Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2013 ~ М-273/2013 от 23.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                 20 марта 2013г.

Кировский районный суд г. Самара, в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-868/2013 по исковому заявлению Г.А.А. к министерству имущественных отношений Самарской области      о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.А. обратилась в суд с иском к министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований Г.А.А. указала, что в 1976г. ее отец Г.А.В. приобрел дачный участок в массиве «О.О.», <адрес>, данный участок отведен под садоводство в соответствии с решением Исполкома <данные изъяты> областного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под сады рабочим и служащим предприятий и организаций г. Куйбышев». С 1976г. Г.А.В. являлся членом дачного кооператива, пользовался указанным участком, построил на участке дачный дом, оплачивал за водоснабжение, замену труб, электроэнергию, страховал имущество с 1977г. Однако в связи со смертью свидетельство о праве собственности (пожизненном наследуемом владении) на данный земельный участок Г.А.В. оформлено не было. После смерти отца Г.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась мать Г.Е.С., которая впоследствии получила свидетельство о праве на наследство. Кроме жены Г.Е.С., наследниками первой очереди являлись - сыновья Г.А.А. и В.А., дочь Г.А.А. Согласно топографическому плану земельного участка ООО»<данные изъяты>», площадь земельного составляет <данные изъяты> кв.м. Решение министерства имущественных отношений <адрес> №с от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении истцу указанного земельного участка отказано ввиду того, что не прослеживается связь между СНТ «О.О.» и организациями, которым отводились земельные участки в соответствии с решение Исполкома <данные изъяты> областного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует документ, устанавливающий распределение земельного участка в границах отведенного в соответствии с правоустанавливающими документами.

Ссылаясь на то, что после смерти Г.А.В. истец пользуется спорным земельным участком с 1991г. по настоящее время, является членом СНТ «О.О.», оплачивает необходимые расходы за воду и свет, Г.А.А. просила признать право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «О.О.», <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения садоводства.

Истец Г.А.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Р.Е.А. уточнил исковые требования, просил признать право собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации.

Ответчик - министерство имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус И.Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо - Г.Е.С. просила удовлетворить иск Г.А.А., пояснила, что она после смерти Г.А.В. вступила в права наследования. Изначально спорный земельный участок ТТУ предоставило М.З.И., потом Г.А.В. купил земельный участок у М.З.И., после чего ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды этого участка с ее мужем Г.А.В. Данным земельным участком пользуется ее дочь Г.А.А., которая оплачивает за водоснабжение, электроэнергию, является членом СНТ «О.О.».

Третье лицо - Г.В.А. против удовлетворения исковых требований Г.А.А. не возражал.

Третье лицо - Г.А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - СНТ «О.О.» в лице председателя М.Б.З. не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что произошло О.О. садоводческих организаций в связи с чем образовалось СНТ «О.О.». Участком <адрес> пользуется Г.А.А., она оплачивает необходимые платежи, является членом СНТ.

Третьи лица - управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Исполкома <данные изъяты> Горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ выделены Городскому жилищному управлению земельные участки для отвода предприятиям и организациям города под сады рабочим и служащим без права возведения построек в следующих местах: участок в районе <данные изъяты> - <данные изъяты>, участок по правой стороне <адрес> смежно с землепользованием <данные изъяты> завода в двух массивах - <данные изъяты>. Руководители предприятий и организаций, которым выделяются земельные участки, обязаны произвести нарезку и отвод участков площадью не свыше <данные изъяты> и оформить передачу участков под сады рабочим и служащим договорами в соответствии с постановлением Совета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Совета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым отводимые рабочим и служащим земельные участки под сады закреплены за ними в бессрочное пользование.

Решением Исполкома <данные изъяты> Горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся нераспределенными по решению исполкома городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> земли в районе <адрес> выделить под сады рабочим и служащим предприятий и организаций, согласно приложению.

Согласно приложению к названному решению, трамвайно-троллейбусному управлению выделен участок размером 5га.

ДД.ММ.ГГГГ между ТТУ и Г.А.В. заключен договор на аренду участков с гражданами и организациями, согласно которому Г.А.В. предоставлен земельный участок в аренды сроком на 10 лет с 1978г. по 1987г., находящийся на массиве <данные изъяты> по плану № от ДД.ММ.ГГГГ, под фруктовые насаждения - <данные изъяты>, под застройку <данные изъяты>, всего <данные изъяты> кв.м.

Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на указанном участке Г.А.В. возведено строение (дачный дом).

Установлено, что Г.А.В. с 1978г. оплачивал за водоснабжение, монтаж, замену труб, на спорном земельном участке, страховал дачный дом, расположенный на этом земельном участке, что подтверждается квитанциями, страховыми свидетельствами.

Согласно свидетельству о смерти, Г.А.В. ДД.ММ.ГГГГ умер.

Из копии наследственного дела видно, что после смерти Г.А.А. приняла наследство в виде транспортного средства его супруга Г.Е.С.

Судом установлено, что Г.А.А. является членом СНТ «О.О.», пользуется земельным участком <адрес>, расположенный в СНТ «О.О.», производит платежи за земельный участок и услуги СНТ, место описание границ данного земельного участка подтверждается его месторасположением, не выходит из границ территории названного СНТ и используется Г.А.А. в садоводческих целях, задолженности по оплате нет, что подтверждается справками СНТ «О.О.», квитанциями, планом дачного массива.

Из топографического плана спорного земельного участка видно, что спорный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, отсутствуют.

Согласно информации департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденными Решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок расположен в зоне коллективных садоводств и дачных кооперативов (Ж1-1). Использование земельного участка под садоводство соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам, данный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Земельный участок не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций.

Из сообщения министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится.

Согласно уведомлению министерства имущественных отношений <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.А. отказано в связи с тем, что не прослеживается правовая связь между СНТ «О.О.» и организациями, которым отводились земельные участки в соответствии с решение Исполкома <данные изъяты> областного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует документ, устанавливающий распределение земельных участков в границах отведенного в соответствии с правоустанавливающими документами земельного участка.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что СНТ «О.О.» поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, директором данного СНТ является М.Б.З.

Согласно ч. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусмотрено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 названного ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Принимая во внимание, что Г.А.А. после смерти отца Г.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, пользуется спорным земельным участком, производит необходимые платежи, является членом СНТ «О.О.», притязания других лиц отсутствуют, данный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Г.А.А. о признании права собственности на спорный земельный участок следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Г.А.А. право собственности за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                               Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2013г.