Решение по делу № 2-773/2015 ~ М-733/2015 от 23.04.2015

Дело №2-773/2015.

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

20 мая 2015 года г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,

с участием истца Фаюршина Л.Р.,

при секретаре Шарафутдиновой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаюршина Л.Р. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, администрации сельского поселения Такарликовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Фаюршин Л.Р. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее - администрация муниципального района), администрации сельского поселения Такарликовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее – администрация сельского поселения) о признании возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, указав на то, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Для улучшения жилищных условий им произведено возведение веранды и жилого пристроя в виде кухни и коридора. Однако, перед производством данных работ, специального разрешения на реконструкцию в установленном законном порядке не получено. В связи с отсутствием разрешения, администрацией муниципального района в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии отказано. Истец просит в судебном порядке сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, прекратить право собственности на указанный жилой дом и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Фаюршин Л.Р. требования, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики – представители администрации муниципального района и администрации сельского поселения в суд не явились, согласно заявлений, поступивших в суд, просили рассмотреть дело без их участия, решение оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Закирова А.Л. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не предоставила.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст.219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из свидетельств о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фаюршину Л.Р. на праве собственности принадлежат индивидуальный жилой дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Исходя из технических паспортов домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, изменение общей площади на <данные изъяты> м2 произошло в результате: увеличения на <данные изъяты> м2 за счет возведения жилого пристороя Лит А1 и уменьшения на <данные изъяты> м2 из-за внутренней перепланировки в лит А. В разделе «Сведения о правообладателях объекта» указан Фаюршин Л.Р.

Письмом администрации муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Фаюршину Л.Р. разъяснено о невозможности признания права в административном порядке.

Согласно справке администрации сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирована и постоянно проживает Закирова А.Л..

Исходя из содержания представленных отчета и заключения ООО «Городское жилищное управление» г.Дюртюли от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, выполненные мероприятия по перепланировке, демонтажу холодных пристроев (литеры а и а1), возведению жилого и холодного пристроев (литеры А1 и а2), в целом, не снизили эксплуатационную надежность основных несущих конструкций здания. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ – самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1. постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено в судебном заседании, после произведенной реконструкции жилого помещения, собственник Фаюршин Л.Р. обратился с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о возможности его сохранения. Однако, предоставленный им письменный ответ не соответствует как по своей форме, так и содержанию требованиям закона.

Вместе с тем, положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные в ст.ст.14, 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что реконструкция осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью.

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права собственности Фаюршина Л.Р. на жилое помещение и признании прав собственности истца на жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить иск Фаюршина Л.Р. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, администрации сельского поселения Такарликовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилой дом.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (литера (ы): А) объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Фаюршиным Л.Р. право собственности на жилой дом, инвентарный № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Фаюршиным Л.Р. право собственности на жилой дом (литера (ы): А) объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд РБ.

Судья Ф.Х. Гизатуллин