Решение по делу № 2-10/2020 (2-663/2019;) ~ М-293/2019 от 18.02.2019

                                К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего:                             Одинцова В.В.

при секретаре                  ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО12» о признании недействительными границ земельного участка и по встречному исковому заявлению ООО «ФИО13» к ФИО1 об установлении границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Меркурий 5» об изменении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «ФИО14».

В обоснование иска указав, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3009002:24.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ, что подтверждается нижеследующим.

В связи с его обращением о выделении земельного участка для строительства станции по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «<адрес>» был утвержден акт выбора земельного участка площадью 5 000 кв.м. категория земель «Земли с/х назначения».

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет за номером 01:05:3009002:24.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации МО «<адрес>» земельному участку с кадастровым номером 01:05:3009002:24 был присвоен административный адрес: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Распоряжением Премьер-министра Республики Адыгея №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009002:24 переведен категорию «Земли промышленности, энергетики, транспорта» для строительства станции по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей.

На основании Распоряжения Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и Администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24 для строительства станции по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей. Сумма арендной платы по договору составляла 207 500 рублей в год, которую ФИО1 добросовестно оплатил.

На основании Постановления Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и Администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

При проведении кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24, было выявлено пересечение земельного участка ФИО1 со смежным земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес> с кадастровым номером 01:05:3009002:14, собственником которого является ООО «ФИО15».

Впоследствии, ФИО1 уточнил исковые требования и просил суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14 площадью 453 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отраженные в межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5;

- признать границы земельного участка кадастровым номером 01:05:3009002:14 площадью 453 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, а площадь земельного участка – декларативной;

- снять с кадастрового учета следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14:

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009002:14
Поворотные точки земельного участка	Координаты	Длина линии (м)
Х (м)	Y (м)
1	471539,18	1374394,77	182,43
2	471692,37	1374493,82	202,91
3	471559,03	1374646,77	9,97
4	471551,36	137???????? 198,39
5	471426,11	1374807,00	14,28
6	471418,10	1374818,81	150,19
7	471321,76	1374934,04	559,56
8	471881,13	1374919,66	283,30
9	472142,36	1374810,03	141,84
10	472187,42	1374675,54	286,39
11	472208,01	1374389,89	100,28
12	472211,37	1374289,66	437,62
13	471823,40	1374087,21	418,78

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 01:05:3009002:14 площадью 453000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,приндлежащего ООО «ФИО16» на праве собственности с земельным участком с кадастровым номером 01:05:3009002:24 площадью 5000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со следующими координатами поворотных точек межевой границы в системе МСК 23, установленной заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «КубаньТехСтройЭксперт» в соответствии со схемой восстановления границ № в точках н.2-н.3 Х 472182,75 Y 1374426,99 – Х472170,50 Y 137464,62;

- считать согласованными координаты поворотных точек межевой границы в системе МСК 23, установленные заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «КубаньТехСтройЭксперт»в соответствии со схемой восстановления границ №:

Поворотные точки земельного участка	Координаты	Длина линии (м)
Х (м)	Y (м)
Н.1	472191,15	1374279,11
Н.2	472182,75	1374426,99	148,12
Н.3	472170,50	1374642,62	215,98
Н.4	472173,58	1374703,78	61,23
Н.5	472175,48	1374711,20	7,66

    ООО «ФИО17» обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14 общей площадью 453 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «ФИО18»; об устранении наложении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24 общей площадью 5000 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009002:14 общей площадью 453 000 кв.м., принадлежащий на праве собственности ООО «ФИО19», путем изменения местоположения границ земельного участка; о взыскании с ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    В обоснование заявленных требований указав, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24, принадлежащего ФИО1, произошло наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14, принадлежащего ООО «ФИО20», что повлекло нарушение прав и законных интересов общества.

Так, постановлением МО «<адрес>» Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение предоставить ООО «Дажъый» в аренду земельный участок, общей площадью 453 000 кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: межселенная территория муниципального образования «<адрес>» поле №, №, №, № (часть), № (часть), №, №, секции 26 (по материалам графического учета 1984 г.), для производства сельскохозяйственной продукции, согласно утвержденного проекта границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, площадью 453 000 кв.м., поставлен на кадастровый учет за номером 01:05:3009002:14, утверждена карта (план) границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» (Арендодатель) и ООО «Дажъый» (Арендатор) заключен договор № аренды земельного с кадастровым номером 01:05:3009002:14, общей площадью 453 000 кв.м., сроком на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ООО «Дажъый» и ООО «Девелоп. Адыгстрой» (переименованный в дальнейшем в ООО «Ренессанс ФИО2 Инвест Групп») заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14, общей площадью 453 000 кв.м., о чем сделана запись в едином государственном реестре права № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ООО «Ренессанс ФИО2 Инвест Групп» и ООО «ФИО21» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14, общей площадью 453 000 кв.м., о чем сделана запись в едином государственном реестре права № от 17.08.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» (Арендодатель) и «ФИО22» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, изменяющее адрес земельного участка (РА, <адрес>) и размер арендной платы. Иные изменения в договор не вносились.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ООО «ФИО23» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14, общей площадью 453 000 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре права за ООО «ФИО24» ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из представленных ФИО1 документов видно, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009002:24 общей площадью 5000 кв.м., принадлежащий ему на праве собственности, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставляемый истцу земельный участок имел вид разрешенного использования – под пастбище, а земельный участок, принадлежащий ответчику, имел вид разрешенного использования – для производства с/х продукции.

Кроме того, в акте предварительного выбора земельного участка указано, что выбранный земельный участок находится на свободной площадь, что подтверждается схемой, отраженной в акте, в связи с чем, он не мог быть поставлен на кадастровый учет в границах уже существующего, поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14.

Таким образом, считает, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009002:24 общей площадью 5000 кв.., принадлежащий ФИО1 был поставлен на кадастровый учет незаконно, в нарушение норм законодательства РФ, пересекая границы уже существующего земельного участка.

Впоследствии, представитель ООО «ФИО25» по доверенности ФИО6 уточнил встречные исковые требования и просил суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, содержащиеся в землеустроительном деле №;

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:05:3009002:24, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе сведения о границах земельного участка;

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009002:24, расположенный по адресу: <адрес>;

- взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании поддержала обстоятельства и доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении. С учетом проведенных экспертиз и заключений специалистов, уточнила требования просительной части и просила:

    - признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14 площадью 453000 кв.м., расположенного в <адрес>, отраженные в межевом деле № от 28.06.2006г.;

    - признать границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14 площадью 453000 кв.м., не установленными, а площадь земельного участка – декларированной, поскольку была нарушена процедура формирования земельного участка.

    - признать право ООО «ФИО26» отсутствующим в части 5000 кв.м., которые принадлежат ФИО1

    Встречные исковые требования ООО «ФИО27» не признала, считает их необоснованными, просила в их удовлетворении отказать.

    Представитель ответчика по основному иску (истца по встречному иску) ООО «ФИО28» - ФИО8 по доверенности исковые требования ФИО1 не признал, просил отказать в удовлетворении требований по основаниям и доводам, изложенным в возражениях на иск; встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

    Третье лицо Управление ФГБУ "Росреестра" по РА, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания своего представителя не направил, о причинах неявки суд не известил.

    Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РА, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания своего представителя не направил, о причинах неявки суд не известил.

    Третье лицо ФИО11, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания своего представителя не направил, о причинах неявки суд не известил, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

    Третье лицо администрация МО "<адрес>", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания своего представителя не направил, о причинах неявки суд не известил, представитель по доверенности направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Третье лицо администрация МО "Яблоновское городское поселение", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания своего представителя не направил, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:3009002:24.

В связи с его обращением о выделении земельного участка для строительства станции по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «<адрес>» был утвержден акт выбора земельного участка площадью 5 000 кв.м. категория земель «Земли с/х назначения».

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет за номером 01:05:3009002:24.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации МО «<адрес>» земельному участку с кадастровым номером 01:05:3009002:24 был присвоен административный адрес: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Распоряжением Премьер-министра Республики Адыгея №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009002:24 переведен категорию «Земли промышленности, энергетики, транспорта» для строительства станции по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей.

На основании Распоряжения Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и Администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24 для строительства станции по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей. Сумма арендной платы по договору составляла 207 500 рублей в год, которую ФИО1 добросовестно оплатил.

На основании Постановления Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и Администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

При проведении кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24, было выявлено пересечение земельного участка ФИО1 со смежным земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес> с кадастровым номером 01:05:3009002:14, собственником которого является ООО «ФИО29».

Ранее, постановлением МО «<адрес>» Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение предоставить ООО «Дажъый» в аренду земельный участок, общей площадью 453 000 кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: межселенная территория муниципального образования «<адрес>» поле №, №, №, № (часть), № (часть), №, №, секции 26 (по материалам графического учета 1984 г.), для производства сельскохозяйственной продукции, согласно утвержденного проекта границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, площадью 453 000 кв.м., поставлен на кадастровый учет за номером 01:05:3009002:14, утверждена карта (план) границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» (Арендодатель) и ООО «Дажъый» (Арендатор) заключен договор № аренды земельного с кадастровым номером 01:05:3009002:14, общей площадью 453 000 кв.м., сроком на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ООО «Дажъый» и ООО «Девелоп. Адыгстрой» (переименованный в дальнейшем в ООО «Ренессанс ФИО2 Инвест Групп») заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14, общей площадью 453 000 кв.м., о чем сделана запись в едином государственном реестре права № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ООО «Ренессанс ФИО2 Инвест Групп» и ООО «ФИО30» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14, общей площадью 453 000 кв.м., о чем сделана запись в едином государственном реестре права № от 17.08.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» (Арендодатель) и «ФИО31» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, изменяющее адрес земельного участка (РА, <адрес>) и размер арендной платы. Иные изменения в договор не вносились.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ООО «ФИО32» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14, общей площадью 453 000 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре права за ООО «ФИО33» ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009002:14 общей площадью 453 000 кв.м., принадлежащий на праве собственности ООО «ФИО34» был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с утверждением схемы расположения земельного участка. В дальнейшем, границы и площадь земельного участка не изменялись.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В пунктах 2, 52, 56 совместного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснили, что государственная регистрация является единственным оказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении границ земельного участка. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления сков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр.

Согласно п. 7.4 Методических рекомендаций подготовительные работы включают сбор изучение сведений о земельных участках, содержащихся в государственном земельном кадастре, землеустроительной, градостроительной, лесоустроительной, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

При межевании земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24 было допущено нарушение специальных правил в области землеустройства, а именно Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, заключающееся в невыявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования земельного участка, ранее сформированного объекта землеустройства - земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14.

Кроме того, землеустроительное дело № имеет ряд нарушений:

    - согласно плану кадастрового квартала, подписанного Зам. начальника территориального отдела № Чич А.Д., заданию на межевание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО9, земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009002:24 должен был формироваться в кадастровом квартале 01:05:0200164, однако был сформирован в кадастровом квартале 01:05:3009002.;

    - в расписках на получение извещений о вызове представителей для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельных участков на имя ФИО1, Главы МО «<адрес>», И.О. начальника отдела архитектуры и градостроительства <адрес>, Начальника отдела земельно-имущественных отношений в графе подпись за всех указанных лиц расписалось одно и тоже лицо, а в акте согласования границ отсутствуют подписи и печати ответственных лиц, что указывает на нарушение порядка согласования границ земельного участка.

Судом в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, а также независимого и объективного установления границ смежных земельных участков, по ходатайству представителя ответчика была назначена землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кубаньтехстройэксперт» (350000, <адрес>, оф. 1).

На рассмотрение ФИО2 были поставлены следующие вопросы: Соответствует ли конфигурация, площадь земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:3009002:14, площадью 453000 кв. м., расположенного в <адрес>, и 01:05:3009002:24 площадью 5000 кв. м., расположенного в <адрес>, б/н правоустанавливающим документам? Соответствует ли расположение существующих границ между земельными участками с кадастровыми номерами: 01:05:3009002:14, площадью 453000 кв. м., расположенного в <адрес>, и 01:05:3009002:24 площадью 5000 кв. м., расположенного в <адрес>, б/н землеотводным документам, документам первичной инвентаризации и правоустанавливающим документам? Имеются ли нарушения границ между земельными участками (кадастровая ошибка) с кадастровыми номерами: 01:05:3009002:14 площадью 453000 кв. м, расположенного в <адрес>, и 01:05:3009002:24 площадью 5000 кв. м., расположенного в <адрес>, б/н, если имеются нарушения, то со стороны какого участка и указать возможные варианты устранения нарушений границ данными участками.

По результатам проведенной экспертизы, ФИО2 были сделаны следующие выводы:

по первому и второму вопросам: Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24 площадью 5000 кв. м., расположенного в <адрес>, б/н, соответствует землеотводным документам, документам первичной инвентаризации правоустанавливающим документам. Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14 площадью 4453000 кв. м., расположенного в <адрес>, не соответствует землеотводным документам и документам первичной инвентаризации. Площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14 площадью 453000 кв. м., расположенного в <адрес>, частично соответствует правоустанавливающим документам, в документах имеются расхождения - отсутствуют различные части поля в правоустанавливающих и землеотводных документах. В правоустанавливающих и землеотводных документах первичной инвентаризации данного земельного участка имеются разночтения, неточности, отсутствуют материалы графического учета 1984 года.

по третьему вопросу: Фактически имеется наложение земельных участков с кадастровым номером 01:05:3009002:24 площадью 5000 кв. м., расположенного в <адрес>, б/н и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14 площадью 453000 кв. м., расположенного в <адрес>.

Учитывая, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14 площадью 453000 кв.м., кадастровым инженером не соблюдена конфигурация участка, согласованная <адрес> в проекте границ земельного участка, на котором предварительно согласовано место размещения объекта от ДД.ММ.ГГГГ, можно прийти к выводу о последующем наложении границ спорного земельного участка на границы смежных участков.

Однако в момент проведения экспертизы в материалы гражданского дела не были представлены материалы графического учета 1984 года, в соответствии с которыми должны были быть определены границы з/у 01:05:3009002:14 площадью 453000 кв. м., о чем ФИО2 писали в своем заключении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ год в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о РА были запрошены и получены материалы графического учета 1984 года (по вычислению площадей земельных угодий совхоза «Адыгейский» <адрес>) из состава которых был образован з/у 01:05:3009002:14 площадью 453000 кв. м.

В соответствии с разъяснениями "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Согласно ч. 1 ст. 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения ФИО2 суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому ФИО2.

Поскольку при проведении судебной экспертизы у ФИО2 отсутствовали материалы графического учета 1984 года, которые также должны быть положены в основу экспертного заключения, а установление обстоятельств связанных с историей образования спорных участков существенным образом влияют на правовой способ защиты нарушенного права (из каких полей он образован, по данным графического учета 1984 года, входил ли в состав указанных полей земельный участок истца 01:05:3009002:24), по делу была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Легал Сервис».

Согласно выводам заключения ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено следующее:

- конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14, площадью 453000 кв.м., расположенного в <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24 площадью 5000 кв.м., расположенного в <адрес>, соответствуют правоустанавливающим документам; наложение границ участков возникло изначально при формировании земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24;

- расположение существующих границ между земельным участком с кадастровым номером 01:05:3009002:14, площадью 453000 кв.м., расположенным в <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 01:05:3009002:24 площадью 5000 кв.м., расположенного в <адрес> соответствует землеотводным и правоустанавливающим документам, документам первичной инвентаризации; наложение границ участков возникло изначально, при формировании земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24;

- нарушение границы (кадастровая ошибка) земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14, площадью 453000 кв.м., расположенным в <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24 площадью 5000 кв.м., расположенным в <адрес> – имеется, данная ошибка возникла при выполнении межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24;

- земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009002:24 площадью 5000 кв.м., расположенный в <адрес> частично входил (на величину площади наложения Sн = 4514) в состав земель, выделяемых ООО «Дажъый» Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ МО «<адрес>» по данным совхоза «Адыгейский» <адрес>) из состава которых был образован земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009002:14, площадью 453000 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009002:14, площадью 453000 кв.м., был сформирован раньше, с момента его постановки на кадастровый учет, его границы не менялись.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, с учетом выявленных нарушений при межевании принадлежащего ФИО1 земельного участка, поставленного на кадастровый учет, суд приходит к выводу о нарушении права ООО «ФИО35» и необходимости защиты нарушенного права собственности путем признания результатов межевания недействительными.

Таким образом, с учетом выводов повторной судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24 должны быть признаны недействительными.

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно положениям ст. ст. 7, 8 названного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости), в который вносятся кадастровый номер объекта недвижимости и описание местоположения объекта недвижимости.

Поскольку результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24 являются недействительными, сведения о нем, в том числе о его границах подлежат исключению из ЕГРН.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, настоящее решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 01:05:3009002:24 площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, принадлежащем ФИО1, а также внесения изменении в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24 площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

Встречные исковые требования ООО «ФИО36» о признании права собственности ФИО1 на указанный земельный участок отсутствующим суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвёртым пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьём фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворён судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путём признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Между тем, заявляя требование о признании права отсутствующим, ООО «ФИО37» не указало, какое его право нарушено, учитывая, что право собственности им на спорный земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009002:24 в ЕГРП зарегистрировано не было, спорный земельный участок в его владении не находится, тогда как фактическими владельцами указанного земельного участка является ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, требование ООО «ФИО38» о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на спорный земельный участок может быть удовлетворено судом только в случае установления того, что ООО «ФИО39» в соответствии с данными ЕГРП является собственником спорного земельного участка, а земельный участок до настоящего времени находится в его владении.

Однако таких обстоятельств по делу судом не установлено, сведений об обратном материалы дела не содержат. Требований об истребовании спорного объекта недвижимости из чужого незаконного владения, признании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО «<адрес>» недействительным заявлено не было.

При таких обстоятельствах и в отсутствие доказательств владения ООО «ФИО40» спорным земельным участком с учётом избранного истцом по встречному иску ненадлежащего способа защиты своих прав предусмотренных законом оснований для удовлетворения требования ООО «ФИО41» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009002:24 ФИО1. отсутствующим у суда не имеется.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В удовлетворении первоначального искового заявления ФИО1 к ООО «ФИО42» о признании недействительными границ земельного участка суд считает необходимым отказать, так как доказательств, обосновывающих требования истца, суду не представлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88 и 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как видно из материалов дела, ООО «ФИО43» при подаче встречных исковых требований была оплачено государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом удовлетворения судом встречных исковых требований, суд считает необходимым взыскать ФИО1 в пользу ООО «ФИО44» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ООО «ФИО45» о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14 площадью 453 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, отраженных межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ, признании границ земельной участка с кадастровым номером 01:05:3009002:14 площадью 453 000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> пгт.Яблоновский, <адрес>, не установленными, а площадь земельного участка декларированной, а также о признании права собственности ООО «ФИО46» на указанный земельный участок отсутствующим - отказать.

Встречные исковые требования ООО «ФИО47» к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, признании отсутствующим права собственности удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009002:24 площадью 5 000 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>. пгт.Яблоновский, <адрес>, принадлежащего ФИО1, содержащиеся в землеустроительном деле №.

Данное решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 01:05:3009002:24 площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, принадлежащем ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФИО48» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В оставшейся части в удовлетворении встречных исковых требований требования ООО «ФИО49» к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

тайонного суда РА                             ФИО50