Решение по делу № 2-1131/2020 ~ М-453/2020 от 03.02.2020

№

№

                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2020 года                                                                                    г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Убашеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Расули М.Ш. к Ждановой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

                                 УСТАНОВИЛ:    Индивидуальный предприниматель Расули М.Ш. (далее- ИП Расули) обратился в суд с иском к Ждановой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Расули и ИП Ждановой был заключен договор аренды нежилого помещения №, общей площадью 58,1 кв.м., находящегося на цокольном этаже по адресу: <адрес>. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был прекращен по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ., помещение было передано собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды недвижимого имущества №, общей площадью №.м., находящегося на 1 этаже здания по адресу: <адрес>. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2 договора, срок аренды установлен на период ДД.ММ.ГГГГ-№. В соответствии с п.4.1 договора, размер арендной платы составляет 28800 руб. в месяц не позднее 5 числа текущего месяца аренды. В п.5.2 указано, что за просрочку оплаты, с арендатора взыскивается пеня в размере 1 % от суммы ежемесячной арендной платы. После окончания срока договора, договор не был расторгнут и ответчик продолжила пользоваться арендованным имуществом, таким образом договор стал заключенным на неопределенный срок.

В нарушение условий договора ответчик не оплачивала арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном погашении возникшей задолженности по арендной плате в размере 623408 руб. и суммы неустойки в размере 1742000 руб. Ответа на претензию истец не получил.

Поскольку ИП Жданова прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, истец обратился с иском в районный суд, в котором просит взыскать сумму задолженности в размере 642608 руб., а также пени в сумме 300000 руб.; кроме того ИП Расули просит взыскать понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 12626 руб.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Жданова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно пунктам 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора ), либо его представителю. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.     Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 6 постановления Пленума от 24.03.2005г. №5 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.02.2012г. №3) лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005г. №343.    При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Расули и ИП Ждановой был заключен договор аренды нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на 1-м этаже по адресу: <адрес>.

Ежемесячная плата за наем нежилого помещения – 28800 руб. (п.4.2 договора аренды) Плата производится ежемесячно не позднее 5-числа текущего месяца (п. 4.2). В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы(п.5.2).

Стороны предусмотрели срок договора – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.(п.2.2), однако с ДД.ММ.ГГГГ.договор стал заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом из ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства предоставляются сторонами.

Следовательно, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий; при этом активность суда, являющегося субъектом гражданского судопроизводства.

В нарушение указанных требований закона ответчиком в материалы дела не представлены достоверные доказательства внесения арендной платы, а также возврата арендованного имущества Арендодателю – акты, подписанные сторонами, и т.п.

В силу изложенного, с ответчика в пользу истца в счет задолженности по арендной плате следует взыскать 642608 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды в случае недоплаты или просрочки в уплате арендной платы по настоящему договору арендатору начисляется пени в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения обязанности ответчиком по арендным плате, суд считает правомерными требования истцов о взыскании штрафной неустойки (пени).

Истцом предъявлена к взысканию штрафная неустойка в пользу ИП Расули в размере 300000 руб.

Соглашение о прекращении договора не содержит положений относительно судьбы неустойки, после окончания действия спорного договора, в связи с чем неустойка в заявленной истцом сумме подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 12626 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Расули М.Ш. к Ждановой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Ждановой Е.В. в пользу индивидуального предпринимателя Расули М.Ш. задолженность по договору аренды в размере 642608 руб., пени в сумме 300000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 12626 руб.

           Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                        подпись                                                     Н.А.Денисова

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2020г.

Верно: Судья                                                                                                           Н.А. Денисова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское (административное) дело (материал) №