Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2020 (2-5026/2019;) ~ М-4657/2019 от 25.11.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2020 года                                 г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-403/20 по иску ТСЖ «Русь-75» к Барановой Ирине Александровне, Кугуракову Николаю Сергеевичу, Зубкову Андрею Юрьевичу, Зубкову Евгению Юрьевичу, Сидоровичу Вячеславу Александровичу, Куртовой Светлане Александровне, Катину Леониду Александровичу, Моисееву Алексею Николаевичу об обязании привести подпорную стену в надлежащее состояние, проведение ремонтных работ

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что собственниками жилого адрес для управления имуществом создано товарищество собственников жилья «Русь-75» (ИНН №...). Нежилое помещение площадью 861,5 кв. м (кадастровый №...) подвал комнат №№ 2-15 в указанном доме принадлежит на праве общедолевой собственности Барановой М.А.(17/100 доли), Кугуракову Н.С.(5/100 доли), Зубкову А.Ю. (5/100 доли), Зубкову Е.Ю. (5/100 доли), Сидоровичу В.А.(15/100 доли), Куртовой С.А. (18/100 доли), Катину Л.А. (35/100 доли). Помещение № 15 принадлежащее указанным собственникам имеет частью стены помещения и креплением ворот в помещение подпорную стену. В настоящее время подпорная стена вблизи адрес находится в аварийном состоянии и необходимы мероприятия по восстановлению стены и консервации объекта. Подпорная стена являетсячастью одного помещения (комната № 15) и соответственно бремя содержания по закону должно быть возложено на собственников указанного помещения. ТСЖ «Русь-75» провело экспертное исследование состояний подпорной стены и согласно экспертному заключению № 238-10/18 от 12.10.2018 года необходимо восстановление конструкции стены с консервацией объекта. ТСЖ «Русь-75» обратилось с претензией к собственникам указанного нежилого помещения, однако работы по ремонту подпорной стены, а также ее консервации до настоящего времени не произведены. Просит суд обязать Баранову Ирину Александровну, Кугуракова Николая Сергеевича, Зубкова Андрея Юрьевича, Зубкова Евгения Юрьевича, Сидоровича Вячеслава Александровича, Куртову Светлану Александровну, Катина Леонида Александровича привести подпорную стену, являющуюся частью нежилого помещения, площадью 861,5 кв.м. (кадастровый №... подвальной комнаты адрес в надлежащее состояние, провести ремонтно-восстановительные работы в срок до 01.03.2020 года.

Определением суда от 28.01.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Дом – 75».

Определением суда от 18.02.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г.о. Самара, Администрация Октябрьского внутригородского района г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент городского хозяйства и экологии Администрации г.о. Самара.

Определением суда от 18.05.2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Моисеев Алексей Николаевич.

В судебном заседании представители истца Есауленко Г.И., действующий на основании доверенности от 10.01.2020 года, Резникова Д.А., действующая на основании доверенности № 18 от 12.01.2018 года, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара Дунаева Е.В., действующая на основании доверенности № 12/1-02/5194 от 30.12.2015 года, указала, что подпорная стена относится к общему имуществу многоквартирного дома, не относится к элементам благоустройства, решение по делу оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ООО «Дом -75» Коробова Н.С., действующая на основании доверенности № 9 от 28.12.2017 года, возражала против удовлетворения исковых требований.

Моисеев А.Н. в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Судом установлено, что постановлением Главы г.Самары № 591 от 25.12.1998 года утвержден акт государственной приемочной комиссии от 17.08.2998 года, разрешено ГПП «ЗиМ» встроенно-пристроенные помещения по адрес в объеме проекта ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс.

Управление многоквартирным домом по адресу адрес осуществляет ТСЖ «Русь-75», что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Барановой И.А., Кугуракову Н.С., Зубкову А.Ю., Зубкову Е.Ю., Сидоровичу В.А., Куртовой С.А., Катину Л.А. на праве собственности принадлежали нежилые помещения №2-№15, расположенные по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договора купли – продажи № №... от 03.03.2020 года, Баранова И.А., Кугураков Н.С., Зубков А.Ю., Зубков Е.Ю., Сидорович В.А., Куртова С.А., Катин Л.А. продали нежилые помещения площадью 861,5 кв.м., расположенные по адресу адрес, этаж 0, право собственности зарегистрировано на нежилые помещения в ЕГРН за Моисеевым А.Н.

Земельный участок по адресу адрес площадью 2901 кв.м.поставлен на государственный кадастровый учет 25.11.2013 года и ему присвоен кадастровый №....

17.11.2017 года между Администрацией Октябрьского внутригородского района г.о.Самара и ТСЖ «Русь-75» заключено соглашение № 19/17 о санитарном содержании и благоустройстве прилегающей территории, из которого следует, что спорное сооружение не входит в зону содержания ТСЖ «Русь – 75».

Из экспертного заключения № 238-10/18 от 12.10.2018 года, выполненного ИП Молодых Е.М. следует, что подпорная стена вблизи дома по адресу адрес находится в аварийном состоянии. Необходимы мероприятия по восстановлению или консервации объекта. Для предотвращения получения травм лицами, находящимися в непосредственной близости от стены необходимы мероприятия по восстановлению, демонтажу или консервации объекта. Восстановление конструкций стены, разборка конструкций стены до нижнего ряда блоков; демонтаж грунта и асфальтобетона верхнего уровня на расстояние от 1 до 2 метров; устройство стены из фундаментных блоков или монолитного железобетона по существующему ряду блоков. В случае применения монолитного железобетона выполнить засверливание рабочей арматуры стены в нижний ряд блоков с шагом 200 мм, а также устройство контрфорсов с шагом 4 метра, направленных в сторону здания. По завершению устройства стены выполнить обратную засыпку пазух шеи и восстановить отделочные слои конструкций (асфальтобетон, тротуарная плитка, штукатурка). Консервация объекта. Установить ограждение вблизи стены, так чтобы исключить передвижение по нижнему уровню (тротуару). В этом случае, движение пешеходов необходимо будет организовать по противоположной стороне улицы; ограничить движение автомобилей по проезжей части ул. Революционной; установить ограждение в верхней части стены, для исключения попадания людей и транспорта на верхний уровень площадки, ограничить движение людей по лестницам, находящимся между подпорными стенами.

Из письма Государственной жилищной инспекции Самарской области № 34438 от 23.11.2018 года следует, что подпорная стена, указанного жилого дома не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Из письма Департамента городского хозяйства и экологии Администрации г.о.Самары № 1-03/2/4856-обр. от 25.07.2019 года следует, что Национальным стандартом РФ ГОСТ Р 52766-2007 «Дороги автомобильные общего пользования. Элементы обустройства. Общие требования» установлен исчерпывающий перечень элементов организации улично-дорожной сети. Подпорная стена не является элементом благоустройства улично-дорожной сети г.о.Самара. Ответственным лицом за благоустройство внутриквартальных территорий является Администрация Октябрьского внутригородского района г.о.Самара.

Согласно письма № 1-03/2/501-Обр от 27.08.2019 года Главы г.о. Самара факт разрушения подпорной стены лестницы подтвержден, лестница является конструктивным элементом дома и неотъемлемой его частью, под лестницей расположены нежилые помещения, ответственным за приведение лестницы и подпорной стены в надлежащее состояние является собственник нежилых помещений ТСЖ «Русь-75».

Из технического паспорта на жилой адрес, что нежилые помещения располагаются в указанном доме подвального и цокольного этажа, помещение № 15 является часть жилого дома, на техническом учете подпорная стена с лестницей как элемент многоквартирного дома не стоит.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Истец в обоснование исковых требований указывает, что помещение № 15, принадлежащее на праве собственности на дату рассмотрения дела Моисееву А.Н., имеет часть стены помещения и крепления ворот в помещение подпорную стену, которая также принадлежит на праве собственности ответчику, так как обслуживает только это помещение.

Суд полагает, что вышеуказанные доводы являются необоснованными, поскольку из технического паспорта на жилой дом по адрес следует, что помещение № 15 является неотъемлемой частью данного дома, имеет одну стену, являющейся общей ограждающей стеной здания, доказательства того, что помещение № 15 является самовольной постройкой суду не представлено, равно как и доказательства того, что подпорная стена и сооружение лестницы для оборудования входа в многоквартирный дом через арку и в нежилые помещения принадлежит ответчикам и на них лежит обязанность по содержанию спорного сооружения. Иные основания для возложения обязанности на ответчиков по приведению подпорной стены в надлежащее состояние и осуществление ремонтных работ со стороны истца не указаны.

Таким образом, суд полагает, что требования ТСЖ «Русь-75» к ответчикам заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Русь-75» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2020 года.

Судья             подпись                        И.Н. Доценко

Копия верна.

Судья:

Секретарь: