ст. 136 ЖК РФ, в которой указано, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Поэтому в повестку общего собрания в соответствии со ст. 141 ЖК РФ, ст. 61 ГК РФ должен быть включён вопрос о ликвидации товарищества собственников жилья (ТСН «ТСЖ Загородная 7а). Поскольку два товарищества собственников жилья в одном доме существовать не может, то в соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, а именно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ. На обращение истца в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области по вопросу законности образования и государственной регистрации ТСН «Виадук», 16 мая 2016 года получил ответ, в соответствии с которым инспекцией установлено, что кворум собрания на котором решался вопрос об образовании ТСН «Виадук» отсутствовал. Инспекцией установлено, что всего проголосовало собственников, обладающим правом собственности на 105,7 кв.м., то есть кворум составил 0,91%, собрание было не правомерно решать поставленные вопросы повестки собрания. С учётом выявленного инспекцией нарушения, отсутствия кворума собрания, протокол заочного собрания от 21.02.2016 года является недействительным. Протокол собрания не соответствует требованиям ЖК РФ и ГК РФ для государственной регистрации ТСЖ. В представленной истцу копии протокола отсутствуют подписи собственников, принявших участие в собрании и проголосовавших за создание ТСН «Виадук» и утверждение его устава. В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящееся к компетенции собрания. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском и просит: признать решение общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме 7 а по ул. Загородная города Воронежа, от 21.02.2016 года недействительным; признать недействительной запись в ЕГРЮЛ TCН« Виадук»; признать недействительным, свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСН «Виадук» (л.д. 4-9).

Истец Рыбаков М.В., в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца Кульнев А.А., действующий на основании ордера от (ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании также поддержал требования истца.

Представители ответчика ТСН «Виадук» - Кортунов М.П., Чукардин Д.Ю., действующие на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании по требованиям возражали.

Представитель третьего лица ТСН «ТСЖ Загородная 7а» Рыбаков М.В., действующий на основании протокола от (ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик Корчинова А.В., в судебное заседание не явилась, извещалась судом в установленном законом порядке.

Третье лицо МИ ИФНС России №12 – в судебное заседание не явились, извещены судом в установленном законом порядке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, исследовав, представленные сторонами доказательства, приходит к следующему:

Судом установлено, что Рыбаков М.В., является собственником квартиры № 4 дома 7а по ул. Загородная г. Воронежа на основании договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 23.11.2012, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права (№) от 12.02.2014г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. (л.д. 10 т.д. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, жилищное законодательство допускает проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в том случае, если на предшествовавшем заочному собранию, очном собрании собственников отсутствовал необходимый кворум.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Соответственно жилищное законодательство допускает направление юридически значимого сообщения о проведении общего собрания собственников путем размещения соответствующего сообщения в помещении дома, определенном общим собранием собственников решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; его компетенция определена в ч. 2 названной статьи.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, в форме заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и возможность их оспаривания определены в ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Правовому положению товарищества собственников жилья и его членов, компетенции, порядку организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья посвящен раздел VI Жилищного кодекса РФ; согласно п. 1.1. ст. 146 указанного раздела положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что с 18.12.2013 г. (дата ввода в эксплуатацию первой очереди дома) до 26.06.2015г. (дата государственной регистрации ТСН «ТСЖ Загородная,7а» домом управляло ООО УК «Эталон», учредитель Корчинов И.А.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 03.06.2015 года для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом создано Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Загородная 7а».

Руководитель ООО УК «Эталон», в лице Корчинова И.А., передаёт всю документацию на дом 7а ответчику Корчиновой А.В., которая претендует стать председателем ТСН.

Ответчик Корчинова А.В. была за создание ТСН, но так как её не выбрали председателем ТСН, она оспаривала данное решение общего собрания в Коминтерновском районном суде г. Воронежа.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 18 ноября 2015 года ей в удовлетворении исковых требований было отказано.

29 декабря 2015 года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди многоквартирного жилого дома 7а по ул. Загородная г. Воронежа (№), застройщиком, как и первой очереди, являлось ООО СК «Акцент», учредитель Корчинов И.А.

В целях получения возможности управления многоквартирным жилым домом, ответчик Корчинова А.В. проводит общее собрание собственников помещений дома 7а в очной форме (первой и второй очереди дома), которое назначает на 11 часов 02.02.2016 года.

В повестку собрания ответчик включает следующие вопросы:

1.    О прекращении управления домом 7а по ул. Загородная ТСН «ТСЖ Загородная 7а».

2.    О поручении управления домом 7а по ул. Загородная ТСН «Виадук».

3.    О утверждении устава ТСН «Виадук».

4.    О выборе председателя ТСН «Виадук» Корчинову А.В. <адрес>.

5.    О выборе ревизора ТСН «Виадук» Кузнецова А.В. <адрес>.

6.    О выборе секретаря счётной комиссии Коростелёва А.С. <адрес>.

7.    О определение местом хранения документации адрес: ул. Загородная 7а, кв.2.

8.        О прямых расчётах с ресурсоснабжающими организациями.

9.      Об оплате небалансовой разницы меж ОДПУ и суммой всех ИПУ собственниками помещений.

Корчинова А.В. на общее собрание не пришла, а прислала своего представителя, доверенность на право представлять интересы Корчиновой у доверенного лица отсутствовала, Коростылёв А.С., кандидатура которого истцом предназначалась для определения кворума собрания на собрание также не прибыл. Собрание получилось сорванным.

Затем ответчик проводит общее собрания собственников помещений в форме заочного голосования. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимались по адресу: почтовый ящик кв.2, дома 7а по ул. Загородная, г. Воронежа, до 22 февраля. В повестку дня были включены следующие вопросы:

1.    О прекращении управления домом 7а по ул. Загородная ТСН «ТСЖ Загородная 7а».

2.    О поручении управления домом 7а по ул. Загородная ТСН «Виадук».

3.    О утверждении устава ТСН «Виадук».

4.    О выборе председателя ТСН «Виадук» Корчинову А.В. <адрес>.

5.    О выборе ревизора ТСН «Виадук» Кузнецова А.В. <адрес>.

6.    О выборе секретаря счётной комиссии Коростелёва А.С. <адрес>.

7.    О определение местом хранения документации адрес: ул. Загородная 7а, кв.2

8.    О прямых расчётах с ресурсоснабжающими организациями.

9.    Об оплате небалансовой разницы меж ОДПУ и суммой всех ИПУ собственниками помещений.

Заочное решение общего собрания оформляется протоколом б/н от 21 февраля 2016 года, который вместе с Уставом были представлены МИФНС № 12 по Воронежской области, в связи с чем в Едином государственном реестре юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица Товарищества собственников недвижимости «Виадук».

Так согласно протокола от 21.02.2016 общего собрания собственников помещений указанного МКД проведено собрание в форме заочного голосования.

К протоколу прилагаются решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Загородная 7а, проводимом в форме заочного голосования, с указанием №№ квартир, фамилий и инициалов собственников, сведения о размере площади собственности, о документе, подтверждающем право (долю в праве) собственности на помещение, принятое решение по вопросам 1-9 повестки собрания и подписи присутствовавших собственников в соответствии с п.3 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 5.1. ст. 48 Жилищного Кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Подсчетом площадей, указанных в решениях собственников установлено, что всего проголосовало: - собственников, обладающих правом собственности на 105,7 кв.м.; - лиц, которые не являются собственниками помещений многоквартирного дома и принимали решения на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве на 8872,9 кв.м.

Исследованием решений собственников, установлено, что кворум составил 0,91%.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

В соответствии ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в силу пункта 4 части 2 статьи 44 выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Кодекс не предусматривает право выбора способа управления за лицами, не являющимися собственниками помещений.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ТСН «Виадук» нарушены требования Жилищного кодекса РФ к порядку организации и проведения собрания: кворум отсутствовал, собрание было неправомочно решать поставленные вопросы повестки собрания.

К тому же, протокол заочного решения общего собрания собственников помещений дома 7а по ул. Загородная г. Воронежа от 21 февраля 2016 года является недействительным, и по тем основаниям, что в повестку собрания не был включён вопрос об избрании секретаря собрания, Коростылёва А.С. никто не мог уполномочить, быть секретарём собрания. Подписывать протокол собрания Коростылёв не имел права. Данное обстоятельство свидетельствует о недействительности протокола заочного собрания.

В заочном протоколе общего собрания, во втором вопросе повестки, указано о создании ТСН «Виадук», для принятия решения собственниками данный вопрос не ставился ни на очном, ни на заочном голосовании.

Установлено, что лица подписавшие протокол изменили формулировку второго вопроса повестки собрания. Редакция 2го вопроса для голосования (принятия решения): 2. О поручении управления домом 7а по ул. Загородная ТСН «Виадук». Редакция 2го вопроса по протоколу: 2.0 поручении управления домом 7а по ул. Загородная ТСН «Виадук». Создать ТСН «Виадук».

При решении вопроса о создании ТСН «Виадук» грубо нарушена ч.1 ст. 136 ЖК РФ, в которой указано, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Поэтому в повестку общего собрания в соответствии со ст. 141 ЖК РФ, ст. 61 ГК РФ должен быть включён вопрос о ликвидации товарищества собственников жилья (ТСН «ТСЖ Загородная 7а).

В соответствии ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. На многоквартирном доме 7а по ул. Загородная г. Воронежа уже создано ТСН «ТСЖ Загородная, 7а», зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц от 26.06.2015.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так законность проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного № 7а по ул. Загородная г. Воронежа, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений указанного дома от 03.06.2015, о выборе способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья и создании ТСН «ТСЖ Загородная, 7а», была предметом рассмотрения Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 18.11.2015.

Поскольку два товарищества собственников жилья в одном доме существовать не может, то в соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, а именно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья.

На обращение истца в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области по вопросу законности образования и государственной регистрации ТСН «Виадук», получен ответ, в соответствии с которым инспекцией установлено, что кворум собрания на котором решался вопрос об образовании ТСН «Виадук» отсутствовал. Инспекцией установлено, что всего проголосовало собственников, обладающим правом собственности на 105,7 кв.м., то есть кворум составил 0,91%, собрание было не правомерно решать поставленные вопросы повестки собрания.

С учётом выявленного инспекцией нарушения, отсутствия кворума собрания, суд приходит к выводу, что протокол заочного собрания от 21.02.2016 года является недействительным.

Протокол собрания не соответствует требованиям ЖК РФ и ГК РФ для государственной регистрации ТСЖ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая, что все представленные сторонами доказательства судом исследованы, и к тому же учитывая то, что стороной ответчика не оспорен тот факт, что ТСН «Виадук» подлежит ликвидации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд

Решил:

Требования Рыбакова М.В. к ТСН «Виадук», Корчиновой А.В. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным записи ЕГРЮЛ, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица удовлетворить.

Признать решение общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме 7а по ул. Загородная г.Воронежа от 21.02.2016 г. недействительным.

Признать недействительной запись ЕГРЮЛ ТСН «Виадук».

Признать недействительным свидетельство регистрации юридического лица ТСН «Виадук».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья                                                                                      С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано в окончательной форме 31.01.2017 г.