Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2013 (2-733/2012;) ~ Материалы дела от 30.11.2012

Дело № 2-733/2012

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

09 января 2013 года                                    с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

с участием представителя истца Алаторцева Д.С.,

представителя ответчика Пальминой О.В.,

при секретаре Винтер Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толпеевой С. Д. к МБДОУ «<>»» об определении границ земельного участка,

                    У С Т А Н О В И Л:

Толпеева С.Д. обратилась в суд с иском к МБДОУ «<>»» об определении границ земельного участка. Требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу <>. Право возникло на основании решения администрации <> сельсовета от <> Принадлежащий ей земельный участок граничит с участком, принадлежащим детскому саду «<>», и расположенному по <> в <>. При проведении межевых работ с целью надлежащего оформления права собственности, выявлено, что имеет место наложение части земельного участка, находящегося в пользовании детского сада, на принадлежащий ей участок. По этому основанию просит суд определить границы земельного участка, расположенного в <>, согласно межевого плана и схемы расположения участка в точках Н8, Н7, Н6, 5.

В судебном заседании представитель истца Алаторцев Д. С. (полномочия подтверждены доверенностью от 09.10.2012 года) поддержав исковые требования, пояснил, что он является собственником жилого дома, расположенного в <>. Право зарегистрировано в <> отделении БТИ 29.12.1993 г., а в 2012 г. в Управлении Росреестра. 08 февраля 1993 г. администрация <> сельсовета выдала его матери Толпеевой С.Д. свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 0, 50 га, расположенный по тому же адресу, что и принадлежащий ему жилой дом. Принадлежащий Толпеевой С.Д. земельный участок граничит с участком, принадлежащим детскому саду «<>» и расположенным по <> Граница участков определена забором, установленным много лет назад. Когда проводилось межевание участка, принадлежащего детскому саду, ему неизвестно. При этом границы участка не согласовывались. В настоящее время в целях надлежащего оформления права собственности, им заказано межевание участка, принадлежащего Толпеевой. В процессе межевания выяснилось, что часть участка, находящегося в пользовании детского сада, налагается на участок Толпеевой. При этом спора о границах участков нет. Каждый из них пользуется участком в ранее установленных границах, относительно забора. Наложение участков препятствует истице в регистрации права собственности на земельный участок. Просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика- заведующая детским садом «<>» Пальмина О. В., иск признала, пояснив, что назначена на должность заведующей в 2010 году. Детский сад владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 6142 кв.м., расположенным в <> Данный участок граничит с участком Толпеевой С.Д., расположенным по <>. Граница определена забором и никем не оспаривается. Когда и кем проводилось межевание земельного участка, находящегося во владении детского сада, ей неизвестно. Материалов межевания она не нашла. В связи с выявленным фактом наложения земельного участка, принадлежащего их учреждению, на участок истицы, полагает, что в материалы межевания, проведенного в отношении их земельного участка, должны быть внесены изменения.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования <> сельсовет, а также администрация <>.

Администрация <> сельсовета направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав при этом на отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований.

Представитель администрации <> в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие надлежаще извещенных представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля Л., исследовав материалы дела, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением администрации <> сельсовета от <> <> Толпеевой С. Д. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,50 га, расположенный по адресу <>, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем <> выдано свидетельство на право собственности за землю ККР <>. (л.д.6)

На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Алаторцеву Д.С. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок, принадлежащий Толпеевой С.Д. граничит с земельным участком, расположенным по адресу <> Граница определена забором. Данный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании МБДОУ «<>» на основании постановления администрации <> от <> <>-<> пользования зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется соответствующее свидетельство, выданное Управлением Росреестра 17.02.2011 г.

Фактическое использование обоих земельных участков осуществляется их владельцами в существующих границах, которые за весь период пользования не изменялись, что подтверждено в судебном заседании сторонами.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <>, кадастровый номер участка по <> находящегося в пользовании детского сада – <>, площадь участка- 6142+/- 55 кв.м., площадь соответствует материалам межевания. При этом материалы межевания не обнаружены.

В 2012 г. Толпеева С.Д. обратилась для межевания принадлежащего ей земельного участка, с целью последующей регистрации права собственности.

В ходе проведенного в июле 2012 года межевания своего земельного участка по <> в <>, выявлен факт наложения границ земельных участков, что подтверждено межевым планом. Из плана следует, что часть земельного участка, находящегося в пользовании детского сада, с кадастровым номером <>, по <> налагается на земельный участок истца. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, при уточнении границ земельного участка на местности, расположенного по адресу <> происходит пересечение на 13,40 м с одной стороны и 15,10 м с другой стороны с границами земельного участка с кадастровым номером 24:19:0201006:109, расположенного в <>

В судебном заседании свидетель Л. пояснил, что он состоит в должности геодезиста в ООО «<>» и проводил межевание в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, расположенного в <>.

Материалы межевания смежного земельного участка, расположенного по <> ему не были представлены и он не смог их найти в архивах. Полагает, что межевание в отношении смежного земельного участка проведено некачественно, и геодезистом при определении границ участка на местности была допущена ошибка. К такому выводу он приходит потому, что граница участка, принадлежащего детскому саду «<>», определенная геодезистом при межевании, не соответствует фактической границе. Так в действительности, граница, смежных земельных участков истца и ответчика, проходит по забору, разделяющему эти участки. Данный забор существует и в настоящее время. При этом, согласно определенной геодезистом границе при межевании участка по <> границы этого участка пересекают границы участка истицы- с одной стороны - в точке Н9 на 15,10 м, с другой стороны- в точке Н6- на 13,40 м, в связи с чем получается, что хозяйственные постройки истицы находятся на территории детского сада. При таких обстоятельствах учреждению необходимо внести изменения в материалы межевания, а именно в сведения относительно границ участка.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости (пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Исходя из части 9 статьи 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка".

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" под государственным кадастровым учетом земельных участков понимается описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

К числу уникальных характеристик земельных участков как объектов недвижимости п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" относит описание местоположения границ и площадь.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления его на части.

Судом установлено, что землепользование осуществляется сторонами в исторически сложившихся границах, принадлежащих им земельных участков, и данная граница обозначена на местности забором. При уточнении границ земельного участка, расположенного по <> в <>, установлено, что границы смежного участка, расположенного по <> пересекают границы участка истца. Таким образом, происходит частичное наложение границ земельных участков.

Между тем, границы участка по <> определенные в результате предыдущего межевания не соответствуют фактической границе. Согласование границ со смежным землепользователем, то есть с Толпеевой С.Д., не проводилось.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об определении границ земельного участка в соответствии с планом границ, изготовленным ООО «<>». Поскольку ранее определенная граница нарушает права истца и не соответствует фактической границе, обозначенной забором.

При этом ответчик обязан внести изменения в сведения кадастрового учета относительно характеристик земельного участка, касающихся его границ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Иск Толпевой С. Д. удовлетворить.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу <>, в точках, указанных на в межевом плане, изготовленном ООО "<>» 18.07.2012 года, н1-н2-н3-4-5-н6 – н7 – н8 – н9 – н-10-н11-н12-н13-н1, имеющих следующие координаты:

X-338017,31м-337997,80м-337990,39м-337987,83м-337979,16м-337976,1м,-337972,62м-337942,37м-337929,74м-337950,82м-337990,54м-337994,72м-338003,85м-338017,31м.

Y-122559,62м-122572,37м-122577,08м-122578,83м-122559,66м-122553,31м-122540,80м-122491,06м-122468,68м-122454,63м-122520,89м-122526,89м-122539,46м-122559,62м.

Установить границу между участками, расположенными по адресу <> «б», в точках, указанных в межевом плане, изготовленном ООО «<>» 18.07.2012 года: 5-н6-н7-н8.

Обязать муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение «<>» внести изменения в сведения кадастрового учета относительно границ земельного участка, расположенного по адресу <>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий