Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1350/2010 ~ М-463/2010 от 21.01.2010

Дело Номер обезличен

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 12 мая 2010 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего Замановой А.Ю.,

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Г., П., В., А. и Б. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

З. предъявила в суде иск к Г., П., В., А. и О. о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования истец мотивировала тем, что на основании договора дарения от Дата обезличена года ей принадлежит 11/48 долей в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: ..., .... Истец обратилась в УФРС по ... за регистрацией права собственности на долю указанного домовладения. В регистрации права ей отказано по тем основаниям, что домовладение преобразовано в многоквартирный дом, существуют записи о регистрации права собственности на отдельные квартиры. Просит выделить истцу в натуре 11/48 доли домовладения в виде изолированных жилых помещений, состоящих из кухни площадью 6,7 кв. м, комнаты площадью 21,0 кв. м, комнаты площадью 5,2 кв. м, расположенных по адресу: ..., ..., квартира Номер обезличен. Также истец просит признать за ней право собственности на самовольно пристроенные изолированные помещения, состоящие из кухни площадью 6,1 кв. м и комнаты площадью 15,6 кв. м, расположенные в одноэтажном бревенчатом жилом доме общей площадью 145,5 кв. м по адресу: ..., ..., квартира Номер обезличен.

В ходе судебного разбирательства истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит выделить ей в натуре 11/48 долей в праве собственности на домовладение в виде изолированного жилого помещения площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, расположенное в одноэтажном бревенчатом жилом доме общей площадью 145,5 кв. м по адресу: ..., квартира Номер обезличен, и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение. Также истец просит признать за ней право собственности на самовольно пристроенное изолированное жилое помещения общей площадью 21,7 кв. м, жилой площадью 15,6 кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., квартира Номер обезличен.

Истец З. и ее представитель Д., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчики Г., В., П., Б. и А. в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно представленным заявлениям требования истца признали в полном объеме по тем основаниям, что удовлетворение требований истца и прекращение режима общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., ... не нарушают прав ответчиков. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, судом разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по ... Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебное заседание не явилась, третье лицо извещено о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание не сообщило. В судебном заседании Дата обезличена года пояснила, что при установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах требование истца о прекращении режима общей долевой собственности на дом считает подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, третье лицо извещено о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки своих представителей в судебное заседание не сообщило, ходатайств об отложении слушания дела не представлено. Отзывов на исковое заявление не представлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора дарения, заключенному ею с Е. Дата обезличена года, принадлежит право собственности на 11/48 долей целого домовладения, находящегося в ..., на углу улиц ... в доме Номер обезличен в одноэтажном бревенчатом доме с надворными постройками общей площадью 145,5 кв. м л.д. 5).

Нотариальным соглашением об изменении долей от Дата обезличена года, подписанным всеми сособственниками дома, доля Е. в праве собственности на домовладение изменена на 11/48 согласно занимаемой ею площади 32,6 кв.м. л.д. 69).

Из технического паспорта строения усматривается, что домовладение по адресу: ..., ... представляет собой двухэтажный жилой дом, имеющий общую площадь 263,1 кв. м, жилую площадь 184,9 кв. м. Также из техпаспорта усматривается, что дом по указанному адресу состоит из шести квартир. Занимаемая истцом квартира Номер обезличен и имеет общую площадь 32,9 кв. м, жилую 26,2 кв. м. Занимаемая истцом квартира Номер обезличен имеет общую площадь 21,7 кв. м, жилую площадь 15,6 кв. м (л.л. ..., 15).

Согласно ответу на судебный запрос ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» домовладение по указанному адресу зарегистрировано на праве общей долевой собственности, из них 6/48 долей зарегистрированы за Л., 4/48 долей - за Ж., 8/48 долей - за Г., 11/48 долей - за З., 5/48 долей - за М., 14/48 долей - за В. л.д. 46).

Решениями Октябрьского районного суда от Дата обезличена года и от Дата обезличена года удовлетворены аналогичные иска К. и В., за ними признано право собственности соответственно на квартиры Номер обезличенНомер обезличен и 1 в доме по указанному адресу (л.л.д. 8, 87).

Истец и ответчики в судебном заседании Дата обезличена года пояснили, что в различные годы по гражданско-правовым договорам доли в праве собственности на дом, ранее принадлежавшие Л. и Л.А. перешли к А., доля М. (после смены фамилии - К.) О.Ф. - к Б.

Из представленной на судебный запрос Управлением Федеральной регистрационной службы по ... выписки из ЕГРП и копий правоустанавливающих документов усматривается следующее. За Б. зарегистрировано право собственности на квартиру Номер обезличен в доме по указанному адресу на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года с К. (л.л.д. 39, 100). За В. на основании решения ... суда ... от Дата обезличена года зарегистрировано право собственности на квартиру Номер обезличен в указанном доме л.д. 38, 77).

Из представленных ответчиком А. документов следует, что на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года с Л., ей и ее дочери принадлежит на праве собственности 10/48 доли в указанном домовладении л.д. 123). Ответчик А. в судебном заседании Дата обезличена года пояснила, что ее право собственности на долю дома не зарегистрировано.

Согласно представленным ответчиком Г. документам ей принадлежит 8/48 долей в домовладении на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года л.д. 136).

Из пояснения истца и ответчиков в судебном заседании Дата обезличена года усматривается, что истец в настоящее время занимает квартиры Номер обезличен и Номер обезличен.

Согласно техническому паспорту квартира Номер обезличен имеет общую площадь 32,9 кв. м, жилую площадь 26,2 кв. м, состоит из кухни жилой комнаты площадью 21,0 кв. м, жилой комнаты площадью 5,2 кв. м, кухни площадью 6,7 кв. м л.д. 15). Квартира Номер обезличен имеет общую площадь 21,7 кв. м, жилую площадь 15,6 кв. м, состоит из жилой комнаты площадью 15,6 кв. м и кухни площадью 6,1 кв. м л.д. 15-16).

Занимаемая истцом площадь в домовладении не превышает принадлежащие ей на праве собственности 11/48 доли в жилом доме по адресу: ..., ...

Из справки Управления Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличена года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества - квартиры Номер обезличен по указанному адресу - не зарегистрированы л.д. 42, 43).

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что прекращение режима общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., .../ Ладо Кецховели, 169/21 не нарушает права истца, ответчиков и третьих лиц.

В силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ судья принимает признание иска, если он не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При вышеуказанных обстоятельствах, а также поскольку признание ответчиками иска заявлено добровольно, основано на знании материалов дела, не нарушает права и охраняемые законом интересы самого истца и других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиками иска.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выделении истцу в натуре 11/48 доли домовладения в виде изолированных жилых помещений общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, расположенное в жилом доме общей площадью 145,5 кв. м по адресу: ..., ..., и о признании на ней права собственности на указанное жилое помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ней права собственности на самовольно пристроенное изолированное жилое помещения общей площадью 21,7 кв. м, жилой площадью 15,6 кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., квартира Номер обезличен, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что договором от Дата обезличена года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности И. представлен земельный участок площадью 607,0 кв. м по адресу: ..., ... л.д. 6, 98).

Согласно техническому паспорту строения спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., ..., квартира Номер обезличен представляет собой изолированное жилое помещение, имеет общую площадь 21,7 кв. м, жилую площадь 15,6 кв. м (л.л. ...).

Из справки Управления Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличена года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... право собственности и иные вещные права на квартиру Номер обезличен по указанному адресу не зарегистрированы л.д. 43).

То обстоятельство, что вышеуказанная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается следующими документами: заключением о возможности сохранения самовольной постройки Управления архитектуры администрации ... от Дата обезличена года л.д.133), техническим заключением ООО Институт «Красноярскгражданпроект» от Дата обезличена года л.д. 16), экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличена года л.д. 18) и заключением филиала Фонда пожарной безопасности по ... от Дата обезличена года л.д. 21). Все заключения контролирующих органов носят положительный характер.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный дом построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, ввиду чего требования истца в указанной части подлежа удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования З. удовлетворить в полном объеме.

Выделить Р. в натуре 11/48 доли в праве собственности на домовладение в виде изолированного жилого помещения общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, состоящее из кухни площадью 6,7 кв. м, жилой комнаты площадью 21,0 кв. м и жилой комнаты площадью 5,2 кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., квартира Номер обезличен.

Признать за З. право собственности на изолированное жилое помещение общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: ..., ..., квартира Номер обезличен.

Признать за З. право собственности на самовольно пристроенное изолированное жилое помещение общей площадью 21,7 кв. м, жилой площадью 15,6 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: ..., ..., квартира Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ...вой суд через ... суд ... в десятидневный срок.

Судья А.Ю. Заманова

Секретарь

Решение вступило в законную силу «_____» ______ 201 ___ г.

Судья