Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1400/2012 ~ М-1114/2012 от 19.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ратникова Г.В. к ООО «...» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца просит суд взыскать с ООО «...» в пользу истца Ратникова Г.В. денежную сумму в размере ... рубля за не оказанное правовое сопровождение, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, мотивируя просьбу тем, что между Ратниковым Г.В. (физическим лицом) и ООО «...» был заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения от (дата), согласно которому, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором. При заключении предварительного договора сторонами были согласованы условия, позволяющие установить предмет договора и его стоимость, а именно ответчик обязуется передать нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное (адрес), общей стоимостью ... рублей. Согласно п.... предварительного договора, истцом были оплачены услуги по правовому сопровождению, которые заключались в предоставлении пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истца на помещение в органах регистрации. Стоимость указанных услуг составляла ... рубля. Для исполнения обязательств по оплате помещения и услуг по правовому сопровождению, истцом был приобретен и оплачен простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью ... рубля, соответственно, стоимость услуг по правовому сопровождению в размере ... рубля была включена в стоимость векселя. После окончания строительства выяснилось, что площадь приобретенного Ратниковым Г.В. помещения уменьшилась в процессе строительства на ... кв.м. и, соответственно, его стоимость стала меньше на ... рублей. Данная сумма была возвращена ответчиком на основании соглашения о частичном платеже по векселю от (дата), однако стоимость юридических услуг не корректировалась. Предложение о заключении основного договора купли-продажи на приобретенное истцом нежилое помещение не было получено, пакет документов для регистрации не предоставлен, соответственно, истец был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на помещение. При неоднократном обращении в офис ответчика по вопросу заключения договора купли-продажи и предоставления пакета документов для регистрации нежилого помещения, Ратникову Г.В. сообщили, что основной договор купли-продажи квартиры не может быть заключен, так как у ответчика не возникло право собственности на застроенные объекты. Истцу было предложено прекратить обязательства по векселю путем новации, при этом расторгнуть предварительный договор и подписать договор № от (дата)

(дата) между Ратниковым Г.В. и ООО «...» был заключен договор №, согласно которому истцу передана часть прав по инвестиционному контракту в отношении нежилого помещения, которые истец оплатил путем передачи ответчику векселя номинальной стоимостью ... рубля, что подтверждается актом приема-передачи векселя от (дата) Фактически получается, что изначально ответчик продал истцу помещение общей площадью ... кв.м. стоимостью ... рублей по предварительному договору, а в последующем, по договору №, передал истцу часть инвестиционных прав на то же самое помещение, но уже площадью ... кв.м. за ... рубля. Тогда как в предварительном договоре сторонами согласована стоимость одного квадратного метра в размере ... рублей. Соответственно, помещение общей площадью ... кв.м. должно стоить ... рублей. Таким образом, ответчик своими действиями произвел ничем не обоснованное удорожание нежилого помещения истца, так как ни в одном из подписанных сторонами документов не содержится условий об увеличении стоимости нежилого помещения.

При расторжении предварительного договора и заключении договора №, сторонами было согласовано, что в рамках правового сопровождения ответчик обязуется предоставить пакет документов в течение ... рабочих дней для регистрации права собственности истца на нежилое помещение. Однако ответчик не исполнил принятого обязательства, а также не осуществил возврата денежной суммы, оплаченной Ратниковым Г.В. за указанные услуги.

Решением ... городского суда от (дата) за Ратниковым Г.В. было признано право собственности, установлено, что обязательства в части предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности, ответчиком не исполнены.

В п.... соглашения о расторжении предварительного договора № от (дата) указано, что по всем вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте и условиях настоящего соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему и затрагивающих имущественные интересы, стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства РФ.

Стоимость переданного истцу помещения, без учета суммы по правовому сопровождению составляет ... рублей. Однако, истец предварительно оплатил ... рубля, соответственно, ответчик пользуется чужими денежными средствами в размере ... рубля за период с (дата) по настоящее время. Сумма задолженности ... рубля, период просрочки с (дата) по (дата): ... дней, ставка рефинансирования ...%. Проценты итого за период: ....

Истец Ратников Г.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Ратникова Г.В. – Афанасьев Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание явился, с иском не согласна, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По делу установлено, что (дата) между продавцом ООО «...» и покупателем Ратниковым Г.В. (физическим лицом) был заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения (адрес) по цене ... рублей. По условиям данного договора покупатель принял на себя обязательства оплатить указанную стоимость нежилого помещения и услуг по правовому сопровождению в размере ... рубля. Согласно п.... предварительного договора продавец обязался в течение ... дней с момента подписания основного договора купли-продажи нежилого помещения предоставить покупателю оговоренные в договоре документы для регистрации прав последнего на приобретенное нежилое помещение. Стоимость нежилого помещения с учетом услуг по правовому сопровождению составляет ... рубля. Покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость нежилого помещения с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи нежилого помещения исключительно путем передачи продавцу простого беспроцентного векселя номинальной стоимостью ... рубля.

(дата) между ООО «...» и Ратниковым Г.В. заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору №Н купли-продажи нежилого помещения от (дата) об изменении стоимости нежилого помещения, с учетом чего стоимость нежилого помещения стала составлять ... рубля. В обязанность покупателя входила оплата стоимости указанного помещения путем передачи простого беспроцентного векселя на сумму ... рубля. (дата) между ООО «...» и Ратниковым Г.В. было заключено соглашение о частичном платеже по векселю, согласно которому продавец совершает частичный платеж по векселю в размере ... рублей. После погашения частичного платежа по векселю, номинальная стоимость векселя составила ... рубля, что не отрицалось в судебном заседании представителем истца.

(дата) между ООО «...» и Ратниковым Г.В. было заключено соглашение о расторжении предварительного договора № купли-продажи нежилого помещения от (дата).

(дата) между ООО «...» и Ратниковым Г.В. заключен договор №Н, по которому Ратников Г.В. обязался передать ООО «...» простой беспроцентный вексель на сумму ... рубля, а ООО «...», в свою очередь, приняло на себя обязательство перед Ратниковым Г.В., уступить последнему часть своих инвестиционных прав на нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), по цене ... рубля. Вексель номинальной стоимостью ... рубля был передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи векселя от (дата)

Однако, по утверждению истца, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оказанию правовых услуг – не передал истцу необходимые документы для регистрации его прав на нежилое помещение, в связи с чем, он был вынужден обратиться в ... городской суд ... с иском о признании права собственности на нежилое помещение. Решением ... городского суда ... от (дата), вступившим в законную силу, за Ратниковым Г.В. было признано право собственности на нежилое помещение.

Суд считает доводы и требования Ратникова Г.В. об обязании ответчика выплатить ему денежную сумму в размере ... рубля не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку при разбирательстве дела установлено, что между сторонами ООО «...» и Ратниковым Г.В. достигнуто соглашение об величении стоимости нежилого помещения, при котором его стоимость без оказания услуг по правововому сопровождению составляла ... рубля. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Таким образом, оставление в собственности ООО «...» указанных денежных средств в размере ... рубля, оплаченных истцом ответчику, не привело к неосновательному обогащению ООО «...», поскольку указанные денежные средства вошли в стоимость приобретаемого истцом нежилого помещения и нарушение имущественных прав истца в данном случае отсутствует. Также суд считает не обосноваными и не подлежащими удовлетворению требования Ратникова Г.В. о взыскании в его пользу с ООО ...» денежной суммы в размере ... рублей (проценты за неосновательное пользование денежными средствами в размере ... рубля за приод с (дата) по (дата)), поскольку неосновательности пользования указанными денежными средствами не установлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ратникову Г.В. к ООО «...» о взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова