Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6147/2012 ~ М-6411/2012 от 10.08.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2012 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Вострых О.В.,

с участием истца,

представителя истца Свидерской ФИО11., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика,

представителя ответчика Воробьева ФИО12 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6147/2012 по иску Мязиной ФИО13 к Мельникову ФИО14 о признании договора заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности, о признании права собственности,

Установил:

Истец обратилась с иском в суд об обязании ответчика заключить основной договор купли продажи квартиры по адресу <адрес> на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования истец мотивирует тем, что согласно предварительного договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить свидетельство о праве наследования на квартиру, зарегистрировать право собственности и переход права собственности на квартиру по адресу <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли продажи квартиры № по адресу <адрес> на условиях предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру № по <адрес>. Ответчик отказывается выполнять условия предварительного договора, ДД.ММ.ГГГГ к <данные изъяты> часам в регистрационную службу для заключения основного договора купли продажи квартиры № по <адрес> не явился. Продажная цена квартиры письменно определена ДД.ММ.ГГГГ и предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.300.000 руб. Денежные средства за квартиру № по <адрес> получены ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: 200 тыс. руб. - ДД.ММ.ГГГГ и 1.100.000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования увеличила, дополнительно просила суд признать заключенным договор купли продажи квартиры № по адресу <адрес> обязать ответчика провести регистрацию перехода права собственности на эту же квартиру на истца, признать за истцом право собственности на эту же квартиру. Заявление об увеличении исковых требований истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик в лице представителя Мязина ФИО15., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключил с истцом предварительный договор купли продажи квартиры по адресу <адрес>. Стоимость квартиры определена в размере 1.300.000 руб. Указанная сумма оплачена истцом ответчику в счет будущего договора купли продажи, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6 предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был заключить основной договор купли продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать договор для государственной регистрации в регистрационную службу. Ответчик от исполнения обязательств уклоняется. Расписки, предварительный договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержат все условия, позволяющие установить предмет договора, цену и другие существенные условия договора купли продажи квартиры. Квартира и ключи переданы истцу в ДД.ММ.ГГГГ, в квартире истец произвела ремонт, производит оплату за жильё и коммунальные услуги. Наличие между сторонами указанных выше правоотношений является основанием для признания договора купли продажи квартиры заключенным. Все существенные условия договора купли продажи письменно согласованы, расчет за квартиру произведен полностью, квартира имеется в натуре. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру, перешедшее к нему в порядке наследования от Жуковой ФИО16. Договор купли продажи считается заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ суд производство по делу в части требований об обязании ответчика заключить основной договор купли продажи квартиры № по адресу <адрес> на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил в связи с отказом истца от иска в указанной части, о чем вынес определение.

Истец в судебном заседании требование об обязании ответчика провести регистрацию перехода права собственности на квартиру на истца уточнила, просит суд провести регистрацию перехода права собственности на квартиру № в <адрес> к истцу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Истец в судебном заседании суду пояснила, что сообщила ответчику о том, что квартиру может купить у него только за 1.300.000 руб. Ответчик согласился. Первая сумма была 200 тыс. руб., ответчик написал расписку. В расписке ответчик указал предмет, стороны, стоимость. Впоследствии она передала ответчику 1.100.000 руб. Ответчик написал, что расчет за квартиру произведен полностью. Ответчик получил свидетельство о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал право только ДД.ММ.ГГГГ. Она пользуется квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает услуги с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ требований о выселении из квартиры не заявлял. Весной ДД.ММ.ГГГГ ответчик пришел с участковым. Когда платила деньги, договор не оформили, поскольку право собственности ответчик не зарегистрировал. Спор начался, когда ответчик зарегистрировал право собственности. Она оказывала ответчику юридические услуги, ответчик прописал в расписке стоимость за юридические услуги. Это к покупке квартиру отношение не имеет.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ юрист захватил его фирму, ему посоветовали обратиться к истцу за юридической помощью. Истец запретила регистрировать право собственности на квартиру, поскольку конкурсный управляющий может забрать квартиру. Договор с истцом на оказание юридических услуг не заключал. Истец выдала только ордер адвоката. Нельзя считать квартиру платой за юридические услуги. До ДД.ММ.ГГГГ они выигрывали дело на 95 %. В ДД.ММ.ГГГГ истец меняет притязания в суде и проигрывает дело. Он разрешил истцу пожить в квартире, а если выиграет суды, то может забрать квартиру. Истец суды проиграла. Договоренность была устной. Договоров, актов не было. Истец заставила его написать доверенность на сына Мязина ФИО17 под угрозой, что уйдет. Доверенность он подписал, потому, что увидел, что в доверенности номер квартиры № а не №. Расписку от ДД.ММ.ГГГГ ему диктовала истец. Он доверял истцу, т.к. выигрывали дело на 95 %.

Представитель ответчика в судебном заседании суду пояснил, что ответчик был владельцем и директором фирмы «<данные изъяты> На протяжении 3 лет до ДД.ММ.ГГГГ истец успешно вела дела ответчика. Есть решение Арбитражного суда, где истец являлась представителем супруги ответчика, в удовлетворении искового заявления было отказано. После этого решения у ответчика ничего не осталось. Всё произошло с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец от имени ответчика отказалась от квартиры, изменила требования на требования денег за квартиру. Договора не были заключены. Расписка это односторонний документ, подтверждающий юридический факт. Доверенность отозвана. На основании этой доверенности был подписан договор и акт с Мязиным ФИО18., который не имел право подписывать документы от имени ответчика. Должен быть заключен договор со всеми существенными условиями. Предварительный договор должен быть заключен в письменной форме, должен быть указан срок, в течение которого необходимо заключить основной договор. До ДД.ММ.ГГГГ никаких волеизъявлений сторон о заключении договора предпринято не было. Предложение направлялось ответчику по почте за два дня до встречи. Других предложений не было. Сделка является ничтожной.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 п. 3 ГПК РФ).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру № по <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру № по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 п. 1 ГК РФ). Форма, в которой должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора применительно к договору продажи недвижимости, статьями 434 пунктом 2, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами. Применительно к договорам продажи жилых помещений существенными или необходимыми для них являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ), цена (ст. 555 ГК РФ), перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ).

В подтверждении достижения с ответчиком соглашения о предмете договора купли продажи квартиры, о цене и других существенных условиях договора купли продажи квартиры № по адресу <адрес> истец предоставила суду расписки ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность ответчика от ДД.ММ.ГГГГ на имя Мязина ФИО19 письмо нотариуса Безродновой ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ об отмене доверенности, Предварительный договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к нему от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате коммунальных услуг. Договор купли продажи квартиры № по <адрес> в письменной форме путем составления одного документа, пописанного сторонами, истец и ответчик не заключали. Применительно к изложенным выше нормам права независимо от условий, содержащихся в предоставленных истцом суду документах, следует считать, что в установленной законом форме соглашение между истцом и ответчиком по всем существенным условиям договора купли продажи спорной квартиры достигнуто не было, договор купли продажи квартиры между истцом и ответчиком считается незаключенным. Требования к форме договора купли продажи недвижимости не исключают необходимости соблюдения положений о регистрации сделки, вытекающих из норм Гражданского кодекса о регистрации договора продажи недвижимости. В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Требование о государственной регистрации договора продажи жилых помещений предусмотрено пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие государственной регистрации договора продажи спорной квартиры стороны в судебном заседании не отрицают. Несоблюдение требований о государственной регистрации договора является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении требований о признании договора купли продажи спорной квартиры заключенным между истцом и ответчиком.

Кроме этого, Предварительный договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Акт от ДД.ММ.ГГГГ, на которые истец ссылается в подтверждении заключения с ответчиком договора продажи квартиры, являются ничтожными в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку от имени ответчика подписаны Мельниковым ФИО21, полномочиями которого по распоряжению спорной квартиры, ответчик не наделял. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выдана ответчиком Мязину ФИО22 на совершение действий по продажи квартиры № по адресу <адрес> к предмету исковых требований (к квартире №) отношение не имеет. Письмо нотариуса Безродновой ФИО23. от ДД.ММ.ГГГГ об отмене ответчиком ДД.ММ.ГГГГ доверенности на имя Мязина ФИО24 сведений о достижении между истцом и ответчиком соглашение по существенным условиям договора купли продажи спорной квартиры не содержит. Расписки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ волеизъявление истца и ответчика на совершение сделки купли продажи спорной квартиры, сведения о цене квартиры, о перечне лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением не содержат. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ отражает получение ответчиком от истца 200 тыс. руб. предоплаты за квартиру, сведения о предварительной стоимости квартиры 1.600.000 руб., о продажной для истца 1.300.000 руб., о зачете 300 тыс. руб. в счет выполненных работ по юридическому обеспечению. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о получении ответчиком от истца 1.100.000 руб. за квартиру. Передача ответчиком истцу ключей от квартиры, оплата истцом коммунальных услуг, на что ссылается истец в исковом заявлении и подтверждает квитанциями, не свидетельствуют о достижении между истцом и ответчиком соглашения по всем существенным условиям договора, а поэтому правового значения для признания договора купли продажи квартиры заключенным не имеют. Требования истца о признании договора купли продажи квартиры по адресу <адрес> между истцом и ответчиком заключенным, удовлетворению не подлежат.

Вынести решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу в силу статьи 551 пункта 3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе только в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Из статей 165 пункта 3, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обратиться в суд с иском о регистрации перехода права собственности возможно только при наличии государственной регистрации сделки либо при уклонении от регистрации самой сделки с недвижимым имуществом. Поскольку в судебном заседании установлено, что договор продажи спорной квартиры между истцом и ответчиком заключен не был, сделку с квартирой стороны не совершали, соответственно государственная регистрация сделки не производилась, то истец не вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ней.

Согласно статье 218 пункту 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что сделка, требующая государственной регистрации, до её регистрации не считается заключенной либо действительной, а поэтому сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке. В судебном заседании установлено, что договор купли продажи квартиры ответчик с истцом не заключал. Право собственности на квартиру к истцу на основании незаключенной сделки не перешло. Требования истца о признании за ней право собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.

Судебные издержки ситца состоят в оплате государственной пошлине при подачи иска. Расходы истца по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку решение состоялось не в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 165, 218, 432, 433, 434, 550, 551, 554, 555, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд

Решил:

Мязиной ФИО25 в удовлетворении исковых требований о признании заключенным договор купли продажи квартиры по адресу <адрес> между Мязиной ФИО26 и Мельниковым ФИО27, о государственной регистрации перехода права собственности к Мязиной ФИО28 на квартиру по адресу <адрес>, о признании за Мязиной ФИО29 право собственности на квартиру по адресу <адрес>, о взыскании с Мельникова ФИО30 судебных издержек, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2012 года.