Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1902/2012 ~ М-1267/2012 от 02.05.2012

Гражданское дело № 2-1902/2012

Поступило в суд 02.05.2012 года

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2012 года                                                 г. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

Председательствующего судьи                             Павлючик И. В.

При секретаре                                                                                                 Филипенко Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Галины Павловны к Администрации Заельцовского г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Новикова Г. П.. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения – квартиры __ в __ по ... в г. Новосибирске, общей площадью 54, 0 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что на праве договора социального найма ей, её мужу, Новикову В.Н., дочерям Новиковой А.В., Новиковой Ю.В., внучке Новиковой В.Е. принадлежит квартира __ в __ по ... г. Новосибирска, что подтверждается ордером, прилагаемым к исковому заявлению.

В квартире без надлежащего решения была произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается сведениями Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федерального бюро БТИ, выпиской Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» из реестра объектов капитального строительства и заключения ООО «Тэзис».

Истцом самостоятельно произведена перепланировка и переустройство квартиры, по результатам которой было получено заключение эксперта ООО «Тэзис» __ о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. До перепланировки квартиры общая площадь составляла 52, 5 кв. м., в том числе жилая площадь 33, 1 кв. м. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 54, 0 кв.м., в том числе жилая 33, 4 кв.м. Обратившись в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска о согласовании проведенной перепланировки и переустройства квартиры, истица получила письменный отказ №      3213 от xx.xx.xxxx г. в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ответчиком.

Переустройство и перепланировка жилого помещения выполнена с учетом требований строительных, санитарных, пожарных норм, не нарушает права и законные интересы других собственников жилых помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец Новикова Г. П. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным, согласна с вынесением заочного решения.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представил (л. д. 47, 49).

В судебном заседании третьи лица Новиков В.Н., Новикова Ю.В., Новикова В.Е. исковые требования Новиковой Г. П. о сохранении жилого помещения – квартиры __ в __ по ... в г. Новосибирске, поддержали в полном объеме, согласны с вынесением заочного решения.

В судебное заседание третье лицо Новикова А.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования Новиковой Г. П. о сохранении жилого помещения – квартиры __ в __ по ... в г. Новосибирске поддержала в полном объеме (л. д. 50).

В соответствии со статьей 233 Гражданского Процессуального Кодекса РФ с согласия истца, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судьей определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Новиковой Г. П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Новикова Г. П. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, ..., д. 42 кв. 1 (л. д. 16). Из ордера __ от xx.xx.xxxx г. установлено, что Заельцовским районным советом народных депутатов администрации района г. Новосибирска выдан Новиковой Г. П. ордер на семью, состоящую из 5 человек на право занятия 2 комнат, площадью 33, 1 кв.м в __ дома __ по .... Ордер выдан на основании Постановления администрации Заельцовского района от xx.xx.xxxx г. __ Состав семьи: Новиков В.Н. – муж, Новикова А.В. – дочь, Новикова Ю.В. – дочь, Новикова В.Е. – внучка.

На xx.xx.xxxx г. года квартира __ по ... имела общую площадь 52, 5 кв. метров, жилую площадь 33, 1 кв. метров, и состояла из двух жилых комнат площадью 20, 2 кв.м., 12, 9 кв. м, кухни площадью 4, 8 кв. м, шкаф - 0, 7 кв.м., шкаф – 0, 4 кв.м, коридор 11,1 кв.м.., туалет 1, 4 кв. м., туалет 1, 0 кв.м. (л. д. 13).

В xx.xx.xxxx году за счет истца и его силами были произведены мероприятия по переустройству и перепланировке помещения, а именно: демонтирована отопительная печь и конструкции дымохода на всю высоту жилого дома, демонтирована дощатая перегородка между кухней и коридором; демонтирована перегородка между двумя помещениями туалетов, на освободившейся площади размещен санузел площадью 3, 0 кв.м; в коридоре демонтированы конструкции встроенного шкафа; в санузле изменены месторасположения и марка санитарно-технического оборудования; в кухне установлена электрическая варочная плита и на новое место установлена мойка.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 54, 0 кв.м., жилая 33, 4 кв.м., а именно: жилая __ 5 кв.м., жилая __ 9 кв.м., кухня 9, 7 кв.м., коридор 7,7 кв.м., санузел 3, 0 кв.м, встроенный шкаф 0, 2 кв.м. (л. д. 14).

Данные изменения нашли отражение в заключении ООО «Тэзис» от xx.xx.xxxx года (л. д. 8-10), заключении ООО Фирма «РУБЕЖ» технического обследования на соответствие требованиям норм пожарной безопасности от xx.xx.xxxx г. (л. д. 30-39), экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 19.06.0xx.xx.xxxx года (л. д. 44).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, Постановления Госстроя РФ от xx.xx.xxxx г. __ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 ЖК РФ пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.

Следовательно, при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Экспертами ООО «Тэзис» сделано заключение о том, что проведенная перепланировка не оказала влияния на несущие конструкции здания, их прочность и надежность. В ходе осмотра дефекты, разрушения, деформации несущих конструкций в пределах квартиры не выявлены. Внутриквартирные системы инженерного оборудования квартиры, имеются в регламентированном нормами объеме и исправны. При переустановке санитарно-технического оборудования стояки водоснабжения, канализации и отопления не перемещались. Системы вентиляции не изменялись. Проведенные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают помещения вышерасположенных, а также соседних квартир и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей дальнейшую эксплуатацию квартиры (л. д. 10).

Из технического заключения ООО Фирма «РУБЕЖ» технического обследования на соответствие требованиям норм пожарной безопасности (л. д. 30-39), заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx года (л. д. 44) следует, что перепланировка квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., __ соответствуют требованиям пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры __ в жилом доме по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска не нарушает права и законные интересы нанимателя и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.

Действия истца по перепланировке квартиры произошли в границах квартиры, принадлежащей истцу, третьим лицам на основании ордера. Общее имущество дома, как объекта капитального строительства не изменено, параметры, высота, количество этажей, площади, качество инженерно-техническое обеспечение дома осталось прежним.

Истец указала, что она обращалась к ответчику с просьбой сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии, но ей было отказано. Данное обстоятельство подтверждается письмом администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. (л. д. 7).

Учитывая, что в соответствии с представленными письменными доказательствами, произведенная перепланировка квартиры __ в жилом доме по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска    не нарушает права и законные интересы нанимателя и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома, соответствует всем строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, суд считает возможным сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237      ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру __ в __ по ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: жилая __ 5 кв.м., жилая __ 9 кв.м., кухня 9, 7 кв.м., коридор 7,7 кв.м., санузел 3, 0 кв.м, встроенный шкаф 0, 2 кв.м. общей площадью 54, 0 кв.м., жилой площадью 33, 4 кв.м., по состоянию на xx.xx.xxxx года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         подпись                    И. В. Павлючик

Копия верна:

Судья                                                                                            И. В. Павлючик

Секретарь                                                                                     Е. В. Филипенко

Подлинное решение находится в материалах дела № 2-1902/2012