Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2015 ~ М-302/2015 от 28.05.2015

№ 2-291/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2015 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

с участием истца – Юшковой А.Д.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юшковой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югспец-монтаж» о взыскании задолженности за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Юшкова А.Д. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Югспец-монтаж» о взыскании задолженности за найм жилого помещения.

В обоснование предъявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Югспецмонтаж» в лице начальника строительно- монтажного участка Гриднева А.А. был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого истец предоставил квартиру, общей площадью 41,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Срок найма определен с момента подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п.3.1, стороны установили, что ежемесячная плата за найм квартиры составляет сумму в размере 28750 рублей путем перечисления на расчетный счет нанимателя.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.3, наниматель при перечислении денежных средств самостоятельно удерживает сумму НДФЛ в размере 13% и перечисляет их в бюджет. Указанные платежи должны осуществляться до 20-го числа месяца, следующего за отчетным.

С начала действия договора наниматель не в полном объеме выполняет свои обязательства по договору, по состоянию на 27 мая 2015 года у ООО «Югспец-монтаж» перед истцом сложилась задолженность за период с 01.03.2015 года по 24.04.2015 года в сумме 51750 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с 24 апреля 2015 года. О сложившейся задолженности ООО «Югспец-монтаж» был уведомлен, однако мер к ее погашению в установленный срок не предпринял. Задолженность по договору не погашена.

Просит суд взыскать с ООО «Югспец-монтаж» задолженность по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.03.2015 года по 24.04.2015 года в сумме 51750 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 417,72 рублей ( за период с 21.04.2015 года по 27.05.2015 года – 37 дней – 243,78 рублей; за период с 25.04.2015 года по 27.05.2015 год – 33 дня – 147,94 рублей), а также судебные расходы в сумме 1765,03 рублей.

В судебном заседании истецЮшкова А.Д. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Югспец-монтаж» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, путем направления в адрес указанный в исковом заявлении и договоре найма жилого помещения судебных повесток и телеграммы.

Суд, с учетом мнения истца Юшковой А.Д., полагавшей возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, а также того обстоятельства, что предмет или основания иска не изменились, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Юшковой А.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником двухкомнатной квартиры по адресу <адрес> является Юшкова ФИО7 на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Юшковой А.Д. и ООО «Югспец-монтаж» заключен договор найма жилого помещения. Согласно условиям договора Юшкова А.Д. предоставляет во временное владение и пользование ООО «Югспец-монтаж» жилое помещение: двухкомнатную квартиру, площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (помещение передается для проживания сотрудников нанимателя). Срок найма с момента подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Ежемесячная плата за наем квартиры составляет 28750 рублей, путем перечисления на расчетный счет Нанимателя. Указанные платежи в п.3.1 договора должны осуществляться до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан своевременно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (или договором, если это не противоречит закону или существу самого обязательства).

Как установлено в судебном заседании, наймодатель Юшкова А.Д. надлежащим образом исполнила свои обязательства, а именно: предоставила нанимателю ООО «Югспец-монтаж» жилое помещениерасположенное по адресу: <адрес>.

Согласно актов приема выполненных работ от 31.03.2015 года и 24.04.2015 года следует, что ООО «Югспец-монтаж» и Юшкова А.Д. составили акты о том, что услуга найм жилья выполнена в срок и в полном объеме с 01.03.2015 года по 31.03.2015 года на сумму 28750 рублей и с 01.04. по 24.04.2015 года на сумму 23000 рублей.

Условиями п. 5.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора 16/069 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании ООО «Югспец- монтаж» перечислило Юшковой А.Д. за февраль 25012,00 рублей. Более перечислений не поступало, в результате чего у ООО «Югспец-монтаж» образовалась задолженность перед истцом Юшковой А.Д., а у Юшковой А.Д. в свою очередь возникло право на взыскание долга.

Наличие задолженности ООО «Югспец-монтаж» перед Юшковой А.Д. в размере 51750 рублей ничем не опровергнуто, в связи с чем суд взыскивает с ответчика ООО «Югспец-монтаж» в пользу Юшковой А.Д. задолженность по оплате за наем жилья в сумме 51750,00 рублей

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с этим у суда также имеются правовые основания для взыскания в пользу истца Юшковой А.Д. указанной суммы задолженности вместе с процентами, рассчитанными истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 417, 72 рублей.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспаривается.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчика ООО«Югспец- монтаж» в пользу истца Юшковой А.Д. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1765,03рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юшковой ФИО7 к ООО «Югспец-монтаж» о взыскании задолженности за найм жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Югспец-монтаж»в пользу Юшковой ФИО7 сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 51750(пятьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей00 копеек.

Взыскать с ООО «Югспец-монтаж» в пользу Юшковой ФИО7 за пользование чужими денежными средствами в сумме 417 (четыреста семнадцать) рублей72 копейки.

Взыскать с ООО «Югспец-монтаж» в пользу Юшковой ФИО7 расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 1765 (одна тысяча семьсот шестьдесят пять) рублей 03копейки.

Разъяснить ООО «Югспец-монтаж», что оно имеет право подать заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Петрашко С.Ю.