Решение по делу № 2-2859/2018 ~ М-3594/2018 от 25.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Геленджик    24 декабря 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя истца: Калоевой О.В. – Романова Д.Т., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» - Кравченко О С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Швец Н.И. – Лашковой Р.Я., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калоевой О. В. и Реутовой Н.А. к Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» о признании права общей долевой собственности на общее имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Калоева О.В. и Реутова Н.А. обратились в суд с иском к Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» (далее - ОООИ ВОС) о признании права общей долевой собственности на 14/2350 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов - для общежития, по адресу: <адрес> за Калоевой О. В. - 7/2350, за Реутовой Н.А. - 7/2350, уменьшении доли ответчика в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок до 549/2350.

    В обоснование исковых требований истцы указали, что решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к делу № за Калоевым А.В., Калоевой О. В., Калоевой А.А. и Реутовой Н.А. в порядке приватизации признано право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на комнату № площадью 13,4 кв.м, с кадастровым номером №, шкаф № площадью 0,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные на 2 этаже здания лит.«Д» по адресу: <адрес>, помещения №. Право собственности ОООИ ВОС на указанные помещения прекращено.

    В дальнейшем, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Калоев А.В. и Калоева А.А. подарили Реутовой Н.А. принадлежащие им 2/4 доли в праве собственности. В результате заключения указанной сделки, вышеназванные помещения принадлежат на праве общей долевой собственности Калоевой О.В. - ? доли, Реутовой Н.А. - ? доли.

    Принадлежащие им помещения расположены в 5-ти этажном здании площадью 2443,4 кв.м, по адресу: <адрес>, поставленном на государственный кадастровый учет, как общежитие с кадастровым номером №. Земельный участок по <адрес> в г. <адрес>ю 2350 кв.м, занимаемый зданием лит. «Д», сформирован в уточненных границах и поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен номер №, вид разрешенного использования: под общежитие.

    Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ОООИ ВОС (563/2350 доли), а также за Ластовецкой Е.Ю. (156/2350 доли), Швец Н.И. (1631/2350).

    Здание лит.«Д» по адресу: <адрес> фактически является многоквартирным домом и утратило статус общежития с момента перехода помещений № и № в частную собственность их и Калоева А.В.и Калоевой А.А.

    В силу норм жилищного законодательства РФ, земельный участок под зданием по <адрес> в <адрес> является общей долевой собственностью всех собственников помещений указанного здания, независимо от государственной регистрации права собственности. Истцы фактически владеют общим имуществом здания по <адрес> в                   <адрес>, однако право на долю в общем имуществе зарегистрировано за ОООИ ВОС, что нарушает их права, как собственников помещений. В связи с этим, просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок как общее имущество.

    В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили    признать за ними право собственности на 7/1221 доли (за Калоевой О. В. – на 2/1221 доли, за Реутовой Н.А. – на 5/1221 доли), в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1221 кв.м с кадастровым номером №, из земельного участка площадью 2350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для общежития, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, №, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Стадником Д.А.. Долю ответчика уменьшить до 556/1221 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 1221 кв.м, в связи с тем, что решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ швец Н.И. выделен в счет принадлежащей ей доли земельный участок площадью 1129 кв.м, в общей долевой собственности ответчика, Швец Н.И. и Ластовецкой Е.Ю. оставлен земельный участок площадью 1221 кв.м, при этом доля ответчика составляет 563/1221 долей.

    В судебном заседании Калоева О.В. в лице своего представителя поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

    Реутова Г.А. в судебное заседание не явилась, в направленном в суд ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Представитель Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» Кравченко О.С. и представитель третьего лица Швец Н.И. указали, что не возражают против признания за истцами права общей долевой собственности, однако полагают, что исковые требования заявлены Калоевой О.В. и Реутовой Н.А. преждевременно, поскольку право собственности ОООИ ВОС на земельный участок площадью 1221 кв.м по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано, в связи с чем имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения.

    Третье лицо Ластовецкая Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к делу № удовлетворен иск Калоева А. В., Калоевой О. В., Калоевой А.А., Реутовой Н.А. к Общероссийской общественной организация инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» (далее – ОООИ ВОС) о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на жилое помещение.

Данным судебным актом за Калоевым А.В., Калоевой О.В.,       Калоевой А.А., Реутовой Н.А. в порядке приватизации признано право общей долевой собственности, в равных долях - по ? доле за каждым, на комнату № площадью 13,4 кв.м, с кадастровым номером №, шкаф № площадью 0,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные на 2 этаже здания лит.«Д» по адресу: Россия, <адрес>, помещения №. Право собственности ОООИ ВОС на указанные помещения прекращено.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Калоев А.В. и Калоева А.А. подарили Реутовой Н.А. принадлежащие им 2/4 доли в праве собственности на указанные помещения.

В результате заключения указанной сделки истцам на праве общей долевой собственности принадлежат комната № площадью 13,4 кв.м, с кадастровым номером №, шкаф № площадью 0,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные на 2 этаже здания лит.«Д» по адресу: Россия, <адрес>, помещения №, в долях: у Калоевой О.В. - ? доли, у Реутовой Н.А. - ? доли, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещения истцов расположены в 5-этажном здании площадью 2443,4 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>, поставленном на государственный кадастровый учет, как общежитие, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 2350 кв.м, занимаемый зданием лит. «Д» по <адрес> в <адрес>, сформирован в уточненных границах и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, вид разрешенного использования: под общежитие, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск Швец Н.И. к Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» и Ластовецкой Е.Ю. о выделе доли земельного участка и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Данным судебным актом прекращено право общей долевой собственности Швец Н.И., Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» и Ластовецкой Е.Ю. на земельный участок общей площадью 2350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для общежития, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, №.

В собственность Швец Н.И. в счет 1129/2350 долей выделен земельный участок площадью 1129 кв.м, с кадастровым номером №, из земельного участка общей площадью 2350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для общежития, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, №, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Стадником Д.А..

Швец Н.И., Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» и Ластовецкой Е.Ю. на праве общей долевой собственности в счет 1221/2350 долей оставлен земельный участок площадью 1221 кв.м, с кадастровым номером №, из земельного участка общей площадью 2350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для общежития, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, №, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Стадником Д.А., с установлением долей: Швец Н.И. -502/1221 долей, Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» - 563/1221 долей, Ластовецкой Е.Ю. - 156/1221 долей.

Согласно ЖК РФ жилые помещения в общежитиях являются специализированными, то есть имеют целевое назначение как жилье для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся), и в отношении них действует особый правовой режим (невозможность обмена, поднайма и т.д.).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., утвержденных Постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г., общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Соответственно, изменение оснований пользования такими помещениями, когда на соответствующие отношения распространены нормы ЖК РФ о договоре социального найма, изменяет и правовой режим этих помещений. Они не имеют специализированного назначения, могут сдаваться в поднаем, возможен их обмен, то есть в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок.

Здание лит.«Д» по адресу: <адрес> отвечает признакам многоквартирного дома, поскольку в нем расположены жилые помещения, на которые признано право собственности граждан в порядке приватизации, а также помещения общего пользования: вестибюли, лестничные площадки, кладовые, что подтверждается техническим паспортом, выполненным Филиалом ГУП <адрес> «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая указанные выше нормы действующего законодательства, здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, является многоквартирным жилым домом, статус общежития данного здания фактически утрачен с момента перехода помещений № и № в частную собственность Калоева А. В., Калоевой О. В., Калоевой А.А., Реутовой Н.А..

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст.16 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Судом установлено, что земельный участок под зданием лит. «Д» по адресу: <адрес> сформирован, его площадь составляет 1221 кв.м, что подтверждается вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу №.

Таким образом, земельный участок площадью 1221 кв.м под зданием по <адрес> в <адрес> является общей долевой собственностью всех собственников помещений указанного здания, независимо от государственной регистрации права собственности.

Истцы фактически владеют общим имуществом здания по <адрес> в <адрес>, однако право на долю в общем имуществе зарегистрировано за ОООИ ВОС, что нарушает права истцов, как собственников помещений.

Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, доля Калоевой О.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1221 кв.м по адресу: <адрес> составляет 2/1221 доли, доля Реутовой Н.А. составляет 5/1221 доли.

Признание за ОООИ ВОС права на 563/2350 доли в праве собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> нарушает законные права истцов, являющихся собственниками жилых помещений в здании лит. «Д», поскольку ограничивает объем прав собственников по распоряжению, владению, пользованию общим имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом указанных обстоятельств, единственным способом защиты прав и законных интересов истцов является признание за истцами права на 7/1221 доли на земельный участок площадью 1221 кв.м по <адрес> в <адрес>, уменьшения доли ОООИ ВОС до 556/1221.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калоевой О. В. и Реутовой Н.А. к Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» о признании права общей долевой собственности на общее имущество удовлетворить.

Признать за Калоевой О. В. и Реутовой Н.А. право собственности на 7/1221 доли (в долях: за Калоевой О. В. – на 2/1221 доли, за Реутовой Н.А. – на 5/1221 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1221 кв.м с кадастровым номером №, из земельного участка площадью 2350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для общежития, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, №, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Стадником Д.А..

Уменьшить долю Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного знамени общество слепых» до 556/1221 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 1221 кв.м.

Меры по обеспечению иска в виде запрета органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Геленджикскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю), осуществлять действия по регистрации прав на 14/2350 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для общежития, по адресу: <адрес>, принятые определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: