Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2014 ~ М-568/2014 от 12.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2014 года

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием истца Федоров С.А. ,

представителя истца Оленина О.Ф. - Федорова Т.Г.,

ответчика Федоров Р.С.,

при секретаре Лысёвой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске дело по иску Федоров С.А. , Оленина О.Ф. к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области, Федоров Р.С. о признании договора приватизации частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области, Федоров Р.С. о признании договора приватизации частично недействительным. В обоснование своих требований указали, что по договору от <дата> им была передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, но сделать это не представляется возможным, поскольку данный договор является частично недействительным. В договоре изначально указана совместная собственность, затем зачеркнута и указана долевая, <данные изъяты> доля, в то время как состав семьи указан три человека. В договор не включен несовершеннолетний ребенок: Федоров Р.С., который в настоящее время в квартире не проживает, имеет свое жилье и на данную квартиру не претендует.

Кроме того, в договоре неправильно указана площадь квартиры. Согласно договора общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из <данные изъяты>-х жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Просит договор от <дата> о передаче квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> передаче <данные изъяты> в долевую собственность Федоров С.А. и Оленина О.Ф., признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., переданной в собственность Федоров С.А. и Оленина О.Ф. по <данные изъяты> доле в пользу каждого.          

В судебном заседании истец Оленина О.Ф. С.А. и представитель истицы Оленина О.Ф. - Федорова Т.Г. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что возражений не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик Оленина О.Ф. Р.С. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. По существу дела показал, что имеет свое жилье и на данную квартиру не претендует.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договору от <дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. передана в долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому Федоров С.А. и Оленина О.Ф.. В договоре изначально указана совместная собственность, затем зачеркнута и указана долевая.

Согласно, этого же договора, количество проживающих в квартире на момент приватизации три человека. К их числу относятся: Федоров С.А. , Оленина О.Ф., и их сын Федоров Р.С. на тот момент являющийся несовершеннолетним. В настоящее время имеет свое жилье и на данную квартиру не претендует.

Согласно регистрационному удостоверению от <дата> <адрес> зарегистрировано на праве долевой собственности за <данные изъяты> Федоров С.А. и Оленина О.Ф..

Согласно техническому паспорту от <дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Это же подтверждается кадастровым паспортом от <дата> года.

Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Указание в преамбуле договора одновременно совместной и долевой собственности противоречит Закону. Кроме того, в техническом паспорте и договоре на передачу квартиры имеется расхождение в площади помещения, как общей, так и жилой.

В договоре приватизации указано, что квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв. м., а в техническом паспорте общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м.

В остальной части договор является законным. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор от <дата> о передаче квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес> долевую собственность Федоров С.А. и Оленина О.Ф. признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. переданной в долевую собственность Федоров С.А. и Оленина О.Ф..

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме.

Судья