Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2016 ~ М-348/2016 от 09.08.2016

Дело № 2-417/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «7» октября 2016 года

Притобольный районный суд Курганской области,

в составе председательствующего судьи     Папуловой С.А.,

при секретаре Козловой Е.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолякова Валерия Александровича к СПК «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Смоляков В.А. обратился в суд с иском к СПК «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи у ответчика им была приобретена в собственность 2-х комнатная квартира по цене 17760 рублей, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Факт заключения договора и его исполнение подтверждается самим договором от ДД.ММ.ГГГГ. Решив оформить право собственности на приобретенную квартиру, он обратился в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности, однако, в приеме документов ему было отказано по причине отсутствия доказательств права продавца на проданную ему квартиру. Переданная ему квартира техническую инвентаризацию не прошла ни при строительстве дома хозяйственным способом в колхозе «Красное Знамя» до 1992 года, ни при перерегистрации колхоза СПК, затем в ОАО, затем снова в СПК.

Просит признать за ним право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Смоляков В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что в восьмидесятые годы колхоз «Красное Знамя» ему, как члену колхоза, предоставил для проживания квартиру, расположенную в <адрес>, <адрес>, в последствие с ним заключался договор найма жилого помещения. В 2015 году указанную квартиру он выкупил, с ним был заключен договор купи-продажи квартиры, за квартиру он рассчитался полностью, деньги внес в кассу СПК, задолженности за квартиру не имеет, квартира принадлежит ему.

     Представитель истца - Силина Н.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования Смолякова поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.    

     Представитель ответчика – СПК «Красное Знамя» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, о чем в деле имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки (л.д.91), ходатайств об отложении дела и возражений по иску в суд не поступило.

Третьи лица: Смолякова Т.А., Сухарева Т.В., Гусева Т.А., Хлынов Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и в срок, о чем в деле имеются почтовые уведомления о вручении судебной повестки, все просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Смолякова В.А. согласны, о чем в деле имеются письменные заявления.

Представитель 3 лица - межмунициапльного отдела по Притобольному, Звериноголовскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, о чем указал в письменном отзыве (л.д.90)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела, не ходатайствующих об отложении дела.

Суд, заслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили в судебном заседании факт приобретения в СПК «Красное Знамя» квартиры Смоляковым, факт принадлежности спорной квартиры истцу.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что по решению правления от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Красное Знамя» (л.д. 18) ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Смоляковым В.А. у СПК «Красное Знамя» была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 20).

    Согласно справки СПК «Красное Знамя» квартира, расположенная в <адрес>, <адрес>, <адрес>, выкуплена Смоляковым В.А. путем внесения в кассу предприятия всей суммы 17760 рублей. Задолженности не имеется (л.д.22).

Факт принадлежности на момент продажи квартиры СПК «Красное знамя» подтверждается письменными материалами дела: инвентарной карточкой учета основных средств № (л.д.19), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества от ОАО «Красное Знамя» в СПК «Красное Знамя» с приложением, из которого следует, что спорный объект недвижимости был передан на баланс СПК «Красное Знамя» (л.д.29-35).

Из постановления Администрации Притобольного района № 366 от 18.12.1992 года «О регистрации Уставов коллективных хозяйств с ограниченной ответственностью», следует, что принято решение о регистрации устава коллективного хозяйства «Красное Знамя» в организационной – правовой форме – товарищество с ограниченной ответственностью, с местоположением <адрес> (л.д.2526).

25.02.1999 года на основании Постановления администрации Притобольного района № 52, ТОО «Красное Знамя» перерегистрировано в СПК «Красное Знамя». Согласно п.2 вышеназванного постановления, СПК «Красное Знамя» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ТОО «Красное Знамя» (л.д.27)

02.07.2011 года на основании Постановления администрации Притобольного района № 244 «О перерегистрации СПК «Красное Знамя» в ОАО «Красное Знамя» произведена регистрация ОАО «Красное Знамя» путем реорганизации в форме преобразования СПК «Красное Знамя» (л.д.28).

Спорная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположена в <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 83-84).

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № Смоляков В.А. с 1981 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.56)

Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта 2-х комнатная квартира, расположенная в жилом доме, с инвентарным номером <данные изъяты> имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 65-75).

Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу Притобольного отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, не зарегистрировано (л.д.85)

Спорная квартира в реестре муниципального имущества Притобольного района не значится, о чем в деле имеется письменный ответ главы Притобольного района (л.д.82).

Из справки Плотниковского сельсовета № 190 от 29.07.2016 года следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на балансе сельсовета не состоит (л.д. 57).

Распоряжением от 16.03.2016 года № 24 Администрации Плотниковского сельсовета квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме, находящемуся по адресу: <адрес>, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в месте проживания Смолякова В.А. (л.д. 58).

Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Смолякова В.А. права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смолякова Валерия Александровича к СПК «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Смоляковым Валерием Александровичем право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий: С.А. Папулова.