Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2015 ~ М-164/2015 от 28.01.2015

Дело № 2-373\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 03 марта 2015 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Солдатовой С.В.,

с участием представителя истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска по доверенности Быковой Е.С., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Гончарова В.Н. – Карамян О.Б., действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к Гончарову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, переданный по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска в лице председателя ФИО1 обратился в суд с иском к Гончарову В.Н. о взыскании арендной платы за период с 16.09.2014 г. по 15.09.2015, в размере <данные изъяты> руб., взыскании пени за несвоевременное внесение платы за период с 17.09.2014 г. по 14.11.2014 г. в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>, разрешенным использованием – земельный участок для индивидуального жилищного строительства от 16.09.2013 г. В соответствии с пунктом 2.1. названного договора, срок аренды земельного участка установлен с 19.09.2013 до 15.09.2017.

В соответствии с п.п. 4.4. договора аренды арендная плата за второй и последующие годы вносится Арендатором (Гончаровым В.Н.) не позднее 16 сентября текущего года, путем перечисления годовой арендной платы по реквизитам указанным в пункте 4.2. настоящего договора, в случае досрочного расторжения договора аренды внесенная Арендатором арендная плата возврату не подлежит.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно уведомлению о государственной регистрации договора аренды договор аренды от 19.09.2013 № 207 надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (запись регистрации от 26-26-01/104/2014-48325).

Регистрация договора аренды земельного участка года подтверждает добровольность действий Гончарова В.Н. по его заключению.

На основании постановления администрации г. Невинномысска от 08.10.2014 № 3239 «О предоставлении земельного участка с местоположение: <адрес>, в собственность» КУМИ администрации г. Невинномысска с Гончаровым В.Н. заключено дополнительное соглашение от 20.10.2014 № 1 о расторжении договора аренды земельного участка от 16.09.2013 № 207 и договор купли-продажи земельного участка от 20.10.2014 г. № 576.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.11.2014 26 АИ № 968319 право собственности на земельный участок с местоположением: <адрес>, зарегистрированного в установленном законом порядке за Гончаровым В.Н. 13.11.2014 № 26-26/22/036/2014-153.

В соответствии с подпунктами 5.4.1, 5.4.2, 5.4.4 вышеуказанного договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, и уплачивать арендную плату в размере и на условиях установленных договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, арендатором в нарушение условий договора аренды земельного участка годовая арендная пата за второй год аренды единовременным платежом в размере <данные изъяты> руб. в срок до 16.09.2014 г. не произведена, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Оплата арендатором была произведена 22.10.2014 в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно п. 6.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № 207 от 16.09.2013 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размере не внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что арендатором произведена оплата годовой арендной платы в неполном объеме и не до 16.09.2014 г., то сумма пени за период с 17.09.2014 по 22.10.2014 (<данные изъяты> дней) составила:

<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> х <данные изъяты>% <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. Оплата пени производилась 22.10.2014 в сумме <данные изъяты> руб. Пени за период с 23.10.2014 по 14.11.2014 (<данные изъяты> дня) составила: <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> <данные изъяты> % : <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. Сумма задолженности пени составила (<данные изъяты> + <данные изъяты> – <данные изъяты>) <данные изъяты> руб. за период с 17.09.2014 по 14.11.2014 г.

В целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора в адрес арендатора Гончарова В.Н. была направлена претензия от 26.12.2014 № 7619/27 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в трехдневный срок.

Таким образом, в результате нарушения условий договора аренды участка от 16.09.2013 г. № 207 образовалась задолженность по арендной плате за второй год аренды в размере <данные изъяты>, руб. за период с 16.09.2014 г. по 15.09.2015 г., подлежащая оплате в срок до 16.09.2014 г.

Арендатор не исполнил свои обязательства в предложенный комитетом срок, не погасил возникшую задолженность в указанный срок, в комитет для подписания актов сверки расчетов не обратился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, подав заявление о рассмотрении спора в его отсутствие.

Представитель ответчика Гончарова В.Н. – Карамян О.Б в судебном заседание исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям изложенным в письменных возражениях, по существу спора в которых указано на возникновение у ответчика права собственности на спорный земельный участок и на внесение арендной платы с суммой пени по договору аренды, в размере, пропорциональном периоду нахождения земельного участка в аренде у ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что 16.09.2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска и Гончаровым В.Н. подписан договор аренды земельного участка.

Согласно п.4.2 названного договора аренды, арендная плата за первый год в размере <данные изъяты> руб., вносится арендатором единовременным платежом в течение <данные изъяты> дней с момента подписания настоящего договора, путем ее перечисления по указанным в договоре реквизитам.

По условиям названного договора аренды - п.п. 4.4., арендная плата за второй и последующие годы вносится арендатором не позднее 16 сентября текущего года, путем перечисления годовой арендной платы, в размере <данные изъяты> руб.

Спорный земельный участок как объект гражданских правоотношений предоставлен в аренду ответчику на основании договора и фактически был передан арендатору в момент подписания данного договора по акту приема-передачи земельного участка – 16.09.2013, в связи с чем, начало течения первого года аренды земельного участка - с 16.09.2013, а начало течения последующих годов аренды – с 16 сентября, соответственно.

Таким образом, расчетный период за второй год аренды начинается с 16.09.2014 г. Годовой размер арендной платы за второй год аренды должен был быть внесен арендатором не позднее 16.09.2014 г.

В свою очередь, исходя из размера годовой арендной платы – <данные изъяты> руб., стоимость одного дня аренды земельного участка по спорному договору аренды составляет: <данные изъяты> /<данные изъяты> дней в году = <данные изъяты> коп.

20.10.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 576 купли-продажи земельного участка, находившегося у ответчика в аренде по спорному договору аренды.

13.11.2014 г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, что не оспаривается стороной истца.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (п. 2 ст. 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (п. 1 ст. 407 ГК РФ). При этом, если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

В силу положений ст. ст. 550, 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, а переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае, ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

С учетом изложенного, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Следовательно, за второй год аренды ответчик должен был внести арендную плату за период <данные изъяты> дней, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В свою очередь, ответчик внес сумму арендной платы 21.10.2014, что подтверждается представленными суду документами и не отрицалось стороной истца.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы, с учетом ее размера, пропорционального периоду аренды, начинается с 17.09.2014 по 20.10.2014 и составляет <данные изъяты> дня.

Однако 21.10.2014 ответчиком уплачена истцу сумма пени по спорному договору аренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика какой -либо задолженности, в том числе, по уплате пени, перед истцом по спорному договору аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска в удовлетворении исковых требований к Гончарову В.Н., в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 1 месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, то есть, с 06.03.2015.

Судья С.В. Солдатова